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[VIC/TAS] 偏远小镇咖啡店可买吗？ [复制链接]

发表于 2024-7-10 20:42 |显示全部楼层

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看到一个偏远地区小镇，小到只有几千人。
主路旁咖啡店，店铺后面带3个卧室，房屋占地近600平米。
营业额财报上21-22年64万，22-23年68万。只开5天。周末关门。
地皮（店铺）+生意一共要价32万。
请问如果夫妻两做这个店有的赚吗？
谢谢大神

mdlp

金靴族

发表于 2024-7-10 22:16 |显示全部楼层

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就怕老东主在你边上再开一家

樟脑丸

皮靴族

发表于 2024-7-10 22:51 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2024-7-10 21:16
就怕老东主在你边上再开一家

中介说这个东主要退休了。
看他的照片确实年纪不小了。60多快70了。

dnr

银靴族

发表于 2024-7-10 22:53 |显示全部楼层

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按数字当然有做，但数字嘛终究是数字。

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-10 23:10 |显示全部楼层

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如果楼主真心想买：

第一、签个合同，最好让律师把关，在咖啡店为圆心的半径100公里之内老东主三年之内不能直接或者间接和你同业竞争。

第二、让对方拿生意的税表给你看，最好请个会计看看真伪。

第三、买生意，不要买生意的所有者。

登陆

铜靴族

发表于 2024-7-11 00:12 |显示全部楼层

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那应该也是小镇的社交场合，楼主英语咋样啊

hehebear

铜靴族

发表于 2024-7-11 10:15 |显示全部楼层

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樟脑丸发表于 2024-7-10 21:51
中介说这个东主要退休了。
看他的照片确实年纪不小了。60多快70了。

他不干了，说不定还有儿子女儿愿意干呢

jimg1

皮靴族

发表于 2024-7-11 11:13 |显示全部楼层

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先去蹲点数人头吧
然后再谈其他的

樟脑丸

皮靴族

发表于 2024-7-11 12:01 |显示全部楼层

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谢谢大家建议。
今天和老板还有中介聊聊。
唯一让我觉得不合理的是财务报表上食物成本比例太高了。
52%。中介解释是一家人都在里面吃喝。
但我觉得也不该那么高

樟脑丸

皮靴族

发表于 2024-7-11 12:02 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-7-10 22:10
如果楼主真心想买：

第一、签个合同，最好让律师把关，在咖啡店为圆心的半径100公里之内老东主三年之内不 ...

请问为什么不能买地皮？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-11 16:17 |显示全部楼层

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樟脑丸发表于 2024-7-11 11:02
请问为什么不能买地皮？

我说的是生意的所有者，不是什么地皮。

oed

金靴族

发表于 2024-8-24 06:31 |显示全部楼层

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樟脑丸发表于 2024-7-11 11:01
谢谢大家建议。
今天和老板还有中介聊聊。
唯一让我觉得不合理的是财务报表上食物成本比例太高了。

食物成本比例太高了, 这不是好事吗？

Elaine888

光脚族

发表于 2024-9-18 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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樟脑丸发表于 2024-7-11 11:01
谢谢大家建议。
今天和老板还有中介聊聊。
唯一让我觉得不合理的是财务报表上食物成本比例太高了。

财务报表都不需要去看的，先数人头，看进货单

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