伊朗战争-通胀加息-AI让大批白领失业-都利空澳洲房产

dapijin

如题，

伊朗战争极大可能短时间内不会结束，油道被卡，70年代末石油危机重演，必然引起全球通胀，澳联储今年必然多次加息，再加上接下来几年AI会让大批白领失业，房产持有者会把房产出售

移民人数：
2023-2024年度海外移民人数42.9万人
2024-2025年度海外移民总数为30.6万人，低于预测的31万人。
2025-2026年，净海外移民人数预计将降至26万人

以上都大大利空澳洲房产，如有不同看法，欢迎讨论

TGTG

油价大涨，运输粮食的成本大涨，人吃饭的成本大涨，人工成本大涨，盖房成本大涨，利多房产

油价大涨，经济重创，失业率上升，大量人买不起房，逃离悉墨布，利空房产（可能利多塔州皇后镇）

dapijin

70年代末中东石油危机通常指的是第二次石油危机（1978年底至1980年），是继1973年第一次石油危机之后，因中东地缘政治动荡导致的又一次全球性油价飙升和供应短缺。
以下是关于70年代末石油危机的核心梳理：
一、 背景与起因
伊朗伊斯兰革命（核心起因）： 1978年底至1979年初，伊朗爆发伊斯兰革命，政局动荡。该国石油产量从约600万桶/日剧降，甚至一度完全停止出口，使世界石油供应突然减少了约500万桶/日。
供需恐慌： 尽管沙特等国稍微增加了产量，但无法填补伊朗产量的巨大缺口，导致国际石油市场恐慌，买家疯抢石油。
二、 危机表现
油价狂飙： 国际油价从1978年的每桶13美元左右，猛增至1980年的每桶34美元，涨幅翻倍以上。
供应紧张： 欧美国家出现严重的汽油短缺，加油站大排长龙，甚至采取配给制。
三、 主要影响
经济滞胀： 石油作为工业命脉，价格暴涨迅速传导至全球经济。欧美国家陷入了“滞胀”——即高通胀与经济增长停滞并存的局面。
工业与产业转型： 危机迫使西方国家进行节能技术改造和产业结构调整，小型省油汽车市场需求大增，这直接推动了日本汽车制造业（如丰田、本田）在全球的崛起。
金融动荡： 为了抑制通胀，以美国为首的各国央行不得不大幅提高利率，导致股市和债市遭受严重打击。

dapijin

1975年至1985年期间，澳大利亚储备银行（RBA）利率呈现出高波动和总体上升趋势。为应对高通胀，现金利率从1975年的约8%-9%左右上升，在1982年左右达到接近15%-20%的峰值，随后在1983-1984年间稍有放缓，但仍保持在两位数的高水平，反映了严重的紧缩货币政策。
1975-1985年RBA利率大致趋势（以现金利率或相关银行授信利率为参考）：
1975-1978年： 维持高位，在10%左右波动，旨在遏制当时较高的通胀。
1979-1981年： 随着第二次石油危机和通胀再起，利率开始显著上升。
1982-1983年： 达到该时期的峰值。1982年中期，由于严重的经济衰退和高通胀（滞胀），短期商业银行利率一度飙升，最高利率水平常超过15%，甚至接近20%。
1984-1985年： 随着经济开始复苏，利率略有下降，但由于通胀压力仍未完全消除，长期保持在10%-15%的区间内，直到1980年代后期金融自由化。
注：该时期澳大利亚处于资本管制逐步取消的过渡期，RBA的“现金利率”定义与现代不同，更多参考的是金融机构的授信利率和国债收益率。

szbq

能源危机，暴力加息，两面夹击，下半年会不会发生全球经济危机，2008重现？

gifox

楼主做了些什么来通过即将到来的,预期中的楼价下跌赚钱呢?

投资或|和 自住房卖了么?

把手上的股票卖了钱投入南向指标了么?

追看过去历史没什么用,人类金融历史时间太短了,不具备统计学意义.
而且因应之前的历史政府总是做一些不同的事情. 市场因为吸取了之前的经验反映也不一样,从而改变了结果

dapijin

gifox 发表于 2026-3-12 22:43
楼主做了些什么来通过即将到来的,预期中的楼价下跌赚钱呢?

