一厢情愿的2028房地产复苏梦可以休矣

大黑天

指望2028年大选能带来全面复苏、大幅降息与房价大涨，纯粹是一厢情愿的逻辑陷阱，接下来起码7年没有任何可能性，因为负扣税，cgt改革是出自澳洲经济形势，而不是选举需要，全球经济危机下，2028年没有任何复苏可能。  

危机下的超常规宽松无法复制
回顾2020至2023年，全球经历了百年一遇的极极端年景。当时央行采取了超常规的刺激政策，美联储甚至拉出零利率，澳洲联储也曾将基准利率压至0.1%的历史低点。那是危机防范下的非正常救市，绝非长期常态。随着全球通胀粘性显现与结构性重组，当下的货币政策早已告别极端放水。从长期宏观经济历史看，5%至7%的商业贷款利率（对应3%至4.5%左右的央行基准利率）才是中性且可持续的“正常利率”。过去十余年依赖0%至3%低成本资金支撑的估值逻辑已经彻底瓦解，高利率环境已成为新常态，寄希望于政治选举能逼迫央行重启零利率通道完全不切实际。  

宏观数据印证真实冷意
最新的宏观与市场数据已清晰彰显了这种结构性调整：

利率决议维持紧缩： 澳洲联储（RBA）维持4.35%的高基准利率不变，美联储的政策利率也停留在3.50%-3.75%高位区间。央行明确表达对通胀的零容忍，降息窗口远比想象中遥远且缓慢。  

拍卖清空率低迷： 房地产市场真实交易极其疲软。全澳主要资本城市的拍卖清空率回落至53.2%，此前甚至触及过48.9%的冰点。在悉尼和墨尔本等核心市场，大量周期的实际清空率长期低于50%-60%大关，呈现出极其明显的买方市场与价格挤水特征。  

产业基本面打破“瓦片梦”
比利率更严峻的是实体基本面的逆转。过去支撑高估值、高薪资与高购买力的互联网和风投经济模式已然破产，高科技扩张红利消退，普罗大众的真实薪资增长无法匹配暴涨后的资产价格。在失去无限杠杆与人口红利加速倾斜的当下，依靠买几块“瓦片”就能躺着实现代际财富暴增的黄金时代已经画上句号。未进场者不要幻想暴富，已进场者更须回归租金回报率与现金流的理性基本面。

大黑天

在连基本工资，基本工作都受到ai冲击的年代，你还梦想靠瓦片躺平，这不是梦想吗？

amyo(∩_∩)o

楼主作为足迹最著名的反向明灯之一。希望楼主多发些这样的文章，拯救澳洲地产

粤式油鸡

2022年，国内经常听到说：“之前每次回调都有人说——这次不一样。但每次都是以报复性反弹结束”

dapijin

之前我在足迹就说过接下来几年的利率会维持在高位，我的分析是根据去全球化和战争风险，两个都是会推高通胀，然后央行加息，事实的确如此

小白猪猪

200万的房子，6%的房贷利息，一年12万利息。平均每周房租2400澳元。
期待房租暴涨到1500一周的水平。

NZAUS

小白猪猪 发表于 2026-8-27 22:34
200万的房子，6%的房贷利息，一年12万利息。平均每周房租2400澳元。
期待房租暴涨到1500一周的水平。 ...

现在很多200万的公寓肯定能租1500

小白猪猪

NZAUS 发表于 2026-8-27 22:41
现在很多200万的公寓肯定能租1500

200万的公寓很好的公寓了。
我说的是200万的house。

groper

预测没啥意义，怎么知道就不会再来一次新冠类似的事情来拯救政府？到时候房价全部一千万起，咖啡1000一杯，均富做不到，均贫还做不到吗？

cockchafer

去年投资房租金亏了6万,今年肯定亏更多

小白猪猪

groper 发表于 2026-8-27 22:58
预测没啥意义，怎么知道就不会再来一次新冠类似的事情来拯救政府？到时候房价全部一千万起，咖啡1000一杯， ...

现在通胀这么高，就是AI和数据中心在撑着，再过1-2年，AI破灭，肯定要救市啊

future2521

除非Bessent 决定QE。

pureboy

future2521 发表于 2026-8-28 08:45
除非Bessent 决定QE。

估计老美非要QE不可了，那时候，游资将像是洪水猛兽般的冲向资产。

粤式油鸡

pureboy 发表于 2026-8-28 18:06
估计老美非要QE不可了，那时候，游资将像是洪水猛兽般的冲向资产。

游资将像是洪水猛兽般的冲向ATO？

pureboy

粤式油鸡 发表于 2026-8-28 21:07
游资将像是洪水猛兽般的冲向ATO？

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