leeshine买房全过程日记式连载（大结局）~

carol

我们从看房到买房，只有一个半月，感觉也不一定很准。
不过，一般来说，vendor 's reserve price will be within the range of105%- 110% of their advertised price. for an instance, if it is 300k+, usually, the reserve price is around 320k-325k.

leeshine

astina  在 2005-1-11 03:57 PM 发表:

leeshine没说给offer时设置了这个条件呀，如果告诉我，我会建议她不要加的。有工作总归贷得到钱的。

可是我舅舅都建议我买房的时候设置这个条件呢！因为万一冷静下来想想不合适可以给自己一个余地！

这就是所谓的万事难两全吧！

leeshine

melbren  在 2005-1-11 03:52 PM 发表:

在给offer时，卖家不在场，不可能坚持。。。
有人竞争，从来都比较难的。。。尽量不要设置条件。。。
另外我觉得也许是对中介把口封的太死，中介觉得你们比较难对付，所以转而去压另一方面比较不难对付的。。。 ...

还是老墨有经验！猜得真准！也许就是因为中介觉得我们比较难对付吧！
呵呵~

leeshine

carol  在 2005-1-11 06:07 PM 发表:

我们从看房到买房，只有一个半月，感觉也不一定很准。
不过，一般来说，vendor 's reserve price will be within the range of105%- 110% of their advertised price. for an instance, if it is 300k+, usually ...

谢谢经验分享！

astina

安州人  在 2005-1-11 05:34 PM 发表:

AS,这个好象是计算贷款的。
有没有什么东西，可以计算：
如果我买一房，总价A，首期20%，30年贷款，那么，接下来要付的是：
1， 首期：A*20%
2， 税：？
3， 保险：？
4，每月还贷款？
5，。。。。

http://www.anz.com/americansamoa/support/calculators/loancalc.asp

保险没法算，要保险公司quote的

安州人

astina  在 2005-1-11 08:16 PM 发表:

http://www.anz.com/americansamoa/support/calculators/loancalc.asp

保险没法算，要保险公司quote的

谢谢AS。

bandf

一路看过来，连我都感觉有些失望啊。

其实像买房、移民、找工、结婚等等这一系列人生路上的大事，从某些角度来讲是何等相似阿，都是在竞争、失败、惊喜、失落。。。。的过程中不断的走过的。

对于像我这样没有追求的人来说，所有的一切都只是两个字：随缘。

leeshine加油，但也别心太急，随缘最好。不过真的很羡慕你的对未来的那种很有序的追求。

leeshine

bandf  在 2005-1-11 10:29 PM 发表:

一路看过来，连我都感觉有些失望啊。

其实像买房、移民、找工、结婚等等这一系列人生路上的大事，从某些角度来讲是何等相似阿，都是在竞争、失败、惊喜、失落。。。。的过程中不断的走过的。

对于像我这样没 ...

希望下一次能给大家些许惊喜吧！
归根结底，这次交手还是输在经验不足，如果是情场老手，我想足可应付这一切吧！
没关系，总算也是经验积累咯！

草莓

看到LEESHINE能这样想就好了，谁会知道接下来你能碰到什么好房子呢？没有买到你终究还有机会，万一真出手了，再看到更加好的时候就会懊恼了。
但也不一定的，因为我买好了一样东西后是坚决不会再去看其他店里相同物品的价格的，有点鸵鸟哦！

leeshine

草莓  在 2005-1-12 11:36 AM 发表:

看到LEESHINE能这样想就好了，谁会知道接下来你能碰到什么好房子呢？没有买到你终究还有机会，万一真出手了，再看到更加好的时候就会懊恼了。
但也不一定的，因为我买好了一样东西后是坚决不会再去看其他店里相同 ...

我正好和你相反，我买好一样东西之后第一件事情就是去其它店里面看相同东西的价格~

草莓

那要是价格比你买来的低呢，不是心里很懊恼吗？
当然你好象是比较会淘宝的，这个我不在行的呀！向你学习！

leeshine

草莓  在 2005-1-12 11:56 AM 发表:

那要是价格比你买来的低呢，不是心里很懊恼吗？
当然你好象是比较会淘宝的，这个我不在行的呀！向你学习！

这样才能在懊恼中积累经验亚！

草莓

其实我只要喜欢的东西可以到我心理价位，基本上我就买了，所以自己知道不能去比较的。能做到我和卖家皆大欢喜就好了，嘻嘻！

luxixi

借着莉香买房的春风，我也趁机轧一脚，鲁西西看房记不日也将推出，敬请期待。

JACK

luxixi  在 2005-1-12 12:39 PM 发表:

借着莉香买房的春风，我也趁机轧一脚，鲁西西看房记不日也将推出，敬请期待。

welcome back, Xixi!