投资或|和 自住房卖了么?

历史和数据没有意义，还有这么多人去研究历史和做数据统计。在足迹发帖就是为赚钱这只是你自己的看法

gifox

dapijin 发表于 2026-3-12 21:54
历史和数据没有意义，还有这么多人去研究历史和做数据统计。在足迹发帖就是为赚钱这只是你自己的看法 ...

不是为了赚钱, 没有skin in the game.,那就纯粹吹水了.
这里不是投资版么?



我只说历史没有意义, 数据是你加上去的. 数据对于短期内人类行为的合集是有短期意义的.

但是也仅限于有保密的情况下,当市场都用同一套数据分析方法的时候,它本身也会失去意义.这是资产市场本身是个竞价市场的逻辑决定的.

历史的确没有意义, 你找一次经济周期完全重合的事情来看看? 统计学的基本原则, 样本要够大才有意义.人类的现代金融走过的周期实在太少了.

粤式油鸡

lz观察到的现象很正确，但是结论却是反的

- 伊朗战争：难民进入澳洲，住房供不应求
- 通胀加息：通胀（现金贬值），加息（经济过热，大家手里钱多）
- AI裁员：失业者为了生存，将大量购入投资房，依靠租金收入来对冲工资的损失

左看右看上看下看，怎么看都是利好房事呀

dapijin

gifox 发表于 2026-3-12 23:00
不是为了赚钱, 没有skin in the game.,那就纯粹吹水了.
这里不是投资版么?

不要发一大堆和主题不想干的东西，你要是觉得房价会涨，发理由出来

粤式油鸡

TGTG 发表于 2026-3-12 21:56
油价大涨，运输粮食的成本大涨，人吃饭的成本大涨，人工成本大涨，盖房成本大涨，利多房产

油价大涨，经济 ...

油价大涨，经济重创，失业率上升，大量人将抢购投资房，依靠租金收入对冲工资损失，利好房产（包括利多塔州皇后镇 ）

gifox

dapijin 发表于 2026-3-12 22:04
不要发一大堆和主题不想干的东西，你要是觉得房价会涨，发理由出来

我可是用真金白银投的票.我不打算卖房.

你打算卖么?

firststeps

感谢川皇让大家日子越过越红火

Hillwang

就一点，全球都乱，澳洲最远。
经济危机风险，和战争，恐怖袭击的风险两害取其轻，澳洲是远离战火，天然的避难港。

hellochina

就一点，中东土豪会放弃迪拜来澳洲囤房，房价要涨

philguo

中东土豪是有钱，不是傻。跑这个鸟不拉屎，到哪个主流发达国家都要做20几小时飞机的地方来。反正在澳洲我只见过一个中东人在豪宅区。在伦敦街边散步我可经常看到。

hellochina

philguo 发表于 2026-3-13 01:34
中东土豪是有钱，不是傻。跑这个鸟不拉屎，到哪个主流发达国家都要做20几小时飞机的地方来。反正在澳洲我只 ...

人家既然是土豪，就不会把鸡蛋都放在一个篮子里。你不妨去寄宿制顶私看看有多少中东土豪家的孩子

philguo

hellochina 发表于 2026-3-13 01:55
人家既然是土豪，就不会把鸡蛋都放在一个篮子里。你不妨去寄宿制顶私看看有多少中东土豪家的孩子 ...

没几个，大部分海外学生都是华人最多。我儿子就在墨尔本前三顶私。他们学校就看到一个。剩下的有日本，韩国，华人大头。其他私校也是类似格局。

天涯浪客

远的不说，过去这三五年，悉尼房价的上涨肯定是自住买家推动的。投资房的买家，不会超过市场上买家的十分之一。

利率的上升，也就是推高了买家的买房的难度。结果无非是几种，第一，租金上涨，因为更多人要租房。第二，升级买家暂时不升级了，接着住。第三，预算降低，原来买300万的house的人，开始看200万的house了。

最终结果，租金上涨，高价房难卖，中低端房产坚挺。

usydkevin

补充一点， 估计AI 造成的就业冲击， 也会影响移民政策以及移民数量， 长期也不利于房市

pureboy

usydkevin 发表于 2026-3-13 04:57
补充一点， 估计AI 造成的就业冲击， 也会影响移民政策以及移民数量， 长期也不利于房市 ...

