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[自购小窝] 会不会有陷阱啊？Owner还没接受报价，中介催着要我们出正式offer [复制链接]

liz

银靴族

发表于 2012-3-12 14:52 |显示全部楼层

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看了个房子，口头出了个offer.
中介催着在电话里要详细姓名，我们具体的买房律师的联系方式。说是要出个书面的正式offer,并发给我们律师看。

我问了下，目前我们的offer是他们目前收到的唯一一个offer。

我还问了中介，房东接受我们的offer了吗？中介说还没有。

同时中介还说，另外有个感兴趣的买主晚上会出个offer.让我们赶快把书面的contact(我确认听到是contact不是offer这个词）给办了。

我就疑惑了啊，反正我们现在是唯一的一个offer,别的人就算感兴趣毕竟也还没有出offer嘛。干吗要我们着急的办理？再说，房东也没有接受我们offer啊。等他接受了我们再去签书面offer不就可以了吗？

我觉得这里面好像哪里不对劲，跟我以前买房的过程好像有点不一样。有经验的同学欢迎来指导一下吧。浮云随后奉上啊。

风迪

铜靴族

发表于 2012-3-12 14:54 |显示全部楼层

签书面OFFER 是表示诚意的

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价格还得继续谈 private SALE

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lvr

银靴族

发表于 2012-3-12 15:10 |显示全部楼层

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我想中介想看看你买房的诚意。他或许是要拿给owner看她的工作进展，也许另外的买家要evidence。不妨写一个EMAIL OFFER。

[ 本帖最后由 lvr 于 2012-3-12 16:11 编辑 ]

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marrow

铜靴族

发表于 2012-3-12 15:13 |显示全部楼层

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楼主哪个州？Vic的话就是书面offer就是直接签合同了。

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liz

银靴族

发表于 2012-3-12 15:21 |显示全部楼层

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在nsw...

长安悉尼

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发表于 2012-3-12 16:55 |显示全部楼层

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不签合同的offer房东会觉得不靠谱

640

皮靴族

发表于 2012-3-12 16:57 |显示全部楼层

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如果你想中介努力给你谈价钱下来，去下个0.25%的小定（可以全退的）然后写个书面offer.

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长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-12 16:59 |显示全部楼层

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是啊，出个千而八百的表表诚意

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潜水老虎

金靴族

发表于 2012-3-12 17:56 |显示全部楼层

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估计是同一个中介公司里还有其他agent在卖这个房，所以你的agent想通过签contract把这个单拿下，估计你的offer和卖家要求的相差不多

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steveking

水晶靴族

发表于 2012-3-12 18:03 |显示全部楼层

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也有可能是中介想拿着你的offer去和卖家谈。如果这样就出价了，对你很不利。无论如何，你的offer要加上时间限制，不能让他拿着你的offer让你无限期等待，你就无法给其它的房子出价了。

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tortle

木屐族

发表于 2012-3-12 19:43 |显示全部楼层

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写个EMAIL，加个时间，过时间不同意就BYEBYE。

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Chatswood控

金靴族

发表于 2012-3-12 19:48 |显示全部楼层

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没觉得是陷阱，出正式的书面offer是买房的必要步骤。

seth_chen

银靴族

发表于 2012-3-12 19:49 |显示全部楼层

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确实在vic出完email offer之后就是出小定了

明洁

草鞋族

发表于 2012-3-12 20:24 |显示全部楼层

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这是中介的常用手段

粉猪妈妈

皮靴族

发表于 2012-3-12 20:27 |显示全部楼层

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http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... uying_property.html

买房不如先读一下吧

别让中介随便忽悠

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liz

银靴族

发表于 2012-3-12 21:31 |显示全部楼层

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今日浮云散尽，明日补血后我再来。。。。

谢谢同学们给的连接，还有提醒我加时间限制。我还真忘记时间限制这条了。

上次买房子是看完3小时之内就给定，签合同。因为完全没有出价所以一切都很确定。这次因为房东开价不是固定的，变成over一个单价这种形式的，相对复杂了点，无法借鉴之前的经验。

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-3-12 23:03 |显示全部楼层

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中介需要一个正式offer，才能和房主谈，不管你出的价格是否可以成交，要谈就必须有东西能摆在桌面上。

如果你口头offer一个数字，房主表示同意了（这不可能发生，只是假设），而你感觉价格出高了，或者因为摸到了房主的底线，你还想讨价还价：那么正式offer就能最大限度的保护房主的利益。

这就是游戏规则。

当然你也可以写letter of intent，非正式offer来试试看。我买的时候写了letter of intent，出了一个价钱，房主嫌少，没有同意。后来LD看来看去，还是觉得这个房子好，一个月以后的正式offer比原来的价钱少了1万，最后经过一段拉锯，以低于letter of intent的价格成交。