带着租客的房子很难卖吗？

lankin

租金非常高，2房几近1000一周，但急需用钱须把公寓卖掉，我非常了解市场，我的要价基于同楼给中介说了一个非常靠谱的市场价，希望尽快出手，算上成本最终还是亏的，但中介各种理由不愿意带着租客卖，非要我清空人家然后摆家具，上最大的广告，我问能卖多少，然后还说不一定看市场，只说肯定比带着租客好，我觉得中介的“好”指的是单方面对他好，所有成本都是我的，他就是一周一次开放半小时。

但公寓市场多年来一直艰难，不见好转，真的不知道该怎么办了。

AKB48

换中介不就行了

hhse

我要是买投资房公寓，我是不会管里面啥样的，干净就行。租客可以留下，继续租。租金不变。
House要是脏乱差，可能就是维护有问题，风险就大了。

楼主这个，潜在买家是自住还是投资啊

wangwalter

yes.............

oed

把地址价格发上来，说不定足迹就消化了

Shish

你空屋时没有房租收入，同时还要付贷款利息，心理压力很大的。还是换个中介卖比较合适。

忙碌的华侨城

oed 发表于 2026-5-7 22:16
把地址价格发上来，说不定足迹就消化了

是啊，足迹人均收入20万，楼主应该把地址发上来

陆xun

我感觉中介说的是对的，你不能看网友的意思。中介肯定更专业，如果你不信中介，信网友，我觉得不合适。他图什么？肯定是更快帮你卖出去房子啊

桃汁

以我的经验来说，中介就是为了自己带客人看房简单一点，其实只要你现在的租客维持的干净整洁，不会影响投资客判断价格的。更何况看你描述这是一个投资属性很高的物业。硬性优势是有的，何必折腾，你退租+修整+staging的成本，能不能从房价里找回来还不好说呢。

天涯浪客

急需钱可以找银行借，并不一定要卖房。如果一定要卖房，清空简单装修一下会更好。

天涯浪客

我两年前卖掉了两套公寓，租售比都是很好的，但是两套房子的买家都是自住买家。这两套房子全程都是我自己干的，从装修到最后卖掉都是我自己干的。第一套房子只刷墙了，卖了一个半月才卖掉，第二套房子除了刷墙，还做了很多细节装修，由于大部分活都是自己干的，也就多花了几千刀，换了卧室地毯，所有的窗帘，所有的墙上的插座，所有的门把手等等。效果非常好，一个星期就卖掉了。租家具感觉没必要，不如把细节处理好。

我自己做的开放，开放时间碾压中介，周三下午4点到6点，周六上午10点到12点，下午2点到4点。我就一套房子卖，有的是时间。第二套房子是两房公寓，我们楼最高成交价是58万5，我最后卖了60万5。开放了一个星期时间，前后来了30多组，有7组买家出价，只有一个投资买家，最高只出到54万，因为投资买家是想赚租金的，给的价格会尽量低，其余6组买家都是自住。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-5-8 03:12
我两年前卖掉了两套公寓，租售比都是很好的，但是两套房子的买家都是自住买家。这两套房子全程都是我自己干 ...

所以你是自已卖？没找中介？

wuxiaoq

如果自己有时间，路途不遥远，自己卖最好，省钱了。
楼主中介说的的确相对容易卖个好价钱。但是如果需要租金还贷款，清空租客就难办。不清空租客，卖的慢，我的经验估计需要半年。也可以做好清洁，摆放好，录个VCR, 自己付一个网站的广告费，自己带人看房，这个适合不着急慢慢卖。
前一阵子一个公寓要价1.1m以上，心理价位1.68，空屋，简装修，小广告，三个月没卖出去，后来找了大中介，上了大广告，2个月卖出去1.7m.卖房子这个时间价格，都要看市场上是否有喜欢你房子的买家，而且价位正合适买家预算，谁也说不准，楼主中介说的对的。如果不依着中介，而是依着楼主，时间成本会高一些，也不是不能卖呀。即使清空租客，按照中介说的办，预期结果也未可知。

fantom

政府和民众太仇视投资客，法律对房东太不利，现在投资客已经很少了。。。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-5-8 05:47
所以你是自已卖？没找中介？

