Auction 如何出价

无名草66

第一次参与购房拍卖，咨询大家一般如何出价？喜欢悉尼北一个TH，代理给出了指导价，上周末开放，天下雨，看的人很少，这周六大晴天，看的人比较多，不知道真正的买家有几个？和代理聊了一下房东的要价，代理说应该在指导价+10%左右。代理又说房东让银行的估价师上门估价，高于指导价15%。看了domain 和 property 估价大概是代理指导价+0.7%，明天再问一下贷款银行的估价，现在这个市场auction price 是不是不应该超出估价？如果我在auction 前直接给代理offer, 代理会和房东谈吗？

rayki

自己的budget是多少，就守住底线就行了，当然也可以提前出offer。
现在不知道，反正以前都是差不多高10%的最后成交价。

JohnnyWoung

拍卖前问问中介卖家接不接offer
拍卖时守住底线就完事了，这家不行还有下家

amyo(∩_∩)o

现在这市场，还需要啥策略。说不定你是唯一注册的，卖家求着你。
直接要求10%off。

无名草66

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-8-23 19:21
现在这市场，还需要啥策略。说不定你是唯一注册的，卖家求着你。
直接要求10%off。 ...

但愿如此。但是周六那天乌央乌央乌的人来看那个房，之后我又去看了附近另一个duplex ，也是一大群人看，不知道市场是真冷了吗？

xyouc

无名草66 发表于 2026-8-23 19:40
但愿如此。但是周六那天乌央乌央乌的人来看那个房，之后我又去看了附近另一个duplex ，也是一大群人看， ...

看的人多，出价的人多不多？

无名草66

xyouc 发表于 2026-8-23 19:41
看的人多，出价的人多不多？

不知道想买的人有几个，反正是一群人陆陆续续来看房，感觉代理昨天Open Home的时候特别忙，上周六的冷清与这周六的忙碌，不知道是天气原因还是真有买家？估计到auction 那天才知晓有机注册。如果有人在auction 之前出价，我估计代理会打电话给我，让我也出价，如果没有人提前offer，估计拍卖如期。

antinous

如果我在auction 前直接给代理offer, 代理会和房东谈吗？ -- 会
这个市场提前谈谈肯定没坏处

ssis2010

可以给中介留一个印象就是很喜欢但并不是唯一喜欢的。 如果一定会走拍卖的话说明不止一个人感兴趣，你的offer就变成了中介拿来对比的baseline。 可以问问中介会不会接受提前Offer。 现在的市场觉得没有太大必要吧。 另外你的代理白拿钱的么，这个他应该比网友懂啊。

社区

直接加10％除非condition实在讨人喜欢，否则这个时间基本就拿下了。现在的正常操作不应该是等拍卖师出vendor bid直接进屋谈吗

fff0613fbw

最近卖房Duplex，看房的很多，但是出价都比要价低10-15%，可以参考下。

ssis2010

如果是拍卖的房子，银行的估价就基本是全价 当然你要跟你的banker确认。 银行的估价一般是比较大方的现在的市场可能到不了那么高吧。

sprite_spurns

很喜欢可以先打探看看有没有人出价

无名草66

ssis2010 发表于 2026-8-24 09:47
可以给中介留一个印象就是很喜欢但并不是唯一喜欢的。 如果一定会走拍卖的话说明不止一个人感兴趣，你的off ...

这个代理知道我的需求，去年就开始看，一直在看，她有合适的都会推给我去看。这次这个房基本在范围。她说指导价+10%。她又说房东的银行评估了>指导价+10%。我觉得不应该高于property 网站的估价吧。网站上的估价比代理说的还低呢。

无名草66

fff0613fbw 发表于 2026-8-24 09:56
最近卖房Duplex，看房的很多，但是出价都比要价低10-15%，可以参考下。

你说的是悉尼北吗？

echoxyz

现在房市冷应该不会太激烈把？
我两次拍卖都成功的经验是，在你心理价位以内时，你可以等到最后出价，或者一开始就积极竞价
每次不管别人出多少，你就同一个加价幅度毫不犹豫快速跟上出价，多跟几次就会让别人以为你志在必得，底价深不可测
加价幅度自己把握，但不能一会多一会少，这样会让对手看穿你内心的犹豫，进而判断出价位是否接近你的底线
还有千万不要带过多的人一起去，尤其不要带上七嘴八舌的朋友。在拍场上你的朋友很容易被对手看穿你们的犹豫，你的朋友也会影响你出价

