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[自购小窝] 物业Strata Building Insurance 回扣多少? [复制链接]

leon3758

金靴族

发表于 2025-10-27 15:22 |显示全部楼层

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看了小区去年买的大楼保险invoice $49322.46, 但commission 包括, broker, 和strata 一共是$12442.71 这个回扣比例真的无语了.
这个insurance绝对是块大肥肉.

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sydneyfishrocks

铜靴族

发表于 2025-10-27 19:38 |显示全部楼层

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LZ, 不想再捅你一刀，但是···你似乎忘记加上GST了，那也是你们出的

明月星光

银靴族

发表于 2025-10-27 19:54 |显示全部楼层

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这俩项都可以砍价的……

leon3758

金靴族

发表于 2025-10-27 20:04 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2025-10-27 19:54
这俩项都可以砍价的……

请问一下如何砍价？这回扣太离谱啦

Geely Miranda 悉尼南区

ParrotFish

皮靴族

发表于 2025-10-27 20:08 |显示全部楼层

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保险行业就是这样的，可以理解为之前几年银行给客户提供的refinance rebate.

0489144246

皮靴族

发表于 2025-10-27 20:42 |显示全部楼层

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所以说带物业的房子千万不能碰，这东西是附骨之蛆，你弄不掉的。

leon3758

金靴族

发表于 2025-10-28 10:10 |显示全部楼层

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0489144246 发表于 2025-10-27 20:42
所以说带物业的房子千万不能碰，这东西是附骨之蛆，你弄不掉的。

有足够money,谁不想买house; Strata vs 业主都是对立; 毕竟他们要赚钱都是从业主身上拿. 只能靠业主自己维护权利;

Geely Miranda 悉尼南区

Eldershaw

皮靴族

发表于 2025-10-28 11:13 |显示全部楼层

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第一，你们的committtee可以自己找broker出quote。第二，如果懒得找，可以找strata manager要rebate，多少会给一点你们

leon3758

金靴族

发表于 2025-10-28 11:29 |显示全部楼层

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Eldershaw 发表于 2025-10-28 11:13
第一，你们的committtee可以自己找broker出quote。第二，如果懒得找，可以找strata manager要rebate，多少 ...

我已经找到broker quote, 对方只收10%, 总比Strata找的20%+20%便宜多了.

Geely Miranda 悉尼南区

Eldershaw

皮靴族

发表于 2025-10-28 11:35 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2025-10-28 12:29
我已经找到broker quote, 对方只收10%, 总比Strata找的20%+20%便宜多了.

那还不错。就是以后claim的时候得自己多盯着，SM不会那么积极了。还有reconcile claims可能要另外收费

0489144246

皮靴族

发表于 2025-10-28 12:23 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2025-10-28 11:10
有足够money,谁不想买house; Strata vs 业主都是对立; 毕竟他们要赚钱都是从业主身上拿. 只能靠业主自 ...

长期住下去的话，被物业榨取的钱可能已经够和house的差价了。他们这帮人很恶心，和蛆一样的恶心。

mdlp

金靴族

发表于 2025-10-29 13:40 |显示全部楼层

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我们小区30个townhouse 5000回扣 strata明说这个可以减但是减了strata fee就要涨。。。。。。

yjxdl123

皮靴族

发表于 2025-10-29 13:51 |显示全部楼层

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apartment or 房子在Sydne吧？墨爾本有非strata的 unit/duplex

leon3758

金靴族

发表于 2025-10-29 15:05 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2025-10-29 13:40
我们小区30个townhouse 5000回扣 strata明说这个可以减但是减了strata fee就要涨。。。。。。 ...

只能靠业主自己找Broker quote, 然后让strata给钱买; 这样省20-30% 起码几千了

Geely Miranda 悉尼南区

xiaoxiaokankan

铜靴族

发表于 2025-11-1 13:32 |显示全部楼层

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换物业的时候，可以谈判不收保险回扣。我们楼换物业，收到的offer全部是不收回扣，然后现任物业也就说不再收了。

原来物业没有竞争的时候，怎么谈也谈不下来，一说要换，什么价格就都下来了。

leon3758

金靴族

发表于 2025-11-1 15:03 |显示全部楼层

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xiaoxiaokankan 发表于 2025-11-1 13:32
换物业的时候，可以谈判不收保险回扣。我们楼换物业，收到的offer全部是不收回扣，然后现任物业也就说不再 ...

Strata有2种给你选择的, 不包含保险回扣你strata 年费会高些, 包保险回扣价格便宜. strata合同我看过. 保险回扣一年几千的.

Geely Miranda 悉尼南区

白間米洛

草鞋族

发表于 2025-11-2 21:58 |显示全部楼层

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华人还是要自己进业委会

leon3758

金靴族

发表于 2025-11-3 09:17 |显示全部楼层

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白間米洛发表于 2025-11-2 21:58
华人还是要自己进业委会

小区华人业主估计1/4, 但极少数人会参与业主委员工作. 尤其是我父母的教育凡事不要出头, 有问题大家的事;

Geely Miranda 悉尼南区

83447557

金靴族

发表于 2025-11-3 10:40 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2025-11-3 10:17
小区华人业主估计1/4, 但极少数人会参与业主委员工作. 尤其是我父母的教育凡事不要出头, 有问题大家的事 ...

楼主别怕，加入委员会，就是看好自己钱包第一步，我已加入7/8年，没什么可怕的，每个业主都想省钱，只是大家都不想出头

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2025-11-3 12:26 |显示全部楼层

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不行你就投票换物业公司就行

xiaoxiaokankan

铜靴族

发表于 2025-11-3 12:35 |显示全部楼层

leon3758 发表于 2025-11-1 16:03
Strata有2种给你选择的, 不包含保险回扣你strata 年费会高些, 包保险回扣价格便宜. strata合同我看过. ...

这个都可以谈判的，换新的所有价格都要降，而且必须是固定支出，没有什么additional fee。合同一年一签。

白間米洛

草鞋族

发表于 2025-11-3 19:20 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2025-11-3 10:17
小区华人业主估计1/4, 但极少数人会参与业主委员工作. 尤其是我父母的教育凡事不要出头, 有问题大家的事 ...

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1/4的人力量很大了

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