对啊，自己卖自己的房子，不违法吧？

echomomo

之前卖了一个 全部清空刷墙换了全新地板， 非常好的presentation，看了之前的销售都一个月左右、 但我那个中介卖了三个月， 成本真不小、 最后价格也很一般，后面我说不卖了， 租吧， 中介马上有成交， 所以换中介吧， 根本不上心， 我是地理问题没办法自己卖， 不然自己整了， 这还是当地卖的比较多的， 感觉肯定有猫腻， 算了， 计较不了了，你这中介还没定时候就不想好好卖了， 到时候成本都是你自己的， 最后价格还不一定能上来

meya

租客住在里面，你open house 要租客同意，租客会同意吗？即便同意，你怎么能让租客保证每次open house 都保持房子整洁？
清空的话会，做一次清洁就够了，带着租客，租客开一次清洁一次？租客肯定不干！还是中介说的靠谱！

AKB48

已经急需用钱了，现在市场又不好，你租客一清，租金一断，中介一给你上手段，你价格不满意也不得不低头。中介可不会为了拿到让你满意的价格而放弃唾手可得的佣金。

你有这个决心和准备，就可以听中介。

flowerhuang

是的，因为现在的政策偏向租客。不敢冒险！

Asic

房子好卖不好卖，主要看地区，看地段。

wuxiaoq

Asic 发表于 2026-5-8 09:55
房子好卖不好卖，主要看地区，看地段。

主要是这样。但也不全是。都是命。

xq052b

我也经历过类似的情况，最后少卖了十万

找附近的头牌中介来卖，中介跟中介的差别大于人与猩猩的差别

小米小马

如果我买出租房，我喜欢买有租客的房子。

lankin

xq052b 发表于 2026-5-8 10:13
我也经历过类似的情况，最后少卖了十万

找附近的头牌中介来卖，中介跟中介的差别大于人与猩猩的差别 ...

头牌要清空租客，租家具，广告全上最贵的

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-5-8 07:30
对啊，自己卖自己的房子，不违法吧？

想学习，自已卖需要什么资历证书吗？还是是个活人就行，请个过户师？

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-5-8 11:08
想学习，自已卖需要什么资历证书吗？还是是个活人就行，请个过户师？ ...

卖自己房子不需要证书，律师做合同，找中介卖也一样，这个没差别。

去网上找一个帮你在两大地产网站登广告的中介，他们会有不同的package，我们选最便宜的大概400多，包括登广告，一个硬纸做的大广告牌，100张名片大小的名片，你自己设计，他们帮你弄好寄过来。我自己去Officework又买了30张双面打印的A4广告，1.5刀一张，弄了30张，花了45刀。

然后就做开放呗，我看房超过3000套了，中介怎么玩咱就怎么玩呗，放一张纸，登记姓名，电话，Email。如果当场出价的，在他名字那里画个小星星，等晚上按照等级内容开始打电话，拿到价格Email群发买家竞争价钱，对于出价买家打电话确认。不出价的群发Email通知结果就够了。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-5-8 11:38
卖自己房子不需要证书，律师做合同，找中介卖也一样，这个没差别。

去网上找一个帮你在两大地产网站登广 ...

拿到价格Email群发买家竞争价钱--》这个应该是新州的法律要求吧？我们这里没有这个规定，不需要向任何人公布。

ms.ck

中介聽著先把你割一刀，錢先付了
賣不賣得出不是他的問題

哎呀芒果

你找一个 愿意带着租客卖的中介就行 。 因为很多中介忙不过来，带着租客卖不好卖，浪费他时间。commission 正儿八经到中介个人手上又没多少钱

stella_hq

没啥区别，换个中介