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[地区选择] 这个天价成交房时隔一年又上市了！ [复制链接]

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-10 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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28 Queens Rd,Connells Point 这个2020房子是20年新建的。当时在建的时候一点也不不起眼，1060平的地，不靠水没码头，只有二楼侧面能看到一点水景。我经常溜狗经过都没注意。建好后有一天路过，我家狗没牵好，正好车库门没关，狗狗跑进去，我追进去一看，才发现是个豪宅。按我当时估计应该要500万左右，闲着无聊给中介报了个450或稍高一点，中午只回了个谢谢，压根就没问我要不要预约看房。后来没多久，卖了760万，真是让人目瞪狗呆！这个纪录到目前仍然没人打破！
现在才过了一年又挂到市场，那么问题来了，这一年多市场价格上涨了15%到20%，那这个房子是在760万的基础上上涨15-20%，能够卖到900万呢，还是在我当初估值的基础上上涨15-20%，就是说卖600万呢？我一直认为我的估值是合理理性的，虽然这么多年，很少有好房子的成交价格能落在我的理性估值区间。

1年又1年

皮靴族

发表于 2022-4-10 11:44 |显示全部楼层

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疫情拉高造价，这房的造价就要200多万了，地价400-450万，还要加上builder的利润， 760万应该是当时市场价。现在造价只高不低。能卖多少取决于愿意买那边新房子的人有多少。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-10 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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让现任房主赔近200万卖独立屋？这事只怕有点难

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-4-10 12:19 |显示全部楼层

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鹅美静~房子真好看
楼主真有钱

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-10 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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1年又1年发表于 2022-4-10 11:44
疫情拉高造价，这房的造价就要200多万了，地价400-450万，还要加上builder的利润， 760万应该是当时市场价 ...

在这位土豪出现之前，这个区只成交过一套500万以上的房子，不过那是带码头的水边豪宅，400万以上的都寥寥无几！760万真不能说是当时正常市场价！

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-10 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-10 11:46
让现任房主赔近200万卖独立屋？这事只怕有点难

买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面我自己就有惨痛的教训。08年在一个中位价30万的偏远小镇连地都房花了80万建了一个比周围明显高档的房子，但因为种种原因没去住过，想卖根本卖不上价，一直到去年，这个区中位价涨到70多万了，才以接近保本价卖掉了。十二年，在房价上涨1.5倍的情况下，还亏钱。这个区我的理解是三五百万人房子比较正常，很难想象出一千万的人为什么不去更好的地方？

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-10 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2022-4-10 12:19
鹅美静~房子真好看
楼主真有钱

人家卖760万跟我有没有钱有啥关系？

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-10 12:38 |显示全部楼层

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新房溢价效应。现在，很难卖出去了，难道你想1000万？

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-4-10 12:39 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-10 12:37
人家卖760万跟我有没有钱有啥关系？

随手报450万这个还是能说明点东西的

（￣︶￣）↗

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-10 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-10 12:35
买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面 ...

有些人就是有钱任性，hold得住自然就不会轻易卖。如果是杠杆拉满这么玩的，那就乖乖认栽好了，不过这时候往往卖家就不是房主而是银行了

应许之地

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-10 12:51 |显示全部楼层

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昨天这个附近，有个带水边的有码头豪宅，指导价420万，起拍无人叫，后来有个托开价叫380万，然后，大家笑笑就散伙了，pass in了。

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-10 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2022-4-10 12:39
随手报450万这个还是能说明点东西的

只能说明想捡漏是人的天性！

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-4-10 14:04 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-10 13:21
只能说明想捡漏是人的天性！

你说啥都对！

（￣︶￣）↗

anklos

银靴族

发表于 2022-4-10 20:04 |显示全部楼层

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房子看多了，还是好的老房子安心。。。

室内重新弄下，秒杀新房。

linfield 7m新房子那鸟样，这个7m的也不见的好哪去

fitr

金靴族

发表于 2022-4-12 13:08 |显示全部楼层

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nice house

宁做良人

皮靴族

发表于 2022-4-12 14:43 |显示全部楼层

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住一年出售,要不房子不好的感觉;要不急用钱

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-12 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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最开心的就是那个中介了，还是原来那个中介，一鱼两吃！连照片和视频都是原来的！

merlot14

皮靴族

发表于 2022-4-12 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-10 12:35
买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面 ...

我也干过类似事情都是眼泪唉

巴乔

金靴族

发表于 2022-4-12 22:46 |显示全部楼层

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这个房子的建筑设计和风格设计真蛮不错的，看图片项目完成度也很不错，应该是老炮

这就象踢球的，有的人就是技术实力型，也不需要叱咤风云，默默把事情做到位，形成一个项目闭环就可以

向足迹生活家们学习

不会说

金靴族

发表于 2022-4-13 10:47 |显示全部楼层

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这是我理想中的房子，可惜没钱

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-13 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得现房主要割肉卖，当初他的买价高得离谱！有没有人去问一下中介现在想卖什么价？我不好意思再去问了。

pwusyd

皮靴族

发表于 2022-4-14 21:30 |显示全部楼层

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这个房子我当时也留意过，不靠水没码头外表不起眼水景只有一丢丢，不管里面怎么个豪装修，7.6M的价格在周边地区谁不是惊得目瞪狗呆啊????！楼主的给价我觉得当时是一个挺合理的估价，不能怪我穷，只能怪这成交价实在太离奇，现在两年不到又上市，看不懂。。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-24 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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具小红书消息称，这栋又卖了9.1m

boost82

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-24 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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太新的新房子真心担忧质量

ShuRyanYan

皮靴族

发表于 2022-4-27 23:30 |显示全部楼层

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yingke

铜靴族

发表于 2022-4-27 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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这种估价一毛钱参考价值都没有！

yingke

铜靴族

发表于 2022-5-6 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子的邻居26号现在也在卖，968平米的地，比他还小100平米，房子大概是2016年建的，要卖700-750，同一家中介！我真很佩服这些中介，把五百万的东西叫价七八百万，还理直气壮的！我连100万的公寓还价到九十万都脸红心跳，觉得很不好意思！这心理素质差距不服不行啊！

5387383

皮靴族

发表于 2022-5-7 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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已经卖掉了吧？卖了900多万啊

yingke

铜靴族

发表于 2022-5-7 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2022-5-7 07:27
已经卖掉了吧？卖了900多万啊

没有，前几天中介还发邮件给我！少看小红书，听小红书的，澳洲早就变成中国的一个省了！

merlot14

皮靴族

发表于 2022-5-7 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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到底卖了没有

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