今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

乱码

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
但澳洲政府很快就意识到这个超低利率的决定是对金融危机的过于恐慌

去年减息是为了刺激经济复苏，今年加息是为了控制经济，不让其过热。基础利率跟房价有关，但跟宏观经济关系更为紧密。RBA不会只因为房价而调整基本利率的。

chugao

ls说的对。但要具体分析，个人觉得最近的加息主要目的在于房价高企

乱码

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
澳洲的房价如果不是还要有一些移民来垫底的话，可能比美国的价钱跌的还厉害。

lz可能没去过北美，澳洲这边造房的规模跟北美不是一个档次的，北美如果两个城市如果有悉尼跟卧龙岗的距离，他们基本上就靠居民区连起来了，中间不会出现太大的断档。优点是大家几乎都能以很便宜的价钱买到house(州不用，情况不同，不是说加州和纽约州）。缺点是空置率很高（有的高达20-30%）。

悉尼的空置率（好像一直在2%左右，不确定），决定了如果不出现很大的异常，悉尼几乎永远不会出现像北美那样房市的暴跌。

典

原帖由 天天sky 于 2010-4-25 20:44 发表
不在经济危机金融风暴中,谁见过哪个国家的房地产会跌?

日本

linshu

I still sydney house price is not expensive , above all ,most people live in a house ,it has land , it won't drop much ,
think about beijing and shanghai , sydney price is very cheap , and we have beach , mountain , river , weather , job ,multiculture  where else in the world you have all these ,
1 million in a desirable suburb , and average  family with two income of pretax of 150000 , after tax 120000 , then we need only 10 - 15 years to pay off, suppose we start working at 22 , then mid 30's we have everthing.
why unafforable ?

frankielynna

average  family with two income of pretax of 150000 , after tax 120000

典

22岁开始能赚到15万？说的是日元吧

smartmonkey

如果个个都家庭收入15万就不会有人买不起房子了. 澳洲很多家庭都只有一个人工作.

元宝熊熊妈

原帖由 小茉莉 于 2010-4-24 16:08 发表
60万房子
贷50万咯
7的利息
一年3万5
10万年薪税后7万多
日常开销2万5
（每周500够不够？）
留点余钱玩啊换家电啊
还行吧……

是不是我又算错了？

60万的房子持有1年，利息花销3万5.
楼主夫妻两artamon租房住，要是400一周，一年2万，多出1万5玩玩，不是也蛮好。

Wangx813

原帖由 蓝马 于 2010-4-25 16:24 发表


这里有很多人的目标是多买几套房，将来靠房租吃饭哪。

严重同意，统一人的思想是很难的，利益立场不同。在这里争吵没有任何意义。

winsome

原帖由 sandyliang 于 2010-4-26 08:44 发表

请问楼上，我温习了一下功课，我真的不明白澳洲联储（RBA）是怎么独立于政府工作呢，请解释。澳洲联储就是RBA，网址如下：WWW.RBA.GOV.AU

http://www.treasurer.gov.au/Disp ... ;Year=&DocType=


Relationship between the Reserve Bank and the Government
The Reserve Bank Act 1959 (the Act) gives the Reserve Bank Board the power to determine the Reserve Bank's monetary policy and take the necessary action to implement policy changes. The Act nominates the Governor as Chairman of the Reserve Bank Board.

The Government recognises the independence of the Reserve Bank and its responsibility for monetary policy matters and will respect the Reserve Bank's independence as provided by statute.

