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海空静云

我估计是包括架子顶上瓦和码好砖墙,但不包括内部的所有装修和前后花园以及车道等.呵呵.就是估计.

miller2

海空静云 发表于 2013-7-24 12:00
我估计是包括架子顶上瓦和码好砖墙,但不包括内部的所有装修和前后花园以及车道等.呵呵.就是估计. ...

楼主说的是lock up,我想也是这个意思吧，那真是便宜啊 （如果是weatherboard, 不是更便宜，连15万也不要了了 。。。。。。。。 ）

有没有builder推荐啊，呼唤佛头， 呼唤卡拉ok兄

amy66

shangpin 发表于 2013-7-22 19:40
如果你的土地原来有1房子, 而你只是推倒, 重新盖一个房子, 就不需要COUNCIL批。

这个就很快可以施工 ...

我想将我现在旧房子拆掉，建一套更大的，不用像COUNCIL申请吗？

wangsam

顶一个。

yuxing

等看连续剧

oceangod

mark

scarce

收藏

hilohi

Amyding

shangpin 发表于 2013-7-18 22:04
3.  好了 ,开始第一步设计的工作, 从2012年的6月正式开始.

    我在国内也有过自己的设计公司, 设计项目也 ...

新房没有车库吗？白马康叟这么好批？

shangpin

Amyding 发表于 2013-7-30 11:32
新房没有车库吗？白马康叟这么好批？

有两个停车位, 看最后的图纸.

白马是不错, 继续还会在白马范围内发展.

墨尔本大伟

shangpin 发表于 2013-7-30 17:26
有两个停车位, 看最后的图纸.

白马是不错, 继续还会在白马范围内发展.  ...

whitehourse就是这点不错。

clocktower

牛人

2373

强帖，必须马克

Vwc

shangpin 发表于 2013-7-19 22:53
还没有开始，账单来了。

楼主，很佩服你选择了完整的人生规划啊，我也准备把旧房改建下，可我看你的设计费用很低啊，我想请问下

我的设计师费用是这样计算的：

Measure existing structures $4,000

Sketch Plans：$10,000

Development Application11,000

申请DA下来就需要$25,000，然后还要支付CD和CA

As the scope of work & budgets are unclear at this stage, it is not possible to quote fixed fees. My normal fee for the preparation of Contract Documents is 5%, and Contract Administration is 4%. Percentages are based on the final cost of construction at practical completion, at the end of the construction phase

而你的stage 1 ： $2420 好像就已经提交DA文件去了Council 去了

stage 2: $10,970 是不是已经包括了 CD 和 CA？


怎么会差距这么大？ 还是因为我找的设计师报价太高？

南行者

shangpin 发表于 2013-7-30 17:26
有两个停车位, 看最后的图纸.

白马是不错, 继续还会在白马范围内发展.  ...

等楼主更新

titi0430

楼主，真强！看你家的旧照那个前面的结构和我家一样，我也在白马区，你家不会在我家附近吧？家里孩子多了，也要搞房子，不知道是推了还是加建，所以坐等你的进度了！

titi0430

还是光脚族，都有了分就来补！

魅影妖瞳

shangpin 发表于 2013-7-19 22:48
最后的图纸出来了。

楼上每个房间尺寸都不错，而且主卧室避免了卫浴冲床，这个一般很难做到的

hongmei886

Vwc 发表于 2013-8-31 10:55
楼主，很佩服你选择了完整的人生规划啊，我也准备把旧房改建下，可我看你的设计费用很低啊，我想请问下

...

请问LZ在悉尼吗？我们也是找了设计师STAGE1     DA  6300包括话图2500 问了几家价钱也只是多几百或是少几百，觉的您的费用真不便宜是不是找鬼佬设计的，设计费特别贵

Vwc

hongmei886 发表于 2013-10-7 14:16
请问LZ在悉尼吗？我们也是找了设计师STAGE1     DA  6300包括话图2500 问了几家价钱也只是多几百或是少几 ...

对的，我在悉尼，我比较的都是鬼佬公司，前后报价相差都不大，价格都在22k-25k左右，最后只能以这个价格和其中一个签订了合同。

hongmei886

Vwc 发表于 2013-10-8 18:11
对的，我在悉尼，我比较的都是鬼佬公司，前后报价相差都不大，价格都在22k-25k左右，最后只能以这个价格 ...

鬼佬公司价钱会相对贵些，ownerbuilder  的价钱会比我们的还低，我们的价钱是属于中间价

shangpin

  一眨眼, 4个月过去了, building permit 也搞的差不多， 趁这段时间， 先把土地给分割了。

这个过程想不到的麻烦， 因为要和水，电， 排污工打交道。也要和水，电，等公司联系， 做paperwork , ,


期间得到足迹一神人的帮助，排除万难， 基本可以在12月内搞定

shangpin

  像我这种未盖好房子， 就分割的， 要做好下面几个工作，

1。去council签173 文件， 给银行签， 然后给council签， 然后再拿去title office登记， 再然后把登记号码给council.

2.  要联系yara water 做供水， 要申请做好新的排污接口， 这个可以自己plumbing做，

3。要联系电力公司， 给新房子送电。签好合同。

shangpin

做供水, 申请了1个星期后, 交了4000多刀, 来了一个上午, 搞定:

shangpin

做电, 因为老房子的电是从空中供电, 现在要从地底下供电, 所以两套房子的电都要做

自己租来挖土机, 忙了2天.

shangpin

做排污, 这个plumbing非常负责， 看到有烂的瓦管， 也一起换了， 一分钱都没多收。赞 ！

shangpin

经常跑这个部门， 很好的态度， 没有官僚，不错！

jhjhjhjhjh

LZ需要好的结构工程师吗？我的房子结构图有几个builder看过后都说这个设计师非常聪明，设计的很好，不影响质量的前提下帮我省了很多钱。

另外，你有好的plumber可以推荐给我吗？

shangpin

jhjhjhjhjh 发表于 2013-11-27 22:31
LZ需要好的结构工程师吗？我的房子结构图有几个builder看过后都说这个设计师非常聪明，设计的很好，不影响 ...

好, 请短信给我, 谢谢!