今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

澳洲只是个传说

坑2

bcjnw

原帖由 小茉莉 于 2010-4-27 17:34 发表


太明智了
赞一个
同道中人啊

话说我这次看房
之前一直想把贷款额度用完
跑远一点买个house

某个周六
折腾了一个上午看了4,5套
当天下午2：30（幸亏当时买麦当劳全家套餐不够格，坐下来吃饭就白白错过 ...

握手，我在看了一阵子的house之后，忽然观念转变，开始看unit。然后现在买下来的这个是我们看得第三个unit。
买房子这个东西还是看个人的生活态度吧。远的地方买个大house，或者方便的地方买个unit，我和老公商量之后，决定还是选择了后者。前两天跟老公聊天，虽然刚买房子不到半年，但是我们商量如果5年之后换房子，是换balwyn，camberwell附近的unit/townhouse还是换其他地方的house。结果我俩还是选择了东区。呵呵

TuLaLa

原帖由 bcjnw 于 2010-4-28 21:13 发表


握手，我在看了一阵子的house之后，忽然观念转变，开始看unit。然后现在买下来的这个是我们看得第三个unit。
买房子这个东西还是看个人的生活态度吧。远的地方买个大house，或者方便的地方买个unit，我和老公商 ...

我门正好相反，刚开始想买一个townhouse/unit/apartment。看了一阵以后，还是觉得想要一个有花园的house,于是增加了budget，总算上周买到了house。:)

parramatta

也是阿，楼主，2002年的时候，刚来澳洲，20万块的房子都觉得贵的这一辈子能不能供得完，现在我们好歹有个窝了，楼主还在买与不买间徘徊

bigwood

有些帐是买了房子才会算的。
有些帐 是买了两套房子才会算的。

澳洲只是个传说

谢谢版主GLEN提携,我又回来了，今天续写2002买房记(paopaobing(3))

Gelen

废话少说，上菜

木头乖乖911

房价很高:)

澳洲只是个传说

2000年奥运后的悉尼地产，处在后奥运经济萧条，失业率上升，利息居高不下的各种不利因素中。非常萎靡不振。许多地产专家都一致唱空地产市场，整个市场上弥漫着悲观的气氛。可是，往往行情就是这样让人难以琢磨。悉尼地产先是在东区悄然复苏，紧接着上北岸，内西区，西南，外西，行情一波接一波，价钱越涨越离谱，三教九流，痴呆捏傻之人士投资地产皆能致富的神话天天都在不断的上演。
    我们的故事就发生在这波疯涨行情的中段，也就是在2002年的6,7月份。那时候LD 刚来不久（事实上那时候的LD还不是真正的LD ,扮演着基本上就是一个纯情学生妹的角色，我们那时候还没“昏”呢）。所以像买房这样的投资大事,当然是我拿主意了。现在的情况基本上颠倒，买房子这样的投资大事，我是万万不能拿主意的。
    虽然我一直认为自己即“无子建之才，又无潘安之貌”，钱也无，基本上属于三无产品。非阳春白雪，更非下里巴人，但我这个人骨子里天生就有那投机的细胞，虽然屡投屡败，屡败屡投。就连买房子也完全是从一个短期投资的角度考虑的，但后来的事实证明，房地产投资短线弊大于利    
    那时候天天听着这些靠地产暴富的故事，开始还很是羡慕，后来基本上审美疲劳，像什么买了40万的房子一年后涨到60万，谁又买了几个投资房一年赚了几十万之类的。我亲耳听到的故事也不少，我的老板2001年20万买的AUBURN房子,一年后除了翻新一个厨房外，最后卖了28万，还是在挂牌26万的情况下,被3个人主动加多2万买走的的。那时候的市场可以说比现在还要疯狂，就是在这种大家都疯狂的状态下,我看了我的第一个房子。
    房子看的很偶然，在一次朋友聚会后，那天聚会散的很早（这里聚会也不太敢喝酒，因为LD拒绝学车）也因为是周六的下午，也不想回家太早，就和未来的LD提议，我们看看房子吧，现在行情这么好，我们也赚它一拨。话音未落，发现LD已经不见，回头再仔细一看，LD已经坐在车里,摆着小手招呼我进去了。她比我还心急。女人天生就喜欢看房子，买房子，住房子，收拾房子。这房子能给她们带来无限放大的安全感。男人似乎就更喜欢谈房子，设计房子，建房子。但我觉得男人更排斥房子，不喜欢被约束在其下，至少我自己是这样。我看来,再好的房子，其实就是一种身份的象征与炫耀。
   一溜烟来到ST MARY`S区（简单介绍，此区离悉尼市区30公里有多，向来多以一脸苦大出身的土著人，小偷小摸，吸毒打小针，酒鬼妓女,收酒瓶子捡破烂人士聚集而出名，不过这些后来才知道的，华人TZ慎入）的主街，也奇怪，这区现在也这样，主街上有不下30家房地产中介。
    L J HOOKER,黄标志，这中介那时候天天电视打广告，在我们心目中那就是澳洲名牌啊。名牌下面的房子也应该屋有所值，，17万5，板房，380平方的地，离车站2分钟，20万当时能买到的房子已经不多了，这房子绝对可以啊，，LD 也一直点着头，小声说，“行，这丫准行,别让人家抢了去”。
    那就去看看吧，进去一问，中介说你们先自己去看，经纪现在有点BUSY，一会儿会过去。我们那时候的心情真恨不得马上写支票，交定金，生怕被别人抢了去，还以为自己拣了个大便宜，后来证明被抢走的担心基本上多余，好房子很快就会给抢走，能到我们手里的根本上就是残羹剩饭，所以说买房前，多做功课非常重要，多做市场调查，多看房源，多看足迹TZ们发帖很重要，那时候怎么就没有足迹呢？  (paopaobing(84))

