在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

原帖由 happymao 于 2011-11-24 09:45 发表
这种摄像头是不是装在室外？

如果你想看看家里人做什么，也可以装到屋里， 比如你们家有请保姆， 想看看保姆是怎样带孩子的， 等等。

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-25 11:36 发表


H妈妈，你这样的算法是不正确的。
这个18.6kw是制冷量 (cooling capacity)，不是耗电功率。每746w （1HP）输入电力基本可以转化成2-3.5倍的制冷功率，这个转换效率取决于机器的本身水平，也就是我们常说的EER 等级，越高表明功率 ...

看来至少要22KW才给力。。。

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-25 11:36 发表


H妈妈，你这样的算法是不正确的。
这个18.6kw是制冷量 (cooling capacity)，不是耗电功率。每746w （1HP）输入电力基本可以转化成2-3.5倍的制冷功率，这个转换效率取决于机器的本身水平，也就是我们常说的EER 等级，越高表明功率 ...

看来至少要22KW才给力。。。

H妈妈

22kw is most likely to be the biggest one? I remember one tradesman told me 20kw is the second biggest system you can get at the moment

St.G.Illawarra

在上几次大热天时， 我下午3点开， 大概 半个小时就能把房子冷却下来。

nz-au

楼主，弱弱的问一句,你家怎么是先安厨房后刷油阿，另外大家怎么都用大builder阿，为什么不用小的builder来做呢？

[ 本帖最后由 nz-au 于 2011-11-25 16:39 编辑 ]

St.G.Illawarra

我们也是先刷好油漆再安装厨房设备的。

我们的builder 是小builder。

不是大的。

St.G.Illawarra

回到家， 打开信箱， 看到我们的 独立 certifier 寄给我们的

Final Occupation Certificate

上面是这样写的：

“
I certify that I have been appointed as the Principal certifying Authority under s109E.

I have taken into consideration the health and safety of the occupants of the building.

A development consent/complying certificte is in force with respect to the building.

A construction certificate has been issued with respect to the plans and specification for the building.

The building is suitable for occupation or use in a accordance with its classification under the Builder Code of Australia.

Where required, a final fire safety certificate has been issued for the building, or an interim fire safety certificate has been issued for the relevant part of the building.

Where required, a report from the Commissioner of fire brigade has been considered.

”

H妈妈

原帖由 nz-au 于 2011-11-25 16:13 发表
楼主，弱弱的问一句,你家怎么是先安厨房后刷油阿，另外大家怎么都用大builder阿，为什么不用小的builder来做呢？

My builder is a 小的builder

nz-au

楼主，那你361和362楼的图片看起来像是已经有厨房了，油漆还没有呢，怎么回事呢。我以为厨房应该是油漆全刷完了再上阿.
楼主，我从第一页开始，每一页都认真看了，一直到最后一页，觉得楼主很伟大，懂得好多，
拜托想问一下，找小builder的话，找那种有licence的可以做工地监理的一个人可以吗，各个步骤让他就都给组织，我自己去买材料可以吗？对building行业不熟悉，想做小小的开发商（目前是幻想阶段），自己买地，然后就找一个人做项目经理（有site manager和carpentry的Licence），按照整个房子的管理给他管理费，我自己和所有的subcontractor直接结帐，包括挖土地部分，都直接结帐，然后我自己去买货，买灯，瓷砖，和厨房公司直接联系，电工，水工都直接结帐，建好房子就卖，然后再盖，能行吗？

[ 本帖最后由 nz-au 于 2011-11-25 19:08 编辑 ]

yan52033

mark

St.G.Illawarra

原帖由 nz-au 于 2011-11-25 19:03 发表
楼主，那你361和362楼的图片看起来像是已经有厨房了，油漆还没有呢，怎么回事呢。我以为厨房应该是油漆全刷完了再上阿.
楼主，我从第一页开始，每一页都认真看了，一直到最后一页，觉得楼主很伟大，懂得好多，
拜托想问一下，找小builder ...

谢谢你的光临 ！！

我再看了一下 360/361楼， 我明白你的意思了。
我说的装厨房设施是最后一天才装上去的， 比如：
煤气炉， 抽油烟机， oven 等等。

厨房的墙壁油漆跟安橱柜和石头台面可以同一时间做， 也可以分开做， 没有必然的联系。

我说的小builder也是麻雀虽小五脏俱全。

小builder 公司有： 老板， sales， admin， 设计师， 会计， marketing 和 SS。

你作为用家， 不用管任建筑上的事情， 给钱给 builder的公司就好了。
他们会帮你打理一切。 如果你去工地， 看到有什么不足的地方， 跟 SS说就好了， 他们会处理好的。

如果你什么都做的话， 那就叫 owner build， 不一样的。
一般人都不会走这一条路， 除非自己懂行而且不用上班。

我的房子今天刚刚拿到 CC， 我可以卖了。

如果是 owner build 的话， 按照法律， 7年之类不准买。

有问题再问大家吧。

nz-au

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 21:23 发表

谢谢你的光临 ！！

我再看了一下 360/361楼， 我明白你的意思了。
我说的装厨房设施是最后一天才装上去的， 比如：
煤气炉， 抽油烟机， oven 等等。

厨房的墙壁油漆跟安橱柜和石头台面可以同一时间做， 也可以分开做， 没有必然的 ...

