12月更新：可变贷款利息5.17% Ubank Uhomeloan的refinance 心得

austart

咨询了ubank，得到了一些答案与楼主解释的不同，
工资收入可以直接打入房贷帐号，
房贷还款可直接从帐号中扣，不用联接外部银行，
剩下的部分算多还，可redraw,
工资到帐，clear了，就开始抵扣本金，少交那部分的利息，另外存入钱同理。

另外，ubank很快就会有offset功能。

helnandez

austart 发表于 2013-5-15 12:17
咨询了ubank，得到了一些答案与楼主解释的不同，
工资收入可以直接打入房贷帐号，
房贷还款可直接从帐号中 ...

好吧，你可以这样做，但是不推荐，你工资打进Homeloan，想花的话必须redraw，等2 business days
随便你吧，我觉得让它扣更好

austart

helnandez 发表于 2013-5-15 14:24
好吧，你可以这样做，但是不推荐，你工资打进Homeloan，想花的话必须redraw，等2 business days
随便你吧 ...

谢谢。这样做有一个好处，等同于工资收入抵扣了贷款，节省支付利息。外部银行buffer不用留那么大了，有一两千在那里就行了。不是吗？

helnandez

austart 发表于 2013-5-15 12:36
谢谢。这样做有一个好处，等同于工资收入抵扣了贷款，节省支付利息。外部银行buffer不用留那么大了，有一 ...

没什么区别，节省不了多少利息
1000澳币你存30年能有多少

ICBC

austart 发表于 2013-5-15 14:17
咨询了ubank，得到了一些答案与楼主解释的不同，
工资收入可以直接打入房贷帐号，
房贷还款可直接从帐号中 ...

请问ubank很快会有offset的这个消息来源是哪里？可靠么？

austart

Ubank的人说的.

ICBC

是么？我也打电话去问问

ICBC

我刚打了电话问了，人家说木有这个计划嘛？

sorga

helnandez 发表于 2013-2-18 12:52
因为太慢，效率低下

No, it was because refinance usually has lower risks

卡落琳0000

值得庆祝

helnandez

sorga 发表于 2013-5-16 10:33
No, it was because refinance usually has lower risks

呵呵，你说的对，我是YY

austart

刚settle完，测试一下redraw,发现一个问题。

今天想redraw，可系统允许的最早日子是after two business days,然后再要一个工作日到外部账户中，意思是要3个工作日才能拿到钱。

这样有点不方便了。

你的也是这样吗，楼主？

helnandez

austart 发表于 2013-6-7 13:34
刚settle完，测试一下redraw,发现一个问题。

今天想redraw，可系统允许的最早日子是after two business da ...

没那么慢，通常2天

江北

学习。。。

江北

刚去看了，现在的浮动利息是4.87%。比hsbc的home value 5%好。

austart

helnandez 发表于 2013-6-7 15:35
没那么慢，通常2天

谢谢。整明白了，工作日11点之前redraw，第2天早上到外部银行帐上，11点以后转，就需要2个工作日。

另外多还的钱，当天就计息，和offset account没区别。

完美！

helnandez

austart 发表于 2013-6-12 09:42
谢谢。整明白了，工作日11点之前redraw，第2天早上到外部银行帐上，11点以后转，就需要2个工作日。

另外 ...

对于自住房就是没区别，整天叫offset不看的我都懒的说了

xzjleo

mark

gui1

mark

yiyioz

companymj

我有个问题，我英语不是太好，想请教一下，是关于additional payment的。T&S里面写的：
You effect an additional Payment to your Facility, any such
Payment will be applied in satisfaction of any Payment due to
be effected by direct debit within the next month, unless You
arrange otherwise.

这句话的意思我懂了，关键是within next month是什么意思。是要等到下个月法定还款的时间，还是说在下个月以内？ 比如我8月2号做的additional payment 1w块，然后我用的是每周付款的方式，比如8月7号就要付一次。那么我的additional payment生效的时间是8月7日，还是要等到9月的第一次付款？  多谢！

lippea

austart 发表于 2013-5-15 14:17
咨询了ubank，得到了一些答案与楼主解释的不同，
工资收入可以直接打入房贷帐号，
房贷还款可直接从帐号中 ...

我也打算这么弄，省事

bonar

mark

whocann

问LZ一个问题。

假如我按周做repayment. 同时每周也有不等值的闲钱存进HomeLoan Account.
这样每周实际的从我外部银行debit的钱都会不同，因为抵消了不等值的利息。
我事先如何知道外部银行账户要留多少钱？UBank每次debit前会有通知吗？

Tsing

江北 发表于 2013-6-7 20:00
刚去看了，现在的浮动利息是4.87%。比hsbc的home value 5%好。

请问是哪家银行的？谢谢

江北

Tsing 发表于 2013-11-19 12:33
请问是哪家银行的？谢谢

这个六月份的帖子了，你不要再追啦。。。。利息每个月都在变啊。。。

gu12345678

helnandez 发表于 2012-9-19 14:28
对，楼上的记性不错
因为刚开始弄HSBC很优惠，这一年来服务也不错，ubank不能开始就弄，只能refinance
不 ...

请问您的UBANK贷款从final approval 到最后settle一共花了多少时间？