从建房用料看新旧房的优缺点

Foreveryoung

关于购房时是买新建的房屋，还是买二手以上的旧房，坛子里好像曾有过讨论。这篇转贴从建材用料的角度加以多方面探讨，也许会给打算买房的筒子们一些启发。




从建房用料看新旧房的优缺点




关于买新房还是旧房，一直是有心买房的人首先要权衡的问题。设计新、布局时尚、采光好、保温好、设备新、节省装修投资和十年内基本没有房屋维修的烦恼，一直是新房爱好者的有力论据，而社区拥挤、远离市区、房子一买下来就贬值，则向来是旧房支持者的反驳理由。最近和资深地产经纪袁浩彬聊天，谈到现在新房的用料问题时，他透露了一个自己的看法──很多新房的用料其实还没有旧房用料“扎实”，无意中为旧房支持者的天平上加多一个砝码。记者随后向安省注册工程师冯建德咨询，证实了袁浩彬的一些说法。

袁浩彬聊起最近带一个朋友看房，这是一个坚持买新房的朋友。看的是一个两年新的房子，可是地毯已经鼓起来了，凹凸不平，这就属于手工的问题了。要分析原因其实很简单，这几年新房特别火，建筑工程队都忙得不可开交，这一快就难以保证工程质量，所以，好多新房子都存在着地基断裂，地下室漏水等工程质量问题。很多问题刚住进去是不知道的，等住了一两年，就出来了。一般新房结构出现问题保7年，像地毯这种不属于结构问题，只有自认倒霉，找人来换了。

这还是次要的，袁浩彬最担心的是，近四五年来越来越多的新房因为用料导致的质量问题。他举例说，“拿现在新房用料的质量跟以前比。比方，同样是一条梁，一条梁是原木，一条梁中间加了很多碎木板，你说哪一个好？还有，进水的管道，以前都是铜管，现在很多建筑商用的是塑料的，也不是纯塑料，中间包了一层很薄的金属，稍微有点知识的人都知道，铜和塑料，哪一种好？”

袁浩彬并分析了这其中的原因，“从建筑商的角度看，建筑材料不断在涨价，人工的成本也不断在提高，为了保证利润，建筑商当然会使用比较便宜的新建材，以保持他们的利润甚至提高他们的利润。”

这算是对新房子一棒子打死吗？袁浩彬的回答比较客观，“新房不是不能买，也要看建筑商。一般比较有名气的建筑商的房子，还是比较有保证的，但是这种房子价格明显比别的房子高。有的小建筑商，建完这批房，它公司就没有了，你上哪里去找他？所以，买新房一定要看它的用料，那种光有图纸，没有MODEL HOME（示范屋）的，就更要小心，因为你不知道他用的是什么材料。”

对于袁浩彬的说法，记者向对建筑施工现场非常熟悉的冯建德工程师询问，他承认建筑工程上一直在进行建筑材料革新方面的研究。新的建材替代品成本大大降低，被大量地用于施工中。不过，他认为这些都是经过验证对房子质量没有影响的，是完全可以放心替代的。他还举了一个例子，“对于政府施工来说，用于垫料的，通常是自然开采的砂石、砾石，这个成本当然不便宜。可是在盖私人HOUSE时，用来作为垫料的，通常换成了混泥土废料，比如拆房子的那些混泥土碎块，这个当然省钱多了。但是，从我们工程受力上讲，完全没有影响。”

冯建德表示，建材的成本受市场的调节而变化，近几年都呈直线上升，比如钢材，比如原木，所以，一有经过检验合格的新建材上市，当然就成为开发商的心头好了。因为这些新建材之所以被开发出来，除了环保的需要，就是降低成本的需要。冯建德最后评价新旧房关于用料不同的利弊：“你买的旧房的用料可能比现在买的新房的用料要好，这个用料在现在远远不是当年的价钱，从这个意义上说，你是划算的。不过，从安全的角度，是没有问题的。”

如果新的、便宜的建材代替品上市的话，谁还去买那些老的、比较贵的同类建材呢？冯建德说：“可能一些特殊的工程有特殊的需要，会强调用某种材料。我还见过一些富豪，买下土地，指明建材用料，自己找人施工盖房。他们不在乎钱，比较强调质量。”

看来，有足够的钱的话，大家还是不愿意买便宜的替代品。难怪袁浩彬在听了记者的辩驳之后依然保留自己的看法。“原木本身强韧，有优良的抗震性能，碎木板没有弹性，见了水，烂掉，就不能用了。我觉得房子的材料要省的话，也要省在一些对房子结构没有太大影响上面，像那个DRYWALL，可以更加环保一点，或者用更加先进的材料去代替，这个无可非议。但是这种结构上的东西，我还是有保留的。有的两三年的房子，地板踩上去吱吱嘎嘎响，能让人感觉踏实吗？”


