在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

happyll

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-26 21:17 发表


我想直接找农场主。。。那些肯定便宜一点。

买果树去这个网站瞧瞧，我觉得很便宜，可以邮寄的。
http://www.daleysfruit.com.au/

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-26 21:30 发表


哈哈， 如果刚好碰到一个酒鬼， 那不是要吃大亏？

你是说酒鬼吃亏么？没有这么骂人不带脏字的。版主，关小黑屋！

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-10-26 22:11 发表


你是说酒鬼吃亏么？没有这么骂人不带脏字的。版主，关小黑屋！

哈哈哈哈～～～

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-10-26 22:11 发表


你是说酒鬼吃亏么？没有这么骂人不带脏字的。版主，关小黑屋！

早上好 Jessica ！

我没有这个意思啊， 我的意思是要你小心而已。
哎呀， 没想到会冒犯你了 ：）
那我说一声：
对不起。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-26 21:59 发表


你强的！

我今天在Ｈ论坛里面折腾了老半天，都不知道怎么上传照片，对图说话。唉。。。

什么是 H 论坛啊？

St.G.Illawarra

原帖由 happyll 于 2011-10-26 21:59 发表

买果树去这个网站瞧瞧，我觉得很便宜，可以邮寄的。
http://www.daleysfruit.com.au/

谢谢 ！！

这个太远了吧：

By Phone: (02) 66 321 441

In Person: 36 Daley's Lane, Geneva via Kyogle NSW 2474

By Fax: (02) 66 322 585

By Mail: P O Box 154, Kyogle NSW 2474

===============

离开起码有 700 公里。
买东西最好还是去看看实物好。

我找一下， 看看悉尼附近有没有。

好像在 Camden 附近有一家， Penrith 附近也有另外一家。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-27 08:27 发表


早上好 Jessica ！

我没有这个意思啊， 我的意思是要你小心而已。
哎呀， 没想到会冒犯你了 ：）
那我说一声：
对不起。

哈哈哈，你被Jessica玩了

她说笑呢，你还当真啦

这一招被我定名为反思维定势法

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-10-27 08:48 编辑 ]

St.G.Illawarra

哦， 是吗？

看来我的思维跟女同学们的不一样啊。

jason2cn

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-27 07:49 发表 [url=NEWPAGE:http://www.oursteps.com.au/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7526837&ptid=252615][/url]
哦， 是吗？

看来我的思维跟女同学们的不一样啊。

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2011-10-26 21:57 发表


还没见到正式合同。。。晕

在ｔｅｎｄｅｒ里面没写，原本写的ａｌｌｏｗａｎｃｅ　２．５ｋ，后来坚持要ｃｕｔ和ｆｉｌｌ，就不见了。问了，口头回答说基本上够用，应该不用运土什么的。

合同还没有签吧，NSW的合同标准的是Fair trading 的，下载个自己看个明白，不懂要问
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lications/ft241.pdf

建议你合同写明fixed site cost。另外检查provisional cost项目，不应该包括site cost的。variation部分注意，你自己要明白是什么东西，inclusion list检查。
progress payment 的比例要检查，每个阶段百分比要合理，要看清每个阶段工程包括什么。Clause 12，13, deposit 最多1w,
先看看吧，一定要每条看，不懂要问。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-27 10:27 编辑 ]

St.G.Illawarra

作为过来人， 上面 Eric的意见很好 ！！

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 10:26 发表


合同还没有签吧，NSW的合同标准的是Fair trading 的，下载个自己看个明白，不懂要问
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lications/ft241.pdf

建议你合同写明fixed site cost。另外检查provisional co ...

Thanks~~ Bai tiao, hei hei

建议你合同写明fixed site cost。
--Builder said there was no such a thing. All site costs variance such as piering...