真的谢谢楼主呢，百忙之中这么快的回复我傻傻的问题， 这么有耐心，超赞！
还一个傻问题，就是如果我不做owner builder,只找一个超小的公司做project management. 就是说这个project manager 是一个人的公司，但是有site managemet 的license,然后他去找不同的contractor给我做工，可以吗？

St.G.Illawarra

这， 我不懂。

个人感觉太危险了， 信不过。

nz-au

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 21:47 发表
这， 我不懂。

个人感觉太危险了， 信不过。

谢谢，听说有华人这么干呢，找的也是华人监理

St.G.Illawarra

原帖由 nz-au 于 2011-11-25 21:55 发表

谢谢，听说有华人这么干呢，找的也是华人监理

早上好 ！
你信得过他们后， 最好要他们给你去看看他们起的房子， 和跟房子的现在的主人谈谈。
再查一查他们的license。
到新州消费委员会/公平厅， 查一查，看看有没有人投诉/控告他们。

nz-au

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-28 09:12 发表


早上好 ！
你信得过他们后， 最好要他们给你去看看他们起的房子， 和跟房子的现在的主人谈谈。
再查一查他们的license。
到新州消费委员会/公平厅， 查一查，看看有没有人投诉/控告他们。

谢谢，现在是梦想和幻想阶段！ 我现在是多做点美梦，现实吗，还是很残酷的，银子啊，银子，得多少银子才够

St.G.Illawarra

Eric 刚刚在隔壁说了， 毛坯房要 28万。

如果自己做剩余的， 再加上 8万左右。

不过， 要很花精力。

x540d

再次顶楼主的伟业！！！

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-28 12:26 发表
Eric 刚刚在隔壁说了， 毛坯房要 28万。

如果自己做剩余的， 再加上 8万左右。

不过， 要很花精力。

Yes. And it's only for 2 storey 4 bedroom (smaller than 30SQ?) house. You want more, you pay more

eandy2005

请问楼主是否方便提供下你家里地板的细节信息？已经发信给你。
谢谢！

happymao

如果你前院的围墙已完功，请问一下，能不能发两张你前院围墙的照片？我想看看你的自动门的样子。谢谢了！

chatswood2067

请问你有做fence的联系电话吗？我需要做fence

St.G.Illawarra

原帖由 happymao 于 2011-11-28 14:21 发表
如果你前院的围墙已完功，请问一下，能不能发两张你前院围墙的照片？我想看看你的自动门的样子。谢谢了！

NND， 到今天为止， 还没来。

这是我遇到最最差的一个 ！！

如果到时候安装好了， 我会拍照片贴上来的。

seaman52121

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 12:03 发表


不错。 我喜欢！

详细请看 阿丝的使用报告：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... mp;highlight=Roomba

我觉得澳洲还真行，lz推荐的文章是2009年写的，那时的小荣型号是530.两年过去了，澳洲在纠结在小荣5系列～～我的天，难道澳洲社会就能这么滞后，还是怀旧？

St.G.Illawarra

原帖由 seaman52121 于 2011-11-28 22:54 发表


我觉得澳洲还真行，lz推荐的文章是2009年写的，那时的小荣型号是530.两年过去了，澳洲在纠结在小荣5系列～～我的天，难道澳洲社会就能这么滞后，还是怀旧？

嘿嘿， 在美国本土也在继续卖最流行的基本型号 ： 530
美国大超市公司 Costco 在澳洲和全世界也还在卖 530 型号。

当然， 美国本土卖的最新型号还没运到澳洲， 要想在澳洲买这一最新的信号，等明年吧。

jessica_cao

报告一下lz，今天我问清楚了。我们的builder管接电表煤气表，我们不用管这个事情。

少一个操心的事情，也不错。

H妈妈

但是接通费应该是你自己承担？需要付接通费吗？

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-29 23:22 发表
报告一下lz，今天我问清楚了。我们的builder管接电表煤气表，我们不用管这个事情。

少一个操心的事情，也不错。

看来， 在这个问题上，我也给我的 builder 摆了一道， 玩了一把。

呜呜。。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-30 08:43 发表
但是接通费应该是你自己承担？需要付接通费吗？

我们好像没有付出接通费， 只是要给 租“煤气表”费。