期待期待期待

flyash

有钱不怕买不到房子，leeshine再接再厉

luxixi也来分享拉，赞的赞的

bandf

我也好想买房子，可还真是不太高兴在悉尼买房子，实在是太“巨”。

而且我怎么就觉得悉尼的旧房子、破房子那么多呢。

yzsh99

leeshine 一定很年轻吧！象我这种拖儿带女的，无论到时租房好买房好，都得把校区的好坏放在第一位，挑选的范围小多了。

astina

yzsh99  在 2005-1-13 08:27 PM 发表:

leeshine 一定很年轻吧！象我这种拖儿带女的，无论到时租房好买房好，都得把校区的好坏放在第一位，挑选的范围小多了。

而且还贵！

不过有好学校的区保值增值

leeshine

yzsh99  在 2005-1-13 08:27 PM 发表:

leeshine 一定很年轻吧！象我这种拖儿带女的，无论到时租房好买房好，都得把校区的好坏放在第一位，挑选的范围小多了。

除非孩子已是学龄，否则为八年十年之后的事情打算，未免为时过早也！

Jay

地产中介（公司，中介个人可能在1.5%左右）一般可以拿到 2%-3%的佣金，但佣金的多少与房价好像没有多大关系，他是按照总房价来提成，因此，对于地产中介来讲，关键是将房子卖出去。35万的房子与30万的房子对地产中介来讲，提成差别不大。

leeshine

2005年2月1日 天气晴

这个帖子很久没有更新了！但对买房事宜却一天也没有松懈过，仍然如火如荼进行着。只是有无穷的反复，连我自己都不好意思把那些写出来。但昨晚辗转难眠，终于想通了一个道理，眼前感觉豁然开朗起来。

一直听舅舅说要买地大的房子，所谓地大，不在乎800平米/600平米，至少应该是550-650这样整块的地。如果小于550，则属于地小，如果只有400多平米，那则已经称不上完整，实际上只能算半块地了！

看一栋房子的价格，其实要看其中的组成，地的价格和房子本身价格的比例。举例来说，以前每次当我看到mitcham那些破烂不堪的板房，我就心存厌恶，连看的心都没有。但昨天晚上，我偶尔搜索一下land的价格，mitcham那个地方连一块650平米的空地价格都已经到了230k+，如果一栋板房卖260k的话，那上面的那些建筑阿什么的，只值3万块。如果侥幸还不能算很破，让你能安心住上3-5年的话，那就是不是赚了？等以后有钱了，把板房一拆，或者在后面的空地造新房，来把前面的房子出租继续压榨其剩余价值，这样从长远看来，还是合算的。

再说一点昨天晚上查到的造房价格。我找到一个造房的网站，上去看报价，单层的在15万左右，双层的在20万左右。想到6年前我舅舅的那个双层的造价，好像报价也是20万，最后统统造完，他也添加了不少乱七八糟的东西，总价一共24万。从房子的造价来看，并没有多大的升值。升值的，其实只是地皮而已！

再举一例子，小块的boss十年前在wantrina买一块地 5w，房子的造价是15万，现在据说这栋房子连地皮已经涨到35w，但35w里面大涨的其实只是地皮罢了。

原来看房子，眼光挑剔，对屋顶，结构，内部装潢等等挑鼻子挑眼。而且以为造新房对我等穷人而言遥不可及。但经过昨晚，觉得未来很美好，我们还年轻，要目光长远，地皮很重要，造价并不高。如果budegt在40万又很讨厌旧房子的朋友大可考虑自己造一个。

一点想法，写下来，和大家共同讨论！

sail

好，我要自己造一个

pisces

leeshine  在 2005-2-1 02:13 PM 发表:

2005年2月1日 天气晴

这个帖子很久没有更新了！但对买房事宜却一天也没有松懈过，仍然如火如荼进行着。只是有无穷的反复，连我自己都不好意思把那些写出来。但昨晚辗转难眠，终于想通了一个道理，眼前感觉豁然 ...

自己造房子多麻烦啊，不适合懒人～～

有一点是对的，房子本身不会升值，升值得是地，这也是偶劝你们买house的原因，嘎嘎～～

JACK

pisces  在 2005-2-1 02:20 PM 发表:

自己造房子多麻烦啊，不适合懒人～～

有一点是对的，房子本身不会升值，升值得是地，这也是偶劝你们买house的原因，嘎嘎～～

exactly.

my neighbour is an architecer himself, even him did not choose that option because too much hassel.

but you and Xiao Kuai are young.

pisces

JACK  在 2005-2-1 02:42 PM 发表:

exactly.

my neighbour is an architecer himself, even him did not choose that option because too much hassel.

but you and Xiao Kuai are young.

我们街上的那个房子，造了都快一年了，要等着住的话都急死了。。。

leeshine

pisces  在 2005-2-1 02:48 PM 发表:

我们街上的那个房子，造了都快一年了，要等着住的话都急死了。。。

是很慢的，要催催崔~

蜻蜓

pisces  在 2005-2-1 02:48 PM 发表:

我们街上的那个房子，造了都快一年了，要等着住的话都急死了。。。

是上次让我们心驰神往的那幢大house么？ 原来盖了那么久啦。可惜木钱买啊，要不还是蛮不错的。

leeshine

pisces  在 2005-2-1 02:20 PM 发表:

自己造房子多麻烦啊，不适合懒人～～

有一点是对的，房子本身不会升值，升值得是地，这也是偶劝你们买house的原因，嘎嘎～～

一直都知道这个道理，只是不知道之间的比例！现在知道了，吓一跳！

cheers

蜻蜓  在 2005-2-1 03:14 PM 发表:

是上次让我们心驰神往的那幢大house么？ 原来盖了那么久啦。可惜木钱买啊，要不还是蛮不错的。

你们都到偶们那条街买房子最好，至少有一个好处就是聚汇方便，出远门有人看家，呵呵