从零开始的扩建日记 欢迎提建议

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(monkey05) 房价涨的飞起，近几年就想安生安生先把房子稍微扩建一点，目的主要是扩展客厅可用范围，给娃多一点活动空间，二是4房改5房之后也可以更方便出手，现在真的是从0开始，咨询了Builder,由于他们没有合作的cdc走流程的，现在单独咨询了3家公司，拿了Section10.7 Part2&5, 目前还是等回话的状态。

开贴目的给未来也想加建的朋友提供一些经验，或者走的弯路也供借鉴，
当然如果快走去弯路也希望大家能给点建议

计划图入下，现有的露台将封闭并入客厅，之后延伸出去5房，原客厅窗改门，门外做decking.

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1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道
2.设计方面因为屋顶坡度的关系Room 5的高度会受到影响，目前考虑要不就5房做个下沉入房间以后做一个小台阶这样房间的高度有保证不会太压抑。

wangsam

前排占座！

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122725635 发表于 2023-5-31 11:06
1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道

有一个公司回复了关于CDC的服务细节：

Here is the rough rundown

each job vary so I will need to see the survey plan and planning certificate first to confirm the price but below is a rough estimate

Stage 1 - Land survey, Title Search, Planning Certificate 10.7 (2) & (5)

Stage 2 - Drafting services - full set of Architectural plans for a granny flat & BASIX assessment

Stage 3 - Engineers Plans and associated documents for CDC

Stage 4 - Private Certifier assessment, CDC application & certificate

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:06
1楼自占编辑
目前的难点：
1.CDC不知道需要哪些服务，应该包括什么都不知道

CDC的服务主要是跟最后OC有关的，可以跟certifier要个final doc list或者certificate schedule，施工期间找builder要。自己做好存档，负责的builder也会有存档

room5使用率高的话可以做台阶，但是出入会不便。使用率低的话没必要，一般层高2400就没啥压抑感了，最低2100，再低就不行了

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:10
有一个公司回复了关于CDC的服务细节：

Here is the rough rundown

原来你还没找PCA，那多找几家吧！

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wangsam 发表于 2023-5-31 11:12
CDC的服务主要是跟最后OC有关的，可以跟certifier要个final doc list或者certificate schedule，施工期间 ...

上面发的那个算不算list?

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wangsam 发表于 2023-5-31 11:13
原来你还没找PCA，那多找几家吧！

(monkey08)  能再求教一下PCA 是Property Council Australia 么
我需要找他拿什么批准么，还是是包含在CDC package的服务里么

wangsam

还有个建议，加建有很多坑（例如结构损坏，腐烂，沉降），这个坑连builder都不一定能看见，所以你作为客户的角度，准备一些备用资金是非常必要的，免得影响工期和质量。还有既然是加建，就代表你准备长住了，结构方面不能省，自己住，overkill没毛病

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wangsam 发表于 2023-5-31 11:16
还有个建议，加建有很多坑（例如结构损坏，腐烂，沉降），这个坑连builder都不一定能看见，所以你作为客户 ...

嗯确实是的这方面虽然房子只有5-6年但是我准备了额外30%的资金以免7788的事情

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:14
上面发的那个算不算list?

不算，这个list是你签完了PCA以后他应该给你的，所以你还是先找好PCA再说。PCA是一把双刃剑，太严格的话拿OC很费劲，builder工作起来不方便，太松的话拿OC容易，builder很容易糊弄过去，质量就不一定保靠了。不过持证builder一般不敢在结构上胡来

wangsam

122725635 发表于 2023-5-31 10:16
能再求教一下PCA 是Property Council Australia 么
我需要找他拿什么批准么，还是是包含在CD ...

PCA是private certifier，全称是 Principal Certifying Authority

luka2021

CDC 一般服务如下：
a. Assessment and determination of one Complying
Development Certificate
b. PCA Services
c. All Mandatory Critical Stage Inspections
d. Determination of one Occupation Certificate
e. Council registration of CDC
f. Council registration of OC

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luka2021 发表于 2023-5-31 11:43
CDC 一般服务如下：
a. Assessment and determination of one Complying
Development Certificate

感谢感谢，明天分分补上

xiaoyuanzi

学习

北方

学习

tuziwhite

我们包给加建公司的，只管看好不好看和催进度
糊里糊涂就做完了，还是蛮省心的

tanyanch

tuziwhite 发表于 2023-6-1 15:01
我们包给加建公司的，只管看好不好看和催进度
糊里糊涂就做完了，还是蛮省心的
...

求短个加建公司的联系方式，谢谢啦。

bcbbsr

这个还要结合你楼上的布局 看看怎么应对承重

tuziwhite

tanyanch 发表于 2023-6-1 15:33
求短个加建公司的联系方式，谢谢啦。

这个最好就是找您住的区附近的house extension builder
我就在google map 上面找了3个报价
我这边是内城区做extension 的比较多

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bcbbsr 发表于 2023-6-2 01:05
这个还要结合你楼上的布局 看看怎么应对承重

要延伸的那块啥也没，就是房顶，这也就是为什么空间太小的原因，楼上空间利用率太低了

luka2021

122725635 发表于 2023-6-2 10:56
要延伸的那块啥也没，就是房顶，这也就是为什么空间太小的原因，楼上空间利用率太低了  ...

看着要拆的两堵墙都是承重外墙吧，工程量应该不小，可能需要steel beam 加steel column. 没办法全拆。

122725635

luka2021 发表于 2023-6-2 14:10
看着要拆的两堵墙都是承重外墙吧，工程量应该不小，可能需要steel beam 加steel column. 没办法全拆。 ...

上面有Beam,原本是有窗户的所以应该不算承重墙，我也考虑到这个问题，可能要把中间那个柱子留着，
单留一个柱子可能有点丑，也许会做个半墙隔开新客厅和旧客厅， 准备具体测量再看看到底哪能拆，拐角新出来的准备做饭厅所以有一些隔断也没什么问题。

patricklky

学习

anxuanyu

学习一下扩建，第一次看到扩建的帖子。 楼主地点在哪里？ 猫本还是大悉尼？

maggiemei11

扩建房子很贵的吧

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anxuanyu 发表于 2023-6-2 21:12
学习一下扩建，第一次看到扩建的帖子。 楼主地点在哪里？ 猫本还是大悉尼？ ...

在悉尼的

122725635

这周拿到2个CDC报价价格差距将近一倍，感谢@wangsam @luka2021  2位的指导，目前来看拿到的报价要再筛选一下等第三家的报价



Stage 1 - Land survey, Title Search

Stage 2 - Drafting services - full set of Architectural plans for a single storey extension & BASIX assessment

Stage 3 - Engineers Plans and associated documents for CDC application

Stage 4 - Private Certifier assessment, CDC application & certificate

luka2021

122725635 发表于 2023-6-2 22:47
这周拿到2个CDC报价价格差距将近一倍，感谢@wangsam @luka2021  2位的指导，目前来看拿到的报价要再筛选一 ...

我们也有一两个合作的 engineer 和 cetifier, 如有需要我可以推给你，你可以自己他们对接。

dolinloop

学习