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-5-4 12:42 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 12:40 发表
大家要有非常清醒的认识，在全民都在买房和谈论房子的时候去买房，无疑和在股市里的顶部买股票一样，风险都会是非常之高。虽然，两者有区别，但道理相同。虽然，有人经常讲房地产投资什么时候都不算早。但切入点也是 ...

This is not the US or UK. Know what they call homebuyers who 'wait and see' in this country? Middle aged tenants.

澳洲只是个传说

这房子离中介很近,走过去也就5分钟.到了门口,"就这房子?",,,我们几乎同时说出来.这房子和照片还是有很大区别的啊.
"长的有点困难吧,怎么象国内的仓房呢?"LD 说.
"冷静,冷静,也许澳洲房子前面就是仓房,或者车库也说不定"
"啦到吧,后面我看了,啥也没有" LD 说.
"破就破点吧,反正投资,我们也不住,翻新一下就出手,稳赚10万8万的"
"行吗,你也没弄过?"
"没事,,,"
可后来发生的那些事情我自己也没想到,不仅仅是我要住这里,我还和这里的土著大哥,小偷邻居结下了不解之缘
中介扭着扭着就来了,埃及移民来的肥婆,说着她自认为相当标准的埃及英语,里外简单介绍一下.那时候的经纪都很牛,房子太好卖了.
我们看了一圈,结论就是,这房子现在根本就不能住,只有拆了再建,或者全面翻新.
房子是没什么好看的了,不该响的全响,该响的不响,不该亮的全亮,该亮的一个不亮,,,真的感叹,澳洲的人和人,房子和房子差距怎么也这么大呢?
那就开始讲价吧,国内我做过SALES,这点事情应该可以搞定.没想到卖家和中介是埃及老乡,象征性的减了5千以后,再不肯让半步.这穆斯林大姐的脑袋是木头做的,真不开窍啊.可谁让你想买呢,一要牙,交定,我要了.

goeastwood

fzha8447

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-5-3 22:12 发表
2000年奥运后的悉尼地产，处在后奥运经济萧条，失业率上升，利息居高不下的各种不利因素中。非常萎靡不振。许多地产专家都一致唱空地产市场，整个市场上弥漫着悲观的气氛。可是，往往行情就是这样让人难以琢磨。悉尼 ...