（生活记者宛星 2006.1.3.）





[ Last edited by Foreveryoung on 2006-1-6 at 04:05 PM ]

溪霓冬雪

买房前一定要看仔细了
收藏先

Happybanana

冬雪MM要买房了吗

谢谢LZ分享~~

Bill

有的两三年的房子，地板踩上去吱吱嘎嘎响，能让人感觉踏实吗？

这句话太对了，我原来住的一家挺新的4年townhouse用的材料就好差，房东老说我在房间里做运动，其实我只是手里拿杯茶从这头走到那头而已。还有就是房顶好薄，夏天从早上10点起，太阳稍微强点就没法呆在睡房了，只能到楼下的客厅。下午更不用说了。比我现在住的老house差远了。

哥哥

好文章，谢谢楼主！收藏了！

老么劲

最近看了恐怖片,LZ签名中的behind you让偶产生了一些联想,有些毛骨悚然. beside you行么?

顶一下,再收藏.

Foreveryoung

老么劲  在 2006-1-6 11:19 AM 发表:

最近看了恐怖片,LZ签名中的behind you让偶产生了一些联想,有些毛骨悚然. beside you行么?

顶一下,再收藏.

您的ID也让偶产生了一些联想，有些毛骨悚然。

不过，beside you也不错，谢谢建议，改过来，改过来。

老么劲

young兄, 偶的ID会让你产生什么毛骨悚然的联想?

Foreveryoung

老么劲  在 2006-1-6 11:30 AM 发表:

young兄, 偶的ID会让你产生什么毛骨悚然的联想?

"老妖精“  

偶进控制面板怎么也改不了签名，说字数多过100字，我削减了好多字，还是不行，看来暂时不能采用“老妖精”兄的建议了。

老么劲

damn, 该死de同音字.

beside 和 behind不是一样的字数吗? 而且s还比h稍微苗条一点的说.

Foreveryoung

老么劲  在 2006-1-6 11:57 AM 发表:

damn, 该死de同音字.

beside 和 behind不是一样的字数吗? 而且s还比h稍微苗条一点的说.

原来是“老没劲”，偶念错了，对不住了，“老么（me 第二声）劲”兄！

老么劲

Foreveryoung  在 2006-1-6 03:10 PM 发表:

原来是“老没劲”，偶念错了，对不住了，“老么（me 第二声）劲”兄！

Sorry, 偶自己都写错了, 是第一声的说.

小白兔

请问一下这里提到建材等问题咨询的专业人士是不是国内的,还是澳洲的?? 谈的是中国的市场情况吧?

老么劲

楼上de筒子,偶可以负责任的告诉你,是在讲澳洲.

老么劲

偶要道歉了.

fantergaruo

还有旧房一般都比较高，有些新房明显房顶矮个一二十厘米，让人压抑！

kui

新房新感觉，车要买新车，房子更要买新房，买的就是一种感觉。

elmbh

kui  在 2006-1-6 06:55 PM 发表:

新房新感觉，车要买新车，房子更要买新房，买的就是一种感觉。

cant agree...

清风浅韵

现在澳洲的房子确实偷工减料很多
偶知道某几个大公司就是这样
但是同一个区附近的房子，同样是新的
质量好的就贵很多
人们买的时候都以价格为衡量标准的多
而且因为是大公司有些人就不多想了

liquidator

没钱选什么都难啊。

老么劲

同学善于抓重点.

Fish

kui  在 2006-1-6 06:55 PM 发表:

新房新感觉，车要买新车，房子更要买新房，买的就是一种感觉。

Naive, Innocent!

老么劲

Foreveryoung  在 2006-1-6 03:10 PM 发表:

才注意到. 哥们这次玩大了,一刀砍去了大半截.

Foreveryoung

老么劲  在 2006-1-8 05:30 PM 发表:

才注意到. 哥们这次玩大了,一刀砍去了大半截.

要砍就大刀向鬼子头上砍去，多砍点，省得强迫筒子们读长签名。签名不在字多，impressive就行。

兄弟你看“足迹2005年度最impressive的签名”：人生若只如初见！

水

看来国外的质量问题也存在呀

elaine

原来人性都是相同的哇.

villa

原帖由 Foreveryoung 于 2006-1-6 15:05 发表
关于购房时是买新建的房屋，还是买二手以上的旧房，坛子里好像曾有过讨论。这篇转贴从建材用料的角度加以多方面探讨，也许会给打算买房的筒子们一些启发。

从建房用料看新旧房的优缺点


关于买新房 ...

