2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

帕尔多

弱弱的问一下:owner builder是你自己动手建吗?

Mushroom

端个板凳来学习，被project home虐了。看了楼主的帖子很心动

konichiwa

Mushroom 发表于 2016-3-16 14:36
端个板凳来学习，被project home虐了。看了楼主的帖子很心动

一起折腾吧

foreverqihe

楼主来自平顶山

konichiwa

帕尔多 发表于 2016-3-16 14:32
弱弱的问一下wner builder是你自己动手建吗?

你好比一个项目管理者，各个环节你安排不同施工队进场。

konichiwa

foreverqihe 发表于 2016-3-16 14:40
楼主来自平顶山

我特么还恨不得是金角大王呢！

卖角就够盖房子了

foreverqihe

konichiwa 发表于 2016-3-16 14:42
我特么还恨不得是金角大王呢！

卖角就够盖房子了

请问金角大王是西游记第几集里出现的？

konichiwa

foreverqihe 发表于 2016-3-16 14:44
请问金角大王是西游记第几集里出现的？

好像是潘金莲后面那一集，我记得有个场景潘金莲说哎哟大官人你这个角可真好...

foreverqihe

konichiwa 发表于 2016-3-16 14:47
好像是潘金莲后面那一集，我记得有个场景潘金莲说哎哟大官人你这个角可真好... ...

西游记里有潘金莲？有诸葛亮和姜子牙吗？

konichiwa

盖房子有三条道路：

第一条：全部包给builder。这一条道路我不是没有想过，可是报出来的价钱大大高过我的预算。
第二条：owner builder同时请一个project manager.这个project manager可以是builder也可以是有经验的建筑业专业人士。 project manager 收费，有的收5－10万，取决于是只到lockup阶段还是全包。有的project manager还额外收造价的15%。 各个收费都有，都符合市场行情。想OB但是又担心自己不能handle的，可以走这条中间道路。
第三条：光猪OB.......你们懂的

Daniellee

这个设计OB有难度，看LZ的预算，估计装修档次上不去啊

Daniellee

这个设计OB有难度，看LZ的预算，估计装修档次上不去啊

即墨不寂寞

konichiwa 发表于 2016-3-16 14:59
盖房子有三条道路：

第一条：全部包给builder。这一条道路我不是没有想过，可是报出来的价钱大大高过我的 ...

可以给个玻璃和窗户的厂商联系方式吗？谢谢

konichiwa

即墨不寂寞 发表于 2016-3-16 15:06
可以给个玻璃和窗户的厂商联系方式吗？谢谢

多少平米？ 我有好几家可供选择，pm你

即墨不寂寞

konichiwa 发表于 2016-3-16 15:07
多少平米？ 我有好几家可供选择，pm你

大概120多平吧

konichiwa

和大多数盖房的一样，我也经历了和builder打交道的漫长过程。project builder我排除在外，他们基本做不了custom design full brick construction.

其它builder，报价基本1m往上。最贵的一家1.6m。

搞笑的是，我交da申请的时候，拿的报价是1.5m的。然后要交levy了，我自己打印了一张90万造价的quote。council也真够实诚的，看到价格变了，说哦你价格变动了很多嘛，我说是啊找到熟人了。他说那好吧就按这个新的价钱缴费吧。

