在Alamanda建房的故事（今晚又见小偷）

aim1900

是啊，我们都是广州人，不过stanley过来澳洲比我早很多，而且他年轻有为呢，呵呵。

我们的builder人品没得说，只是他太忙，很多时候回复不是很快，不过紧要关头动作还是挺麻利的。stanley那边算是快完工了，不过我这边连草都没有一根，所以只能算是1.5个case。但也不能在论坛公开做广告，有需要PM吧。

q.luan

family的窗户有点小

我的卧室跟你得差不多大，我用了双扇门

你有时间可以去我的房子里看看

我到始没考虑到推拉门维修和更换的问题

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-11-26 16:17 编辑 ]

aim1900

哦，原来是说窗户，是的，原本family北墙是有两扇窗户的，可是我去掉了一个。原因是我们南方有种说法叫“穿堂风”，意思是说正门和后门（窗）在一条直线上，这样不好。而且那边会放电视机，旁边有窗的话就看不到电视了。

谢谢邀请，有空一定登门拜访。我现在对建房很有兴趣呢

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-11-26 18:01 编辑 ]

gifox

门我知道不能一直到底.窗也有讲究?

WenZi07

楼主，不好意思，打岔一下，你们Alamanda小区用的光纤，是和哪家ISP定的合同？有其他ISP可以选择吗？如果是的话，都有哪些公司啊？

aim1900

小区光纤
既然LS问了，我就直接详细说说吧。

光纤网络的好处是一条线包含了固话，有线电视和internet三种网络。所以安装之后，就不用再在屋顶装天线，而且ISP也提供电话网络bundle服务。
Alamanda光纤的基础网络承建商是opticomm，而Saltwater Coast那边是telstra

Opticomm并非ISP，所以它不提供网络服务，但是你所使用的光纤modem（ONT）是要向他们买的。在入住之后，住户要先打电话给opticomm预约，电工会在一周之内上门安装ONT。ONT包括一个室外的线盒和室内的类似modem功能的装置。
如果你在建房时安装了smart wiring，那么电工会把其WAN口和固话出口连到ONT，另外会爬上天花把天线也接到ONT。这样，你就可以直接看7、9、10等台了。以后如果要用foxtel，什么都不用装，信号直接由光纤进来。
但如果你没有安装smart wiring，那么你需要找他们给你装一个Data口，然后用无线上网。

你原本使用的ADSL 2+ router+modem将不能再使用，你需要用独立的router，建议使用支持千兆网和802.11n的。

电工上门安装半天就会完工。然后你就可以联系ISP了，以下是Alamanda可选的ISP

iinet      http://www.iinet.net.au/fibre/
Internode  http://www.internode.on.net/resi ... _the_home/opticomm/
iPrimus    http://www.iprimus.com.au/PrimusWeb/HomeSolutions/FibretotheHome
Exetel     http://www.exetel.com.au/residential-fibre-overview.php

如果有了解过Alamanda光纤网络的人应该都知道初装费是$660，他们的宣传里说这包含了ONT，半年的电话月租和半年的上网费（每月只有5G流量）。但之前提到opticomm本身不是ISP，在安装网络后，opticomm给你一个Ref#，然后你把这个号码提供给你所选择的ISP。
你不用太在意宣传里的半年电话上网费，因为其实opticomm是付了600刀给ISP的，你有600刀的credit来选择不同plan，如果不到6个月提前用完所有credit，ISP会寄bill给你。

选择ISP要考虑几样东西：
1. 尽量选择VOIP，因为便宜量足。
2. 流量和速度。光纤网络最高支持到100Mb，而opticomm的速度分档是25、50、100. 对于大部分家庭用户25Mb已经足够快了。不同ISP有不同的流量计算方法，有上传下载一并算的（如internode和iinet），有只算下载的。Extel的计费方式很新颖，是按月租+0.5c/M这样算的。
3. 合约期限。有一年的，有两年的，internode就更好，没有规定，想什么时候退出都可以。

我自己的情况有点特别，因为我现在是租在Alamanda，而landlord建房的时候又是按传统方式建的，所以房子里没有Data口，屋顶却有天线。但是Alamanda只有光纤上网，没有ADSL，无线基本没信号（我住的地方连3和vodafone的电话信号都基本没有）。所以我入住后马上要中介联络屋主，说我要装光纤，但是所有基础费用要他付。原因是，我要装一个Data口，而且要电工重新把天线连到ONT，这里opticomm收了$434.5，而且日后我搬走了ONT也不能拆走，所以安装费不应由我付。但ISP的$600 credit我自己付了。最后房东同意了，在下个月的租金里扣了500刀，还算挺讲道理的。