总结就是，多了解市场有个好的心理价位，排场上气势要压倒对方

对了，我这套也是足迹学来的，我拍第一套之前我把本版块所有拍卖贴子都看了一遍，觉得这个 方法最好

无名草66

echoxyz 发表于 2026-8-24 20:11
现在房市冷应该不会太激烈把？
我两次拍卖都成功的经验是，在你心理价位以内时，你可以等到最后出价，或者 ...

如果想买，是不是Auction之前，就得提前让律师看合同，验房报告。这个是TH，是不是strata report?

echoxyz

无名草66 发表于 2026-8-24 20:58
如果想买，是不是Auction之前，就得提前让律师看合同，验房报告。这个是TH，是不是strata report?  ...

对的，否则你怎么放心去拍呢

wait6737

echoxyz 发表于 2026-8-24 20:11
现在房市冷应该不会太激烈把？
我两次拍卖都成功的经验是，在你心理价位以内时，你可以等到最后出价，或者 ...

感谢分享。
拍卖前，卖方中介问你预算多少或者心理价位多少的话，要如实回答吗？

ssis2010

无名草66 发表于 2026-8-24 19:34
这个代理知道我的需求，去年就开始看，一直在看，她有合适的都会推给我去看。这次这个房基本在范围。她说 ...

网站的估价没有用。银行的以我的经验来说 cba的其实很generous 别的也还行。代理感觉是让你做好高价的准备。现在的市场除非特别抢手 15%很难了吧。如果代理替你拍卖 你最好预算给的保守一点 不然感觉代理不太会心疼你的钱吧。

echoxyz

wait6737 发表于 2026-8-24 21:41
感谢分享。
拍卖前，卖方中介问你预算多少或者心理价位多少的话，要如实回答吗？ ...

不需要如实，反正大家都是虚张声势，拍卖场上见分晓

无名草66

ssis2010 发表于 2026-8-24 21:57
网站的估价没有用。银行的以我的经验来说 cba的其实很generous 别的也还行。代理感觉是让你做好高价的准 ...

嗯是的，以贷款银行的估价作为心里价位。auction 房价+印花税才是最终的房价。这个价不能超预算。

gcc

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-8-23 19:21
现在这市场，还需要啥策略。说不定你是唯一注册的，卖家求着你。
直接要求10%off。 ...

哈哈哈，我也觉得这个市场拍卖，作为买家，楼主应该就是手拿把掐的。。。

flowerhuang

Action的时候别被中介带节奏，他们说每次加几千试试，然后那种氛围下你一激动就容易出高。

dominos

维洲好区跌的太狠，都跌了至少20-35%了。现在拍卖都没人了。都是最便宜400万的。这几周有三个拍卖就我一个人去了。我都怀疑如果我不注册拍卖是不是就取消了。估计不少拍卖就是这样取消的。

fff0613fbw

无名草66 发表于 2026-8-24 19:36
你说的是悉尼北吗？

Ryde区

无名草66

10%的订金是拍卖成功马上付还是周一去银行买银行支票？

xq052b

无名草66 发表于 2026-8-25 20:24
10%的订金是拍卖成功马上付还是周一去银行买银行支票？

我那次参加拍卖，本来就是带着检漏心态去的，超过budget肯定不买的

结果七组人注册，真正出价的就两家，然后我家出的最多，但是没到底价

然后中介把我们拉进去，讨价还价一番，比底价低了20W成交，我要求5%的定金，他们也答应了

用手机转帐5%，把转帐记录发给中介，肯定不是周一去开支票

无名草66

xq052b 发表于 2026-8-25 20:34
我那次参加拍卖，本来就是带着检漏心态去的，超过budget肯定不买的

结果七组人注册，真正出价的就两家， ...

感谢分享。对不起今天分用完了，明天补上。

xq052b

无名草66 发表于 2026-8-25 20:47
感谢分享。对不起今天分用完了，明天补上。

我稍微想了想

我是现场转了5K，然后交换合同后付了剩下部分