你看，做为ob，就这么打印一张纸，就少了好几千刀的levy。

钱，就是这样省下来的。

hellfire6969

不是平地啊 这个干着工程量不小啊

HXG

平顶加大面积玻璃窗，目测处理不好容易会有漏水问题。

注意窗和墙，墙和水泥板的交接处理

konichiwa

hellfire6969 发表于 2016-3-16 15:22
不是平地啊 这个干着工程量不小啊

对于挖地的公司来说，这一点点坡度价钱差别不大。

你要让builder来，那就得加你好多钱了。

konichiwa

HXG 发表于 2016-3-16 15:32
平顶加大面积玻璃窗，目测处理不好容易会有漏水问题。

注意窗和墙，墙和水泥板的交接处理

谢谢提醒，我会格外注意。

再次感谢大家的各种点子各种建议。有你们在，我忽然觉得信心百倍。

sub3

BLK 发表于 2016-3-16 13:27
上几张图给LZ做参考，争取造出个有品味的 高大上来 。

嘩你的建築師更厲害！貴麼？

vanvan

看到楼主在帖子中寻求资讯还帮人家答疑 挺好的
我等级低 一天只能加3分，别见笑。
预祝你的新房早点建成

konichiwa

申请cc的时候，如果找builder，那么需要提供builder的home warranty insurance。联系的很多builder并没有买这个保险，有一些builder说要我们确定找他们做然后才给项目买保险。

这就有个两难问题：没有cc很多builder不给详细报价。没有报价就没法签约，没有签约就没有保险，没有保险就没有cc，没有ccbuilder不给报价....

干脆就ob名义拿cc吧，这样可以避免这个问题。

拿到cc后，你一样可以再找builder盖的。这就那我往ob路上推了一小步。

konichiwa

Owner builder的申请，非常容易。

我去ozob网站花两三百在线读一个owner builder and white card的打包课程。

零难度，做题时候点开问号就有标准答案。大概2小时搞定全部。

不需要等邮寄hardcopy，叫他们直接email证书来，然后带着da letter去service nsw申请ob permit。

赞一个services nsw 的工作效率，ob permit立等可取，只要150刀。

现在州级别的审判效率非常高！这就是为什么一定要cdc，不要da的原因。州政府把审批在州level统一规范，提高效率。

真希望一切开发审批权力收归州政府，让各个council去西吧！

konichiwa

现在就开始了东奔西跑的生活，今天提早下班去看窗户，double glaze , 10厘米厚度，铝材2毫米厚，质量看上去不错。每平米应该200多澳币，价钱非常好

konichiwa

花了很多时间计算建房实际成本，看看ob到底可以省多少，以下是我对各个环节的价格预估：

Demolition 25000 （实际拿到quote 24000）

Excavation , 30000

Formwork and concrete 100000 （quote 80000）

Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000

Windows and doors 45000

Ceiling Gyprocking : 20000

Kitchen : 30000

Bathroom x5 : 50000

Exterior Rendering : 35000

Interior rendering: 25000

Electrician :25000

Plumbing : 25000

Roofing: 20000

Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms

Timber Flooring : 30000

Landscaping : 50000

Painting 30000

Insulation 5000

Air con 15000

Fence and toilet hiring 3000

Rubbish Removal: 5000

Scaffolding 10000

osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,

Contingency 100k

以上总计 818k，包括100k机动费用

hohoho

刚看外立，特像我大学一年级的入门大作。不过三十年前了。。。

dootbear

konichiwa 发表于 2016-3-16 20:39
花了很多时间计算建房实际成本，看看ob到底可以省多少，以下是我对各个环节的价格预估：

Demolition 25000 ...

楼主的 Demolition 好贵。。。。

我记得我家当时是 1.2万左右。。。

厨房是女主人最经常出现，使用的地方。

也是一家最核心的地方，3万不够啊。。。。要加个零。

上面的费用包括了这些吗？

1. 水泥钢筋 or 大理石车道

2. 行人道

3. 车道电动铁闸门

4. 可视门铃+保安设施+防盗摄像镜头+铁门

5. 卫星电视

6. 互联网铺线

7. 太阳能发电

8. 窗帘+电动 Shutter

9. 屋子的四周的围栏，前院围墙

。。。。。。

sayittogether

目前也在考虑是否外墙做rendering。builder推荐我们房子前脸做rendering,其他墙面做砖，这样将来维护会省心点。

听说rendering每隔几年外墙要重新rendering,楼主怎么考虑的？如果不考虑维护问题，我喜欢rendrring，比较现代

rebeccamy222

dootbear 发表于 2016-3-17 06:45
楼主的 Demolition 好贵。。。。

我记得我家当时是 1.2万左右。。。

版主的卫星电视指的是大锅吗？