最后，如果是在saltwater coast，那里的光纤网叫telstra velocity community，基建是telstra的，ISP也只能选telstra，而且听说那个ONT不是你本人的property，只是telstra借给你用的（这个未经证实）。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-11-29 14:35 编辑 ]

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-11-28 13:04 发表
小区光纤
既然LS问了，我就直接详细说说吧。

光纤网络的好处是一条线包含了固话，有线电视和internet三种网络。所以安装之后，就不用再在屋顶装天线，而且ISP也提供电话网络bundle服务。
Alamanda光纤的基础网络承建商是opt ...

SALTWATER COAST的确用的是TELSTRA VELOCITY, 但好象居民会有$1500的Telstra credit, 我查过了一下,现在TELSTRA VELOCITY 的PLAN,200G的下载量为例子,大概是$80到$90,价格已经降了点了,相信未来还有减价的空间

williamcheng

aim1900

credit的事我听说过，不过200G才$80？果然便宜啊，俾其它ISP在alamanda提供的都便宜很多，我现在用internode 25M/100G要90，还是双向计费。可怜啊～

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-11-28 21:44 发表
credit的事我听说过，不过200G才$80？果然便宜啊，俾其它ISP在alamanda提供的都便宜很多，我现在用internode 25M/100G要90，还是双向计费。可怜啊～

现在TELSTRA的价格已经属于比较亲民了,下面是24 MONTHS PLAN的价格

aim1900

Telstra的200G绝对无敌，而且还是100M的下载速度。以前以为Telstra会很黑，看来现在其它ISP更黑。以下列出各大ISP的价目表。（只针对Alamanda,而且不考虑电话bundles）

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-11-29 14:33 编辑 ]

hhyhome

我之前也以为TELSTRA很贵的,可能现在自从TELSTRA换了CEO后,加上政府可能对于光纤系统作为国家战略发展,对于这方面投入也比较大,对于某些大公司提供了些资助,光纤的使用成本也已大幅度减低,相信未来还会继续减价的

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-11-29 16:35 编辑 ]

玻璃夕阳

非用光纤网络不可吗？不能用一般的ADSL吗？

WenZi07

原帖由 aim1900 于 2010-11-28 13:04 发表
小区光纤
既然LS问了，我就直接详细说说吧。

光纤网络的好处是一条线包含了固话，有线电视和internet三种网络。所以安装之后，就不用再在屋顶装天线，而且ISP也提供电话网络bundle服务。
Alamanda光纤的基础网络承建商是opt ...

太感谢楼主了！可惜我还光着脚，否则一定给你加分！

就是不知道我那个Esperance Estate能不能选用Telstra？我们小区的御用ISP是叫一个什么Clubcom的运行商，有单一运行商只对一个小区承包到户，非他不可这一说吗？

aim1900

WenZi, 我看到你在home1上的贴，那边好像没人回答你的问题你，呵呵。你现在settle了吗？$2800的smart wiring是有点黑，我当初和henley谈的时候才$1300左右，因为henley本身已经有2tv，2phone，2data，所以基本上就等于只是加多一个Hub就可以变成smart wiring了。而且一般人也用不了4tv，4phone，4data这么多。另外，我的朋友找burbank要$2200左右。

另外，我可以说，光纤网和smart wiring一点关系都没有。就正如我上面说的，我现在住的地方就没有这个，一个data都没有，只有2tv，2phone，然后techlife的人过来帮我装了个data，把tv，phone线都连上才收了$434.50。

不知道你看过smart wiring的实物没有？其实就是一个类似公司电话分线盒的东东，只不过你把你的router放在那里，然后什么线都集中到那个盒子内，然后在统统接到ONT内，所以，一般smart wiring的hub是放在车库的，因为ONT也在那里。