另外检查provisional cost项目
--That's for sure. But no provision for exporting soil yet due to uncertainty

inclusion list检查。
-- Sure thing

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 10:26 发表


合同还没有签吧，NSW的合同标准的是Fair trading 的，下载个自己看个明白，不懂要问
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lications/ft241.pdf

建议你合同写明fixed site cost。另外检查provisional co ...

link can not be opened. Might try it at night

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-27 08:28 发表


什么是 H 论坛啊？

Homeone

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-26 21:22 发表


如果到时挖出多余的泥土或者要从另外的地方运土来填地基， 谁出这笔钱？
多少钱一车？

如果到时挖出多余的泥土-possible
或者要从另外的地方运土来填地基-not applicable because cut 440mm and fill 500mm so it should be suffient of soil
谁出这笔钱？-me
多少钱一车？-I'll arrange myself. Est. $600/车

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2011-10-27 12:57 发表


如果到时挖出多余的泥土-possible
或者要从另外的地方运土来填地基-not applicable because cut 440mm and fill 500mm so it should be suffient of soil
谁出这笔钱？-me
多少钱一车？-I'll arrange myself. Est. $600/车

多大的车，9吨还是更大的。600一车，太贵了。另外实施比较麻烦，excavator公司（挖地平整地）是builder找的吗，但是你自己找其他人运土，两家公司怎样协调？你保证同一天开工？builder先挖了堆在前面？运土的公司有铲车把土运上卡车？这个又收费。所以你自己组织，就该找一家excavation的公司全包。问题是你自己看懂并且拿到footing plan，而且看懂surveyor图纸。这个你当然可以自学，只要你能准确告诉挖地公司你要他怎样挖，他们基本会，但是出错你要纠正。
如果你只是负责pier挖出的土，不如问builder一车土多少运费。楼主的帖子开头site cost和你的比较接近。问问他有什么工作，他会告诉你基本知识的
有些钱你很难省下的，算计不过builder的。关键就是找有口碑的builder，或者自己认识的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-27 13:43 编辑 ]

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 13:30 发表


多大的车，9吨还是更大的。600一车，太贵了。

12T, I think...

How much it should be? Any good trades to recommend?

eric_hl88

[quote]原帖由 H妈妈 于 2011-10-27 11:28 发表


Thanks~~ Bai tiao, hei hei

建议你合同写明fixed site cost。
--Builder said there was no such a thing. All site costs variance such as piering...

那么你是否知道，任何building contract中都有自动variation部分，不超过总价5%的varitation，只要说得出名堂，合理的，builder都自动有权加价，只要给你通知你一下，你同意了就要付钱。所以许多大公司总价报价低，但是开工后site cost加价好多，列出来的工程，你可能听都没听过，听过也不知道是什么，知道什么意思也不知道该用什么标准，人家活都干了，builder加上margin让你付，你不付，OK，停工argue。
所以这里就拼builder的人品了。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-27 13:58 编辑 ]

St.G.Illawarra

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 13:56 发表
[quote]原帖由 H妈妈 于 2011-10-27 11:28 发表


Thanks~~ Bai tiao, hei hei

建议你合同写明fixed site cost。
--Builder said there was no such a thin ...

============
呵呵， 作为过来人。
我有亲身经历过。
吃了闷棍，没声好出。
只能打落门牙和血吞下去。

不然， builder停工一周， 银行利息就 $700块一周啊， 在加上租金，一周就不见 $1000块了。
总之， 当你一签订了合约， 就像俗语所说的：
砧板上的肉任人宰割！！

你只能望天打褂，求神拜佛你的 builder是天下最好的人。

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 13:56 发表
[quote]原帖由 H妈妈 于 2011-10-27 11:28 发表


Thanks~~ Bai tiao, hei hei

建议你合同写明fixed site cost。
--Builder said there was no such a thin ...

555555555555555

For the part that nothing to do with piering/exporting soil etc. it's fixed. I don't think this will be a problem. Or I should say I wish the builder is not a bad one

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-27 14:12 发表

============
呵呵， 作为过来人。
我有亲身经历过。
吃了闷棍，没声好出。
只能打落门牙和血吞下去。

不然， builder停工一周， 银行利息就 $700块一周啊， 在加上租金，一周就不见 $1000块了。
总之， 当你一签订了合约， 就像俗语所说的：
砧板上的肉任人宰割！！

你只能望天打褂，求神拜佛你的 builder是天下最好的人。

吃了闷棍，没声好出。

What happened?

St.G.Illawarra

那时候， 我好像有讲过，

1. 运土的问题， 我们家要运走几车泥土
2. 打桩的allowance
3. 单行线问题
4. 要赶快运走垃圾问题
5. 加大中央空调功率

等等。。。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-27 14:32 发表
那时候， 我好像有讲过，

1. 运土的问题， 我们家要运走几车泥土
2. 打桩的allowance
3. 单行线问题
4. 要赶快运走垃圾问题
5. 加大中央空调功率

等等。。。

oh...yeah, you told me.
I've already counted these in. These are not problems to me. I've known what to expect.