RBA利率决定独立于政府是常识，大部分的西方国家都是如此，美国，英国，澳洲

Ariel

澳洲只是个传说

原帖由 元宝熊熊妈 于 2010-4-26 11:08 发表


60万的房子持有1年，利息花销3万5.
楼主夫妻两artamon租房住，要是400一周，一年2万，多出1万5玩玩，不是也蛮好。

不是不想玩，只是觉得目前的价位太高。

澳洲只是个传说

这轮行情的发动是由50万以下的中低价房产发起的。“成也萧何，败也萧何”这轮行情泡沫的破灭也一定是以这些房产的大量上市和投资者大规模撤退为前提的。
个人认为，今年的4月份是行情的拐点。其实2008年末这轮行情的最后阶段是以东区豪宅价格启动为结尾，也是以东区豪宅的价格冲高不果最先开始的下跌的。
具体预测如下：
今年1-3月份，市场虽然价格一直在涨，但是东区的价格已经开始下滑，预计会继续下滑，但因为买卖成交量有限，价格跌幅不会很深，5%左右
预测4-6月份CITY APARTMENT 价格开始松动，留学生人数的下降，居高不下的大厦物业管理费，在建新大厦的落成，都导致CITY价格的开始下滑，不过STUDIO和一房单位因为房源短缺会保持比较坚挺的价格，也许还要小幅上扬。100万左右的单位打击最大，因为利率的增加让回报率下到4%左右。
6-9月份，外西区和西南区的价钱开始松动，因为预期的加息继续，加上外围西方国家，美国，欧洲开始加息，澳洲的利息继续升高，恢复到金融危机前水平。许多拥有1套以上投资房的人开始放盘。再加上外西和西南从来就是最先房价倒戈的地区，在20082009因为利率低而大量入市的人，开始放盘。
10 月份，当大多数人开始重新冷静下来审视这个市场的时候，因为房价的开始松动，已经让更多人沉不住气，圣诞节前会出现一波比较明显的抛售

2011年以后市场开始漫长的3年下跌，比较严重的下跌时段会出现在利率的一个相对高点

2010 高位横盘，价格略有松动 -（2%-3%）
2011 第一轮调整 价格开始在部分区域大幅下跌-（5%-7%）
2012 第二轮调整 价格在部分抄底盘的承接下开始稳定 0%
2013 第3轮调整  价格继续下跌  -（2%-5%）
2014 。。

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-4-26 20:37 编辑 ]

tld128

楼主这个预测时间放到5年里面还有些可能，澳洲房价不可能在短时间内发生那么大的波动。

tld128

补充说明一下，别忘了，在澳洲买楼，不是买菜，一买一卖，最起码都要6个星期的等待期（正常来说）。有的银行还规定了不准在一年内还清贷款，不然会有一定比例的罚款。如果房子升值了，卖出去还要缴一部分不低的税。

fangqiangqiang

关注~

smiletolife

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-26 20:16 发表
这轮行情的发动是由50万以下的中低价房产发起的。“成也萧何，败也萧何”这轮行情泡沫的破灭也一定是以这些房产的大量上市和投资者大规模撤退为前提的。
个人认为，今年的4月份是行情的拐点。其实2008年末这轮行情的 ...

很期待如LZ的预测实现。我们可以多拣些便宜的好房子。

海之女

lz的愿望也是我的期待。

户口本第一页

我也是，希望楼主预测成真啊，那我就不象现在那么难受了，想买校区房，一次拍卖比一次贵，感觉越来越遥远了。

上个月看了墨尔本burwood east一个拍卖，mt waverley校区内，600多平的地，砖房house，离tram好近，离safeway也近，拍卖了77万。

上周也在burwood east，不在校区内了，房子还没前面那个好呢，我以为能便宜些，结果79万！

令狐不冲

看来希望房子掉价的筒子不在少数啊,这么多人都想着便宜点接手,房价还能掉多少呢?

澳洲只是个传说

原帖由 令狐不冲 于 2010-4-26 21:42 发表
看来希望房子掉价的筒子不在少数啊,这么多人都想着便宜点接手,房价还能掉多少呢?

我们的口号是“不追涨，只看跌”

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-4-26 21:53 编辑 ]

hy841

原帖由 linshu 于 2010-4-26 09:49 发表
I still sydney house price is not expensive , above all ,most people live in a house ,it has land , it won't drop much ,
think about beijing and shanghai , sydney price is very cheap , and we have beach , mountain , river , weather , job ,multiculture  where else in the world you have all these ,
1 million in a desirable suburb , and average  family with two income of pretax of 150000 , after tax 120000 , then we need only 10 - 15 years to pay off, suppose we start working at 22 , then mid 30's we have everthing.
why unafforable ?

what's a joke!!!!you didn't include huge interest charged from bank also money for stamp duty, land tranfer, yearly concil rate etc...