我以后会叫builder把hub放到车库，但是引一个data口到房子中心，接router，这样可以充分利用无线覆盖范围。

另外，对Esperance不很了解，不知道Clubcom。你要打电话找sales问问。刚才看了下，原来Esperance已经sold out了，看了Oliver Hume市场做的很不错，原本Alamanda计划要卖7年的，现在4年就卖完了。

aim1900

现在光纤小区一般都不在铺铜线，所以不用光纤，就只有无线上网，你能忍受电脑如同手机一样的上网速度吗？

aim1900

唉～本来以为teltra一家独大，一定贵，殊不知现在是其它ISP因为没资源，反而竞争不起来。记得当初找exetel开通网络，他们的印度小姐连光纤网有分几类，如何收费都不知道，连Alamanda小区光纤和VIC光纤应该选哪个都不知道。本来觉得他们是最便宜的，就是因为一问三不知，最后选了internode，毕竟他们是第一家入驻Alamanda的ISP，对一切都很了解，尤其是那个半年的credit。

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-11-29 23:05 发表
唉～本来以为teltra一家独大，一定贵，殊不知现在是其它ISP因为没资源，反而竞争不起来。记得当初找exetel开通网络，他们的印度小姐连光纤网有分几类，如何收费都不知道，连Alamanda小区光纤和VIC光纤应该选哪个都不知道。本来觉得 ...

你现在用光纤是什么速度的?下载一个220MB的剧集大概需要多少时间?

aim1900

如果做speed test，速度基本达到25/2，大概是24.2MB吧。如果下载P2P，国内”新鲜“资源可以达到1.5MB，去SUN下载JDK（这个东东不限速），稳定1.7MB，我想这个应该是我家的wifi限制了网速，因为802.11g实际带宽，极限就是2MB左右。如果用802.11n应该会好不少。ISP也推荐用802.11n的。

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-11-30 00:01 发表
如果做speed test，速度基本达到25/2，大概是24.2MB吧。如果下载P2P，国内”新鲜“资源可以达到1.5MB，去SUN下载JDK（这个东东不限速），稳定1.7MB，我想这个应该是我家的wifi限制了网速，因为802.11g实际带宽，极限就是2MB左右。如果用8 ...

那你就换一个 802.11n protocols 的Router试试速度如何~

aim1900

现在还不行，因为家里有台旧T42仍在服役，而且iphone 3gs也只支持b/g，所以只能暂时用g啦。而且也没有买dual-band的router，所以只能在g和n之间选其一。以后换了笔记本再算吧，其实普通上网g已经足够快了。

另外，向大家推荐一下ASUS RT-N16这个router，2T3R，Broadcom BCM4718 533MHZ芯片，128MB大容量RAM，内置BT下载软件，支持外接USB硬盘组NAS，支持换天线，可以换18db以上的天线，覆盖你全家600平方的区域。还支持Mod firmware，网上已有几个团队放出mod，增加稳定性，速度，功能和易用性。我现在配合同为ASUS的USB-N13 adapter，用起来很稳定，就算无线P2P也游刃有余。

可以上whirlpool看看高手的评测http://forums.whirlpool.net.au/archive/1273035。
感觉这个比ISP推荐的Netcomm NP803n要好不少。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-11-30 10:42 编辑 ]

WenZi07

原帖由 aim1900 于 2010-11-29 22:55 发表
WenZi, 我看到你在home1上的贴，那边好像没人回答你的问题你，呵呵。你现在settle了吗？$2800的smart wiring是有点黑，我当初和henley谈的时候才$1300左右，因为henley本身已经有2tv，2phone，2data，所以基本上就等于只是加多一个Hu ...

我的区小，没有你们Alamanda或Featherbrook那么大的规模，所以要个答案就是那么难啊！

我的地早就Settle了。你看到的$2,800已经不是我的case了，所以说builder不是一般的黑啊！$2,800好歹是四个TV,phone & data points, builder一开始搞错了，其实我的小区TV是没有光纤的，不知道为什么developer做事不做全?这一点我直到后来快到Tender的时候才被告知，当时我还高兴呢，以为不用付那么多钱了，结果新的Smart Wiring Package只给了我1个Data Point和2个Phone Points，价钱却还是两千多，具体数目我忘了，反正只少了一点点钱！我还得另外付钱加TV & Data Points。第一次建房，没办法，任由人宰啦！

starchu

原帖由 WenZi07 于 2010-11-30 23:57 发表


我的区小，没有你们Alamanda或Featherbrook那么大的规模，所以要个答案就是那么难啊！

我的地早就Settle了。你看到的$2,800已经不是我的case了，所以说builder不是一般的黑啊！$2,800好歹是四个TV,phone & data points, bui ...

