房屋维护、维修经验交流

Perth

在澳洲生活，很多事情要靠自己动手，因为我们在国内生活环境不同，有很多的东西需要学习，特别是房屋维护维修方面。今天开一贴，希望大家把一些好的经验提供给大家分享。我先介绍一个，供大家参考，希望大家踊跃支持!

房子屋顶的Valley，就是房子屋顶相互连接的转角部分，用于排水的斜面铁皮水槽（象山谷一样的沟槽) 一般房子有1-3个。这东西有时生锈，特别是有树叶粘在上面时，有酸性，更容易生锈，时间一长，就会腐烂漏雨，造成需要更换或维修等很大的损失。通常更换20米的valley一般要cost你400-800大刀，如果漏水，就更为惨重。

解决办法是：在Buning warehouse买一种叫做Ranox的除锈产品（一小瓶即可，十几刀），用刷子在生锈表面刷抹，过半小时后，用一桶水或Hose水管冲洗，你会发现像新的一样，1-2年内你可以安心睡大觉了。

主要工具：梯子（有房家庭必备），Ranox一瓶和刷子一个（15刀足以）。

觉得有用的给加分，刚注册，连帖子都看不了，鼓励一下，还有更好的经验。

[ 本帖最后由 Perth 于 2009-6-7 13:44 编辑 ]

Perth

有朋友加分了，就先再来复杂点的。

DIY Insulation
有的朋友没有太阳能热水器，还需要做insuation，只能从政府领取其中一分补贴$ 1600. 那只好自己做insulation了。insulation的好处不多赘述，比如，隔热，隔冷，节能，减噪，能省很多电费等等。

政府给你1600刀，只能满足最低需要的insulation, 那就是Blowing泡沫。这种东东很脏，而且会把屋顶的管道、线路都埋在下面，可想而知。所以一般选择Fabric glass的，或更好的羊毛的。其实Fabric的就可以满足要求，报价一般在2000-2600之间。

工具：梯子，一把小型木锯，两根1-1.5米的木棒或塑料棒，大一点的壁纸刀2个，防尘口罩2个。还需要另外一个工作伙伴（做好男性哥们）.
材料：去有insulation的商店购买，可在各在城市网搜索一下。一般一捆可以铺20平米，也可自己计算一下。一般的房子有10捆足够。价格一般在500-600可以下来。

1、在屋顶把瓦片掀起若干处，便于通风和光线进入。
2、选择两个地方，把支撑瓦的木龙骨支架在交点处两头斜角锯断（能还原钉回），以便有更大的空间把材料放进去。
3、施工。用木棒支顶材料的一端，用手拿另一端，把隔热材料平铺的天棚上面的木格子内，四周掖好，不留空间。利用可以壁纸刀调整材料的大小和形状（把隔热材料垫在木头上容易切割）。
4，全部铺好后，将上述锯断的木头再用钉子钉回原位，把所有瓦片放回原位，就一切ok了。

找个哥们一起干，一般需要2小时即可完成。1300-1500刀就可以省下了。

注意事项：
1，不要踩坏瓦片。
2，在里面施工，千万千万不能用脚踩在天棚石膏板上，一定要踩在天棚的木梁上。上去之前先在地面上练习一下鸭子走路。
3，要戴口罩，工作环境很脏。
4，用刀切割的材料块一般需要比所放的木格大一点，会更严实一点。

[ 本帖最后由 Perth 于 2009-6-7 16:47 编辑 ]