金融下滑，失业潮影响消费，继而影响企业盈利能力，购房意愿下降，租房需求提高，房租随CPI和贷款利率上升。失业率上升导致货币宽松政策上台面、利息走低，贷款能力相对上升，随着房租的上升、购房意愿逐步回升，房价回暖。

纸币的购买力是随着时间下降的，像HOUSE这样的稀缺资源的价格相对纸币的购买力只会长期看涨，就像面包在不可能回到10年前的价格。

鬼面骑士

philguo 发表于 2026-3-13 01:58
没几个，大部分海外学生都是华人最多。我儿子就在墨尔本前三顶私。他们学校就看到一个。剩下的有日本，韩 ...

我很赞同你的头像 哈哈哈

pan123au

pureboy 发表于 2026-3-13 07:26
金融下滑，失业潮影响消费，继而影响企业盈利能力，购房意愿下降，租房需求提高，房租随CPI和贷款利率上 ...

悉尼house就像上海的大平层，当市场下跌时，没有那个房产能幸免。

pureboy

pan123au 发表于 2026-3-13 10:04
悉尼house就像上海的大平层，当市场下跌时，没有那个房产能幸免。

拭目以待 ，中国是通缩，悉尼是通胀的环境。不可同日而语。

粤式油鸡

pureboy 发表于 2026-3-13 22:34
拭目以待 ，中国是通缩，悉尼是通胀的环境。不可同日而语。

是的，通胀这么高，人们在日常生活开销的花费越来越大。这种现象表明，他们的钱包越来越厚。这么厚的钱包，用来买个房不是很简单么？

所以，房事将迎来一波繁荣

maxinfang

如果ai是泡沫那么 失业就是假命题
如果ai导致失业 那么换句话说 也就是ai改变生活
钱就是那么多 要么进入其他领域 再创价值 创造了价值
就会导致 需求增加
回看历史 汽车革命 没有颠覆城市价格 但是郊区飙升
网路互联网科技新贵 的确降低了老城区的增幅 但是带起了科技新贵区的房价 矽谷 或者任何科技新区 围绕互联网公司片区都吃进红利
ai 需要极高电力 还有水资源 所以未来新贵 必然是这类片区
某些区房价可能无法大涨 甚至会跌 但是肯定是一种形式促成新区 但是澳洲很难 澳洲啥都慢半拍 就算跌 估计也不是因为ai 是因为转型太慢 政府低效 没有办法吸引人才了
来的都是难民 或者领福利的 这样不跌才奇怪
认知觉定方向 如果只有模糊大方向 那不如不操作 等看清吧

shyangying

我听到好几个中东大妈抱怨土澳餐厅没什么好吃的，不如欧洲好吃，还不如她们自己在家做，

pureboy

粤式油鸡 发表于 2026-3-14 00:18
是的，通胀这么高，人们在日常生活开销的花费越来越大。这种现象表明，他们的钱包越来越厚。这么厚的钱包 ...

上个月消费数据已经开始下降了

lisam

石油这次和70年代不太一样，因为有页岩油，页岩油的开采成本大约在70-90美金，很多美国页岩油公司现在处于冻结状态，如果油价一直处于100美元高位，那冬眠的页岩油狗熊们就会苏醒，一般需要4-6个月。

换句话说，这次即使中东打烂了，抱括伊朗沙特阿联酋伊拉克等重要产油国都打烂了，油价长期也会封顶在100美元附近，不会像70年代那样没有限制的涨。

lisam

之前油价为什么一直在50-70美元徘徊？欧佩克为什么不多涨点价多赚点钱？那是因为头顶上有一个价格封顶，超过70美元就会让页岩油苏醒，结果导致市场份额丢失。