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[买卖手续] 买卖房子中有个问题请教 [复制链接]

RBSHOES

木屐族

发表于 2023-11-10 10:55 |显示全部楼层

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房子是auction卖了，所以没有cooling off period, 卖家当天就付了10%给中介
从现在到settlement day有6 weeks, 想问问那个10% deposit 在这段时间里产生的利息应该给谁，谢谢

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2023-11-10 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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默认对半分。一般操作卖家会加条款要求可以立即取deposit或许拿全部利息，然后两边律师扯皮，最后又变回对半分

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百万负翁

皮靴族

发表于 2023-11-10 11:19 |显示全部楼层

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一般都是一人一半

shawx

光脚族

发表于 2023-11-11 15:28 |显示全部楼层

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是的，一般一人一半

cutebaby

银靴族

发表于 2023-11-11 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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一半一半

chcfy

金靴族

发表于 2023-11-11 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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雖然  蚊子腿上的肉也是肉..... 哈！
成交價 500萬  10%=50萬
易於計算  此處不扣除經紀佣金律師費等等費用：-
50萬年息5%  =  2萬5
一年利息 2萬5 （6個星期 = $2,885）

kklanlan

木屐族

发表于 2023-11-11 17:49 |显示全部楼层

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楼主的帖子提醒我了。我当时买房也是10%的deposit 放在中介那里。但利息这件事，中介提都没提，是不是我可以问他们要回来？

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2023-11-11 18:47 来自手机 |显示全部楼层

kklanlan 发表于 2023-11-11 18:49
楼主的帖子提醒我了。我当时买房也是10%的deposit 放在中介那里。但利息这件事，中介提都没提，是不是我可 ...

你的律师应该已经算进settlement了

rainyfriend

金靴族

发表于 2023-11-11 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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Trust account的利息不多。

购房求助

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发表于 2023-11-12 01:13 |显示全部楼层

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加一周settle的话，自己90%的尾款拿的利息比6周10%的定金的利息更多啊哈哈哈。可以把settle顶足3个月吗？默认不是30~90天settle吗？卖家可以强制要求缩短settle时间吗？

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2023-11-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由管閒事的路人于 2023-11-12 13:48 编辑

购房求助发表于 2023-11-12 02:13
加一周settle的话，自己90%的尾款拿的利息比6周10%的定金的利息更多啊哈哈哈。可以把settle顶足3个月吗？默 ...

合約寫多久就多久，不喜歡可以商議。
不過按你這思路，延後三年不就更賺了。

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-11-12 13:14 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-11-12 13:45
合約寫多久就多久，不喜歡可以商議。
不過按你這思路，延後三年不就更賺了。 ...

我找中介要来的合约上没看到写多久settle啊，3年的话这个是long settle，肯定需要双方同意的。
我想问的就是如果合约上没写，我要求3个月settle，卖家是不可以拒绝的是吧？因为法规就是要求90天内settle的。

lucky

铜靴族

发表于 2023-11-12 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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请问要是卖家一直拖着不成交咋办都过了settlement date了

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2023-11-12 20:32 |显示全部楼层

lucky 发表于 2023-11-12 20:46
请问要是卖家一直拖着不成交咋办都过了settlement date了

你有律师，问他。

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2023-11-13 16:24 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由管閒事的路人于 2023-11-13 17:29 编辑

购房求助发表于 2023-11-12 14:14
我找中介要来的合约上没看到写多久settle啊，3年的话这个是long settle，肯定需要双方同意的。
我想问的 ...

惯例而已，可以长一点，双方同意就行。贷款可能有问题，印花税可能要早交（看具体位置）

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seaweed82

皮靴族

发表于 2024-4-23 12:19 |显示全部楼层

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好奇如果买家贷款没做下来，到期不能Settledown，有哪些补救办法？那已付的10%如何处理？

aileelouis

木屐族

发表于 2024-4-23 12:31 |显示全部楼层

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seaweed82 发表于 2024-4-23 12:19
好奇如果买家贷款没做下来，到期不能Settledown，有哪些补救办法？那已付的10%如何处理？ ...

悉尼 10% 归卖家

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