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[行情讨论] 什么时候才是投资的尽头呢？ [复制链接]

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-8 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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请问刘德华等持有大量物业的成功者，投资房产什么时候是尽头呢？
是设立一个房屋数字，比如10套？还是投资到自己的贷款用尽？（我好像没有尽头限制）还是年龄限制，比如55岁以后不投资了？慢慢持有变卖？还是计算好自己退休后生活费多少？然后租金和生活费相当就停手？
我很多年前和香港的师傅学习房子投资神功，现在发现好像没有退出途经。所以问一下各位先进，如何退出？或者何时为尽头？总不能70岁，每天还去看房子买房子
感谢

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-1-8 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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我2024年买完后就不准备再买房了。我2024年的时候正好45岁，45岁以后就不再买房了。

dnr

银靴族

发表于 2026-1-8 15:17 |显示全部楼层

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亏完了不就不折腾了？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-1-8 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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我认识的朋友里最成功的有资产过亿的，我这种年薪8万的底层打工人望尘莫及，守着几套房子够退休就行了，想多了也没用。悉尼最不缺的就是有钱人。

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-8 15:39 |显示全部楼层

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重要的是质量不是数量，整10套房都交不到几万块钱地税的物业不如去老老实实买点ETF了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-1-8 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2026-1-8 14:39
重要的是质量不是数量，整10套房都交不到几万块钱地税的物业不如去老老实实买点ETF了 ...

惭愧，我一年地税只交几千刀。

足迹最穷地产投资人

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-8 15:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-1-8 15:44
惭愧，我一年地税只交几千刀。

正常，拿那么多钱交地税对普通人本来就不值，除非钱多想玩屯地的

像楼主的说的买10套物业，新洲超过6.5m的地税8万8起征，要是10套房子平均每套地价连65万都不值买来干嘛

chinahare

铜靴族

发表于 2026-1-8 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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我的理解是投资标的（不一定是房产）获取的被动收入够一家人支出，刨开支出后的投资标的价值稳步跟上通胀甚至超过通胀，被动收入每年增长速度也能跟上或者超过通胀，这样就初步达成财务自由了

chinahare

铜靴族

发表于 2026-1-8 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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投资标的（如房产）可以终身持有，除非找到更好的标的可以置换

木木山高

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:13 |显示全部楼层

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很多人到后来都是买不动了

赚钱、投资，承受巨大压力，经历千刀万剐，都是极其耗费心力的。

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:48 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-1-7 23:15
我2024年买完后就不准备再买房了。我2024年的时候正好45岁，45岁以后就不再买房了。 ...

为什么45年？还有20年退休前生活啊

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:49 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-1-7 23:19
我认识的朋友里最成功的有资产过亿的，我这种年薪8万的底层打工人望尘莫及，守着几套房子够退休就行了，想 ...

资产过亿？首付哪里来的？至少2000万首付啊？还好每个月贴钱进去

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:49 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-1-7 23:44
惭愧，我一年地税只交几千刀。

我比你多

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:51 来自手机 |显示全部楼层

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chinahare 发表于 2026-1-8 00:51
我的理解是投资标的（不一定是房产）获取的被动收入够一家人支出，刨开支出后的投资标的价值稳步跟上通胀甚 ...

每个人花销不一样，所以差距很大！

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-9 01:52 来自手机 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2026-1-8 09:13
很多人到后来都是买不动了

赚钱、投资，承受巨大压力，经历千刀万剐，都是极其耗费心力的。 ...

我感觉很好玩！用自己的脑子和钱，去赚更多的钱，体力智力财力上碾压别人，很爽的

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

FlyJoe

皮靴族

发表于 2026-1-9 02:57 来自手机 |显示全部楼层

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段永平

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-1-9 03:48 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2026-1-9 00:48
为什么45年？还有20年退休前生活啊

目前的贷款规模比较大了，最近十年很难突破。

足迹最穷地产投资人

c4pe

铜靴族

发表于 2026-1-9 09:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-1-8 15:44
惭愧，我一年地税只交几千刀。

怎么会这么少？我看到随便一个房一年地税1万2万的。

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-9 09:55 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2026-1-8 15:39
重要的是质量不是数量，整10套房都交不到几万块钱地税的物业不如去老老实实买点ETF了 ...

银行不会借钱给你买ETF的吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-9 10:00 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-9 09:55
银行不会借钱给你买ETF的吧

有本身就带杠杆的ETF

fitr

金靴族

发表于 2026-1-9 10:14 |显示全部楼层

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到某一个点了，拿不到贷款，被政府租客银行各种割韭菜你就不想买房子投资了

现在还有人投资香港楼市吗话说？

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-9 10:14 |显示全部楼层

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c4pe 发表于 2026-1-9 09:34
怎么会这么少？我看到随便一个房一年地税1万2万的。

按照26年的Land Tax，地价1.7m地税正好破1万，按照悉尼的地价一个房子地税上万太容易了

相反apartment townhouse买一车地价也没几个钱，全是所有住户平摊的

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-9 10:38 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:00
有本身就带杠杆的ETF

那跟期货差不多了吧，风险太高了吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-1-9 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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c4pe 发表于 2026-1-9 08:34
怎么会这么少？我看到随便一个房一年地税1万2万的。

实力不允许啊，穷人必须精打细算。我所有的投资房只有一个户型townhouse.

足迹最穷地产投资人

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-9 10:44 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:14
按照26年的Land Tax，地价1.7m地税正好破1万，按照悉尼的地价一个房子地税上万太容易了

相反apartment t ...

那种投资房都要3M了吧，一般人撑死了买一套

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-9 10:48 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-9 10:44
那种投资房都要3M了吧，一般人撑死了买一套

普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2026-1-9 10:49 |显示全部楼层

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房子投资神功。。。。。能分享不？

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-9 10:49 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

现金流不一样啊，大哥

我也知道上东的house升值好，问题是买的起吗？养的起吗？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-9 10:51 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-9 10:38
那跟期货差不多了吧，风险太高了吧

不适合长期持有，中短期还是不错的，放大收益当然也放大风险，最大的好处是可以用SMSF买省老鼻子税了，澳洲有不错的产品，其他帖子里有讨论

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-9 10:52 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-9 10:49
现金流不一样啊，大哥

我也知道上东的house升值好，问题是买的起吗？养的起吗？ ...

量力而为，我只是说投资房的质量远远比数量重要

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