Perth

占个位置。如何清洁房子的gutter. (期待继续加分）

big_beast

写吧……多写几个就可以精华了……对这个东东非常有兴趣的说

Perth

好像这个论坛人不多，加分不够猛，我还是看不了很多帖子。看来需要先去灌水游泳。

Perth

那个回复关于墙体裂纹的都没人理会，失望，那可是我请教了若干大师的经验呀。

big_beast

加个精华五十分，立马就升级了……

Perth

谢谢鼓励，我继续努力。

雪儿

老兄太实在了， 那么一大篇， 才1分。

多分几段，分分就哗哗的来了。

很需要这方面的实践经验，很好的帖子。多写点哦。。。

Perth

不懂现在年轻人的规矩，谁给加糖精呀？加了会更努力的。谁帮忙给加点呀。

Perth

这个论坛不错，注册1小时让发帖，有个论坛让我等24小时，我走人了，就来了这里。

astina

星期天，大家都出去玩了，晚上人会多的，楼主别泄气，只要是好东西，自然有识货的

Perth

ls是管理员呀，有那么多分，很羡慕。

刺青小紫

(monkey11) 好有用的贴子呀~真是及时~~

Perth

总算有双鞋了，不过是草鞋呀，还需努力。那个关于insulation的，其实最简单，省钱最多，可是没人加分。看来很多人还不只那是啥东东，我问很多朋友家有没有那玩意，都说不知道。

Perth

以后把税后白花花的银子给别人的时候，再给加分可就晚了。

刺青小紫

roof insulation和太阳能热水器只可以补助一项哦~~>"<`
我还以为每项都补呢~~
不过我家是GAS的热水器~所以估计政府也不会补助太多~
不装了~~
那我就找人装个隔热好了~~

Perth

大家共同努力，能不能把帖子置个顶，大家就方面看了。以后争取加一个买房贴，发现很多这方面的帖子还需要写的更详细些，更实用些。

Perth

把那个恢复，拷贝过来不算玩赖吧，只是便于大家参考。

多数房子的cracks是正常的，很多情况是由于建房seltle不好造成的，其他原因有后来扩建，树根影响，受力不均等造成的。如裂缝上下均匀，不是很大，又不是新的，一般没有什么问题，只是keep an eye on it。买房时，在做inspection 的时候让人多留心一下，给个解释。如果是由于树根造成的，需要做特殊处理，除锯掉树外，还要对树根做处理，锯断或灌上水泥或特殊东东（专业人士处理），那树根就彻底完完了。

如果你你已经买了房子，有此情况，要想美观，买个与墙同色的玻璃胶，填充进去就better一点，但不要用水泥等硬性物质填充。

Perth

帖上有了几个大拇指了，应该是爽的意思吧。看帖的应该男性多吧，女性一般不敢兴趣。记住，这些活多数应该男性干，过几天写点女性也能干的。欢迎女性朋友加分。争取为你省更多的银子。

tracy@syd

好帖子，帮Perth顶起来

请问如果房间内有比较大的Crack怎么办，在靠近天花板的墙面上，需不需要把那一块内墙给换了

Perth

你是很难换的，只要不再扩大，just leave it and keep an eye on it.有的只是表面的热胀冷缩和房子selttle的问题而已，没有大问题，安心睡大觉吧。

Perth

房的周围有大树的朋友要注意，发现问题及时砍树断根。
我们在公园散步的时候，经常看到小道上有不同颜色的线画在地上，那地方就是断裂突起的地方，提示人们不要摔倒，那就是有树根的地方。可见树根生长的力量有多大，有的能伸展几米远。看了之后你就有感性认识了。btw,这里的政府想的多细致！

Perth

1天就有2个脚丫s, 看来弄多点脚丫s也是很容易。

[ 本帖最后由 Perth 于 2009-6-7 18:40 编辑 ]

hou931

Perth

原帖由 雪儿 于 2009-6-7 16:56 发表
老兄太实在了， 那么一大篇， 才1分。

多分几段，分分就哗哗的来了。

很需要这方面的实践经验，很好的帖子。多写点哦。。。

giggle,是呀，太傻，以后就明白了。不过这里的工分是不是很值钱？怎么都加的很少，就象仍个硬币，新人需要分呀。

Perth

以后一个步骤写一个帖，分分就多了。原来是根据帖子多少呀，我还以为靠掌声呢。也不知这的经理有没有奖励什么的。

Perth

打字慢呀，想多发帖也不容易。

stoneage

顶！好贴。
顺便问一下， 如何给帖子加分？

big_beast

自己装隔热层有补助吗？
俺一直以为要有证书的人装才行
另：不记得隔热层的申请电话了-_-b