During these 10 years ,are you gonna eat, travel, paying bill, having kids, returning home, looking after old parents, being sick yourself?  

couple with income over 150 grand per annum simply just not be able to borrow that amount from any bank,  you are far too positive mate.

coin_king

楼主真是痴人说梦，上次RBA的利息到7点多我也没见房子跌了。何况现在才4点多。另外你有什么证据说现在的房价有泡沫喃？以低收入作为标准？就算房价跌了，只要能付的起利息，谁会低价卖出啊？事实证明，每次房价一跌，下一轮的涨幅必定还要大。而且，最重要的一点，就是negative gain。利息高了，对高收入者，还是有42%可以抵income。

我倒希望房价可以缓缓，一直想买第三套房喃。

coin_king

原帖由 hy841 于 2010-4-26 21:52 发表

what's a joke!!!!you didn't include huge interest charged from bank also money for stamp duty, land tranfer, yearly concil rate etc...

During these 10 years ,are you gonna eat, travel, paying bil ...

但你有没有看到10年里，房价涨了多少喃？你存钱能存到那么多吗？何况你的工资还在涨喃。

红石

这一轮房价上升主要是由供求决定的，04 - 09年现房供应很少，库存早就消化的七七八八啦。
目前房价上升还是下跌，好像有点分歧。银行和地产界人士估计这一轮升势还要持续一段时间，
这是由于供应在一段时间内还无法满足市场的需求。举例来说：四大银行的建筑贷款今年已大幅收缩，
有的甚至要求要有90%预售，贷款比例也降至50%。
结论是：发展商除几家大的之外，基本上贷不到地价款和建筑费。
供求平衡估计在2020年方能实现。

villa

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-26 20:16 发表
未来3-5年悉尼房价泡沫破灭-区域，时间预测


这轮行情的发动是由50万以下的中低价房产发起的。“成也萧何，败也萧何”这轮行情泡沫的破灭也一定是以这些房产的大量上市和投资者大规模撤退为前提的。
个人认为，今年的4月份是行情的拐点。其实2008年末这轮行情的最后阶段是以东区豪宅价格启动为结尾，也是以东区豪宅的价格冲高不果最先开始的下跌的。
具体预测如下：
今年1-3月份，市场虽然价格一直在涨，但是东区的价格已经开始下滑，预计会继续下滑，但因为买卖成交量有限，价格跌幅不会很深，5%左右
预测4-6月份CITY APARTMENT 价格开始松动，留学生人数的下降，居高不下的大厦物业管理费，在建新大厦的落成，都导致CITY价格的开始下滑，不过STUDIO和一房单位因为房源短缺会保持比较坚挺的价格，也许还要小幅上扬。100万左右的单位打击最大，因为利率的增加让回报率下到4%左右。
6-9月份，外西区和西南区的价钱开始松动，因为预期的加息继续，加上外围西方国家，美国，欧洲开始加息，澳洲的利息继续升高，恢复到金融危机前水平。许多拥有1套以上投资房的人开始放盘。再加上外西和西南从来就是最先房价倒戈的地区，在 20082009因为利率低而大量入市的人，开始放盘。
10 月份，当大多数人开始重新冷静下来审视这个市场的时候，因为房价的开始松动，已经让更多人沉不住气，圣诞节前会出现一波比较明显的抛售

2011年以后市场开始漫长的3年下跌，比较严重的下跌时段会出现在利率的一个相对高点

2010 高位横盘，价格略有松动 -（2%-3%）
2011 第一轮调整 价格开始在部分区域大幅下跌-（5%-7%）
2012 第二轮调整 价格在部分抄底盘的承接下开始稳定 0%
2013 第3轮调整  价格继续下跌  -（2%-5%）
2014 。。

楼主太悲观啦，真不像是一位来澳十来年的老移民。。。


:si9

kane2001

原帖由 令狐不冲 于 2010-4-26 21:42 发表
看来希望房子掉价的筒子不在少数啊,这么多人都想着便宜点接手,房价还能掉多少呢?

Sydney 房价回到2000年前就完美了

户口本第一页

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-26 21:51 发表

我们的口号是“不追涨，只看跌”

我倒是想追涨，可是没实力，追不上，而且是越落越远。
只能寄希望于跌了。
借楼主吉言，希望近几年赶快跌。

cheapers2003

如果实在不行，就别再glen校区看了。去旁边看看吧。