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[自购小窝] Unit 墙上裂缝 是否strata维修? [复制链接]

发表于 2024-4-2 15:39 |显示全部楼层
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如图, 请问这种裂缝属于strata维修?  双砖旧UNIT这种开裂应该很常见.

As per the policy indicated by strata, if it’s wider than 2mm on an owner’s corporation wall then it should be investigated. At some point, every unit will be affected.


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发表于 2024-4-2 15:46 |显示全部楼层
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天 还蛮大的.

不懂帮顶.

发表于 2024-4-2 15:47 |显示全部楼层
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internal problem is yours.

发表于 2024-4-2 16:14 |显示全部楼层
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boattent 发表于 2024-4-2 15:47
internal problem is yours.

我是EC, strata回复这属于物业维修;  问题是好多owner都有这种情况;  维修又是天价

发表于 2024-4-2 16:37 |显示全部楼层
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其实自己维修也不贵,就是抹点腻子。
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发表于 2024-4-2 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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如果是建筑物沉降导致,没法维修的,除非拆楼。
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发表于 2024-4-2 19:18 |显示全部楼层
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我公寓以前也这样的裂缝,building manager来看过说会联系body corporate后来没人follow up不了了之
双转公寓builder还是Mirvac,造好住了才3年就开裂,因为裂缝在洗衣房不在显眼地方,不懂也不知道怎么处理但有留意裂缝并没有再延伸,住了20年到要卖房时,中介说补补粉刷一下一点问题没有,结果如他所说

发表于 2024-5-2 13:52 |显示全部楼层
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通过我们几个EC商量, 由有问题新业主自己请第三方来查验出报告, 费用这业主承担;  如果报告说有结构问题,Strata负责维修费用;  最后新业主不了了之.  很多新业主搬进来都是各种投诉, 想让strata全部维修一遍;
strata来之不拒, 最后都是我们EC拒绝.

发表于 2024-5-3 10:41 来自手机 |显示全部楼层
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内墙皮以里的你自己修。但是如果你有对结构有顾虑还是要告诉strata.结构问题是物业的。

发表于 2024-5-3 10:53 |显示全部楼层
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这种裂缝应该很常见吧?自己补一下油漆就好了

发表于 2024-5-3 11:01 |显示全部楼层
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这楼建好了多少年了?如果五年以上,裂缝没有继续扩大,那就是自然沉降开裂,要做的就是去买一罐GAP FILLER,讲究点加Plasterboard Jointing Tape,补好,上漆完工
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发表于 2024-5-3 11:22 |显示全部楼层
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Oliver007 发表于 2024-5-3 10:53
这种裂缝应该很常见吧?自己补一下油漆就好了

双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反对, 因为出现这裂缝几乎每户都有; 如果strata维修就每户都处理. 这样业主大出血;  最后业主委员让strata转告新业主, 让自己掏钱做鉴定; 如果是结构问题,才是strata负责;  内部小裂缝业主承担.

总结:  strata事无大小都负责维修, 因为用的钱都是业主. 他们只关心维修费用背后给他们输送的利益.

发表于 2024-5-3 13:08 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leon3758 发表于 2024-5-3 11:22
双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反 ...

总结:  strata事无大小都负责维修, 因为用的钱都是业主. 他们只关心维修费用背后给他们输送的利益.
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这个是说到澳洲strata物业的最大弊端了

恶心点的strata公司为了赚钱,还会撮合出各种莫名其妙的名堂来“花钱”,比如美其名曰的维护 维修 修缮 换东西啥的,业委会如果sb或不管事,那就惨了。。。strata公司想多赚钱,都是从那些“账单”中获取利益呗。找多几个高价的报价,拿点回扣啥的,太容易了

发表于 2024-5-6 11:07 |显示全部楼层
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老unit 不太行 还不如新公寓,我朋友的家的老unit,厕所还会喷粪,1年喷2次 吐血了

发表于 2024-5-6 11:57 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2024-5-3 11:22
双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反 ...


正解。羊毛出在羊身上,而且还要额外剪几刀
稻花香里谈时事,听取蛙声一片,呱呱呱

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