LZ还挺有远见的，2002年就想在st marys 投资阿，如果戒毒所没了，还是不错的投资地块。

澳洲只是个传说

原帖由 fzha8447 于 2010-5-4 12:59 发表


LZ还挺有远见的，2002年就想在st marys 投资阿，如果戒毒所没了，还是不错的投资地块。

ST MARY`S有戒毒所?我现在也不知道啊,谢谢提醒.那地方是我的梦魇,我想我是再没兴趣投资那地方的

澳洲只是个传说

中介依旧在

令狐不冲

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-5-4 20:10 发表
中介依旧在

炒房梦已空

澳洲只是个传说

原帖由 令狐不冲 于 2010-5-4 20:43 发表

炒房梦已空

同意，
中介依旧在
炒房梦已远
自问君何处
天地我为家
(paopaobing(83))

澳洲只是个传说

样子难看了点
不过也是我第一个心血之作啊

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-5-4 22:00 编辑 ]

澳洲只是个传说

原帖由 parramatta 于 2010-4-29 11:33 发表
也是阿，楼主，2002年的时候，刚来澳洲，20万块的房子都觉得贵的这一辈子能不能供得完，现在我们好歹有个窝了，楼主还在买与不买间徘徊

真的要徘徊一段日子呢
谢谢提醒

SKYJYL

看了楼主这两次买房的经历觉得楼主有点被房子给伤着了。否则不能这么多的感慨啊

luckynumber

女人天生就喜欢看房子，买房子，住房子，收拾房子。这房子能给她们带来无限放大的安全感。男人似乎就更喜欢谈房子，设计房子，建房子。但我觉得男人更排斥房子，不喜欢被约束在其下，至少我自己是这样。

特赞同这段话

澳洲只是个传说

原帖由 SKYJYL 于 2010-5-4 22:25 发表
看了楼主这两次买房的经历觉得楼主有点被房子给伤着了。否则不能这么多的感慨啊

怎么说呢
女人的想象力真丰富

澳洲只是个传说

原帖由 luckynumber 于 2010-5-4 22:31 发表


特赞同这段话

澳洲基本上就是女人和儿童的世界
男人
很累
很难

褪色回忆

楼主应该愈挫愈勇，不要灰心而丧失斗志。
其实如果是自住房，什么时候买都是应该的。

澳洲只是个传说

足欲行万里
迹留半边天
好文如空兰
品者知其香

飘飘的家

我去年3月买的房，今年再看几乎涨了15%-20%， 我觉得悉尼房价不太会跌的，近几年，很多留学生为了移民都到南澳去了，可以很多都会在拿到PR以后，到mel或悉尼来，因为工作机会多。需求一定是上升的。而且，如其他网友说的，这里其实如果是华人，或者不是太爱玩的，没多少钱就可以还掉房子了，多出来的钱，就可以买多几套房子做投资，我们公司一些不是华裔的，都在说房子还完了，多出来的钱，准备投资了。的确，这里的人不会像中国那么多人投机，但是当你很轻松的还掉了房子，吃喝娱乐旅游，又用不掉的时候，肯定会想投资，房子又是最简单可靠的。再加上９０年代的那批移民子女都已长大，作为华人父母肯定不会委屈自己的小孩会帮忙买物业。另澳洲的失业率又是如此的低，找一份工作绝对不是难事。当悉尼的空置率是如此之低，新房建造成本是如此之高的时候，实在看不出来，好的区会有多少可能跌房价。自己住的房子，卖了也要租的，租金向来不便宜。在悉尼投资，大多不会像中国那样投机的，手上一定也有钱地，而且可以转嫁给租房人，干嘛亏本卖？

冬至

足迹好人品！！！

anz2010

呵呵, 中国砖家都说了: 刚需, 就是因为刚需

wdmznzd

中国砖家的理论是有两部分的，一是刚需，似乎所有人都必须买房，但还有二，那就是如果你没钱，就别做买房的梦，至少别想在大城市买房，没钱是你没本事，买不起房是你活该。两手抓，两手都要硬

U089

虽然现在我已经有3套房了，但我希望楼价能跌到30年前的水平，然后我马上再买几套。