smart wiring有个屁用，不装照样上光纤。。。

starchu

原帖由 aim1900 于 2010-11-29 14:21 发表
Telstra的200G绝对无敌，而且还是100M的下载速度。以前以为Telstra会很黑，看来现在其它ISP更黑。以下列出各大ISP的价目表。（只针对Alamanda,而且不考虑电话bundles） ...

telstra早就开始降价处理了

Yana.chen

在9月的时候builder（等不及）做了一次soil survey，岂料结果是class P。当时我傻了，马上联系developer，要他们那compaction report，因为alamanda承诺是class H的。经过几个月的纠缠，最后上周把事情搞定了，builder的architect接受了developer的report，现在是按class H来设计slab。


这个，我不太确定，但是据我所知，土地的级别是 A S....H...P， 也就是说p是最差的情况，你在P的地上用H 的 Slab行么？我的理解是H的可以用P, 就是贵点，但是P的用H，这，这，会不会有问题？

aim1900

我知道P（roblem site）是最差的，所以当时得知是P，builder的工程师说可能需要加很多钱，我马上慌了。

在大多数情况下，P代表地表离natural soil距离长，证明填土太多。一般做soil test的工程师便会报告认为地面容易松动，需要打pile一直到natural层。这种情况如果发生在一个已发展的区域或者山区，那么就只有认命了，因为没有其他人为你负责。
然而，如果是新小区，在contract上developer保证了是Class H的，那么他们就应该保证填土用的材料符合标准，而且有做compaction。那么，设计slab的工程师就会综合soil test report和compaction report来设计slab。所以我的最终结果是，builder认为可以用class H的slab。

补偿说明一下，site class和slab class不是同一回事，两者不是必然对应的。所以才会发生soil test是P，但是slab用H的情况，或者H的site用M的slab。
Porter Davis现在有lowest site costs guarantee，大家可以上他们的主页看那段关于site costs的视频，了解一下。

starchu

原帖由 aim1900 于 2010-12-3 23:04 发表
我知道P（roblem site）是最差的，所以当时得知是P，builder的工程师说可能需要加很多钱，我马上慌了。

在大多数情况下，P代表地表离natural soil距离长，证明填土太多。一般做soil test的工程师便会报告认为地面容易松动，需要打pi ...

point cook 90%以上是P级别，很多需要HD地基，没办法的事情。

hunterxiao911

原帖由 aim1900 于 2010-12-3 23:04 发表
我知道P（roblem site）是最差的，所以当时得知是P，builder的工程师说可能需要加很多钱，我马上慌了。

在大多数情况下，P代表地表离natural soil距离长，证明填土太多。一般做soil test的工程师便会报告认为地面容易松动，需要打pi ...

AIM 你的SOIL TEST是哪家公司，我测出来也是P CLASS土壤 但是用的是M 的地基， 一个叫做WAFFLE POD SLAB 相当于 M地基的加强版，用一些泡沫填充在里面
很多VOLUME BUILDER都会用这种地基来忽悠人

可能只有像你这样CUSTOM DESIGN BUILDER会专门设计适合你的地的类型的地基。 我最近见到朋友的CUSTOM DESIGN的房子就不是一般的地基，是设计在STUMPS上的

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-12-4 18:38 编辑 ]

aim1900

具体哪家公司我也不知道，builder的architect没有说，我倒是知道Alamanda用的是哪家公司做compaction。

其实现在做的slab都是用waffle的，所以你会见到在倒slab之前，builder会order一大批泡沫，然后摆成一格一格的样子，再在上面铺一层沙，然后再倒水泥，waffle会起到使水泥成型，且防潮的效果。如果site的等级较差，就需要加个钢铁外框加固，最差的情况下就要用pile。

其实用waffle应该也是澳洲标准，这样可以减少水泥的使用量。不过我从builder那里得知，一般工程师计算的水泥使用量都是under quote的，实际中会使用extra concrete，我的builder说我可能会为此被charge大约$5000。这个才是最大的忽悠。

不过我的builder报价已包含CLASS H slab，而不是大builder base price里的M。

Anyway，就正如我上面说，soil test的结果只是给工程师一个设计slab的reference，最终使用什么class的slab还要综合其它因素来考虑。在大部分情况下，如果认为builder设计的slab over quote了，想找另外一家soil test公司重新做，还不如直接联系developer，免费而且有效果。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-12-4 20:46 编辑 ]

Yana.chen

学习了，谢谢楼主。

你的builder为什么跟工程师认识啊？那不是很容易勾结起来？开个玩笑。。。