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-27 14:56 发表


oh...yeah, you told me.
I've already counted these in. These are not problems to me. I've known what to expect.

呵呵， 不枉我写了这么多 ！！

eric_hl88

H妈妈，我们把这个帖子弄成了小论坛，其他人会不会怕看烦了，不管了，许多问题希望后面的同学学到东西就好了。

我建议你请LZ出来喝个茶，好好讲讲可能发生的问题，想好对策才去谈，谈好了才签约，虽然弄不过builder，但是约束一下也好。或者你自己重头好好看他的帖子。他的地和你的比较像。他的是前低后高，你的是左高右低，你的高度稍微高过他的。
悉尼造房子要求比canberra严格，或者说行业习惯不一样。比如地基，楼主的这个就是标准模式，整好地，再平的地都要打pier，然后waffel slab（就是有泡沫塑料盒子）架在pier上，canberra就只要求fill的部分打pier。
pier一米成本60-80元，cut and fill 基本就是人工费没有多少土运走，一个小时一般收费 125元左右，基本一天的活，千把元。加上楼主那些pier算他20个，1200.所以2000多差不多。最多几车土，9吨的卡车一般250元一车。你自己弄的，价格还贵过他，算了拼人品了。
已经讲过了，你的设计是最适合builder干活的，没有split level，没有strip footing，retaining wall 又不关他事情。所以你也不用太担心乱收费，他也要写点名堂出来的。
你自己就弄厨房空调地板吧。

H妈妈

我估计也是这样。基本上就算签合同，条款里面也没啥可以“暗算”我的地方了。我参考了那么多人的合同，那么多人给我经验，基本上想从我这里骗钱不是特别容易，呵呵

我见过楼主啦，这周末还要碰头呢

其实我的ｓｉｔｅ还是比较容易的，cut & fill的费用已经包含了，地面上基本上能弄个平，就算有土多出来也不是很多。建筑商其实也不会死活一定要来“骗”我这些，毕竟那么点量，我若坚持留在后院为日后的landscaping，他们也只能作罢的

关于ｓｉｔｅ的其他部分，我都不需要建筑商做任何事情，我都自己安排，我自己比较难想出来他们还有什么地方能给我玩阴的。能玩的几招都被我知道了，列明在ｔｅｎｄｅｒ上面啦

多谢Ｅｒｉｃ！

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-27 22:28 发表
H妈妈，我们把这个帖子弄成了小论坛，其他人会不会怕看烦了，不管了，许多问题希望后面的同学学到东西就好了。

我建议你请LZ出来喝个茶，好好讲讲可能发生的问题，想好对策才去谈，谈好了才签约，虽然弄不过builder，但是约束一下也好 ...

Yes, my site is similar to LZ's.

I have 80lm provision of piering. The final result should be something around that.

I'm surprised to know how cheap the cost is. The margin is well over 20% or 30%

St.G.Illawarra

Eric 说得很好。

其实每一个建房者都应该心中有数。

builder 跟你签合同之后， 不可能没有其它的任何费用的了。

我们一直认为， 在盖房子过程中，只要没有大的 surprise 收费， 为了不影响进度，我们都会点头同意。

我记得我说过， 当时， 我们builder 想收取我们单行线的额外 loading 费用 上万元。
我们坚决不同意。  因为当我们跟 sales 谈判时， 明明白白跟 sales 说过我们的 房子门前街道是单行线。  Sales保证不收取任何的额外费用。

后来他们经过内部沟通， 把这一笔钱，一笔勾销掉了。

不过， 他们翻了花样， charged 了 我们 要给council 的交通管制费用。
我们要求他们给council的帐单， 看了之后，就给了builder这一笔钱。

这一笔钱当然跟 builder 之前想榨取我们的相差天同地比囖。

呵呵。。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-28 09:38 发表
Eric 说得很好。

其实每一个建房者都应该心中有数。

builder 跟你签合同之后， 不可能没有其它的任何费用的了。

我们一直认为， 在盖房子过程中，只要没有大的 surprise 收费， 为了不影响进度，我们都会点头同意。

我记得 ...

I would not allow any difference unless it's council requirement

H妈妈

Except for the provision