无论是自己建新房，还是购买新建的房屋，都要倍加小心！转贴一篇去年披露的发生在悉尼的类似案例：






北京移民宗立竹女士和王国忠副市长在记者会上





北京移民与不负责建筑商签约花钱住烂屋





与顾客签订了建屋合约、收了顾客金钱又不负责把房屋依时建好而两度遭到投诉的建筑公司VERTIGO PROPERTY GROUP，日前被新州公平交易厅把其名称写入网站内，并注明该公司两度官司缠身。

从北京移民来澳洲的悉尼BURWOOD市民宗立竹女士希望与丈夫在内西区CROYDON建一间房屋，2003年2月与VERTIGO签约，建筑费接近35万元，合约订明需时半年完工，30多万元分期缴付，每月底付款一次。

不过，这间按蓝图拥有6睡房及泳池的豪宅，在建筑期一拖再拖而要花15个月才“建成”后，却千疮百孔，许多部份根本没有按市议会批出的蓝图及宗女士与丈夫的要求造好，在与VERTIGO几经交涉无果后，宗女士唯有去找BURWOOD副市长王国忠解决，在稍作深入调查后，王国忠发现这家建筑公司已有前科，而他本人也接获数宗有关对这公司的投诉。

几年前在澳洲与丈夫认识并结婚的宗女士称，在建屋期间，他们只见过VERTIGO的市场经理DEAN ADZIC及一名持牌管工，前者每次出现都向她要钱，且很不合理地要求她给予现金支票，因此双方许多“钱银往来”都没有白纸黑字证据，她也曾接获一些施工工人称要与她签订合约，因VERTIGO没有向他们付工资；

期间她总共向VERTIGO付出了31.5万元，与合约只差数万元，但现在的“房屋”与蓝图相去甚远，两层的建筑物楼上也因种种不合规格，如漏水、没有地毡等问题而不能居住，宗女士问过其它建筑商，如要造好，最少要花6至8万元。

现在宗女士唯有勉强搬进“新屋”居住，但花了这么多钱而住“烂屋”，宗女士心有不甘，已向公平交易厅及消费事务仲裁处投诉，向VERTIGO索偿。

在去年9月20日第一堂听证时，VERTIGO的代表律师贝嘉曾向宗女士表示，这宗诉讼要花他的当事人3万元，连宗女士所欠的钱，他的当事人会要求近12万元赔偿。

在王国忠副市长插手后，公平交易厅表示已把VERTIGO受到两宗索偿而须出庭的案例列于其网站。

王国忠副市长提醒准备自建房屋的华裔人士，在聘用建筑公司时应先向公平交易厅等政府机构查明这些公司是否有曾遭检控等背景，不过他也承认今次宗女士曾问过公平交易厅有关VERTIGO的数据，所得答复是“没问题”，也没说明该公司曾两度被控告而没有应讯，宗女士才与该公司签约。王国忠指这是当局法例一漏洞，他已与团结党上议员黄肇强商讨过，认为有必要在省议会提出，必要修补立法漏洞，加强监管机制。

据称，VERTIGO曾涉及的违合约建筑工程，连宗女士这宗在内，最少也有6宗，其中3宗涉及亚裔消费者。VERTIGO在被裁定要赔偿后提出不服而向高等法院上诉，法律上上诉期间便可从“黑名单”暂除名，有人便借这段时间再去接新的建筑生意，使不知者上当。

王国忠说，要自建房屋最好能聘用曾为朋友或熟人建屋而又有满意结果的建筑商，如发现房屋建成后有问题，也要在7年内向当局，尤其是公平交易厅投诉，要求仲裁。如要查阅公司是否涉及官司，可浏览下列公平交易厅网址：


www.liencecheck.fairtrading.nsw.gov.au




:si8

[ 本帖最后由 villa 于 2006-11-11 17:01 编辑 ]

好好男人

好帖子，今后在买房时一定要再仔细研究一遍。

kele

原帖由 villa 于 2006-11-11 16:55 发表
无论是自己建新房，还是购买新建的房屋，都要倍加小心！转贴一篇去年披露的发生在悉尼的类似案例：



http://www.singtao.com.au/articleimages/澳洲新聞/GC/2005041041an040807.jpg


北京移民宗立竹女士 ...

这件案例说明一个问题。 选建筑商一定要选信誉优良的。但是，房主自己也没把好关，在工程的进行中她应该找相关的工程监理公司签字再付款。

清风不写字01

怕怕，买旧房吧