Building Albany 40 with Carlisle in Somerfield, Keysboroug-Carlisle很负责，是个好builde

1983yzb

原帖由 cathrine_fu 于 2011-6-3 22:22 发表
刚才又review了一下building guideline，确实只能木fence。谢谢1983yzb提醒我了。喜欢的fence看来没戏了。但木fence价廉物美，也有可取之处。不如团购吧•••

行啊，  咱们可以share价格。 我最近就准备着做quotaion，driveway，fence。

morrisliang

你的admin整天都闪阿。也太轻松了吧。本来我的admin也是态度超差的，然后我们去他managing director那里投诉，现在态度变超好！每封email都过100字（以前的只有几个单词。。）

morrisliang

我也参加～！

cathrine_fu

那就定了，tx们！

cathrine_fu

地title了，但是我买的二手地，somerfield和一手买主两方律师不能协调早点settle的时间，所以只好等到最后一天也就是6月15日settle了。我的律师说，通常大家都是等到最后一天去settle的。可能是我太紧张了吧。但愿还是赶得及六月开工，希望Carlisle给的价格不会变。今天和Carlisle联系了一下，那个Admin竟然回来了，而且说building permit已经在5月23日就给我递上去了，也快好了，还差两个文件没弄好。银行都已经给了他们回复。Admin提到了一个·asset protection insurance, 290多，我不知道是什么钱，council levy 350我已经交了，似乎这里的前辈们并没有提过这个290刀，有人知道吗？

[ 本帖最后由 cathrine_fu 于 2011-6-6 23:29 编辑 ]

邪恶的瘦子

这个钱就是在开工前，你要确保自己地上所有council的财产是完好无损的，有什么坏的话在申请的时候指出，貌似是最后房子造好以后council要来检查，如果有损坏是要赔偿的。大致这个意思，我们小区也是要交的。

另外我问下你已经交了的那个council levy，是地settle之后交的还是之前就交了？

cathrine_fu

参照了楼上1983yzb的经验，是可以settle 之前就交的。只要是title下来了就好了。

邪恶的瘦子

貌似我的地还在挖，那就要等到title后再说了。今天签字的时候提供不了咯

新人新气象

Cathrine, 想问一下你们贷款的时候有没有提供LAND CONTRACT的原件呢，因为合同已经装订好了，很难拆，复印和扫描都很费事，你们是怎么提供给银行的啊？

BUILDING的合同CARLISLE会帮我E-MAIL 过去的。。。。

clayton789

当时我把合同原件交给银行，随他们怎么弄，隔天拿回来就是了

邪恶的瘦子

我貌似也是把我的原件给我的broker的，还没拿回来呢，等签完房子的合同还要继续做贷款呢……到时候一起拿回来算了！

cathrine_fu

原帖由 邪恶的瘦子 于 2011-6-7 10:10 发表
貌似我的地还在挖，那就要等到title后再说了。今天签字的时候提供不了咯

瘦子建议你不要现在签合同，合同签了，万一晚了，你就没有余地了。现在没有发展商是准时的。必须等到工程全做好了，基本title了再去签合同。不然的话，你会很被动的。

cathrine_fu

原帖由 新人新气象 于 2011-6-7 12:55 发表
Cathrine, 想问一下你们贷款的时候有没有提供LAND CONTRACT的原件呢，因为合同已经装订好了，很难拆，复印和扫描都很费事，你们是怎么提供给银行的啊？

BUILDING的合同CARLISLE会帮我E-MAIL 过去的。。。。

新人新气象，我的贷款合同建房和买地是分开的。这样万一到时候builder不配合或者价格有变动，不满意，还有回转的余地。email过去的邮件我的银行告诉我没有收到过，我是后来自己去银行送合同的。那个阿三姐姐非常配合，给我十分钟就复印好了。因为我们之前已经谈妥了贷款总额，预先已经得到了银行的许可。最后合同总额不足原先预计的贷款金额，还是给贷款多了几千块。留点余地。

starchu

原帖由 cathrine_fu 于 2011-6-7 14:15 发表

瘦子建议你不要现在签合同，合同签了，万一晚了，你就没有余地了。现在没有发展商是准时的。必须等到工程全做好了，基本title了再去签合同。不然的话，你会很被动的。

不会很被动，合同签了还可以取消，只要他们还没有动工， 一般可以把这个作为威胁builder的一个最后手段。 取消合同一般收取他们的人工和成本费用，你要真不满意，只要还没开始建，没多少钱。

cathrine_fu

我仔细看过和C的合同，违约费用是总价的20%。不知道是不是不会真的实施呢？

starchu

原帖由 cathrine_fu 于 2011-6-7 14:54 发表
我仔细看过和C的合同，违约费用是总价的20%。不知道是不是不会真的实施呢？

那是开始建以后，如果没开始建执行的是另一个条款。 所有的builder都是用的HIA的标准合同。

cathrine_fu

原帖由 starchu 于 2011-6-7 15:05 发表


那是开始建以后，如果没开始建执行的是另一个条款。 所有的builder都是用的HIA的标准合同。

是HIA标准合同，在结束条款中没有写到开工与否。所以限于我的英文水平，还请楼上指点，哪个条款写明了，没有开工单方面退出合同，损失是什么？

Caterpillar1979

你们keysborough帮好有气势哦~~~

starchu

原帖由 cathrine_fu 于 2011-6-7 15:18 发表

是HIA标准合同，在结束条款中没有写到开工与否。所以限于我的英文水平，还请楼上指点，哪个条款写明了，没有开工单方面退出合同，损失是什么？

具体哪条我不太记得了，我可以回去翻翻然后告诉你，我之前取消合同费用在2300左右，和Porter Davis, 也是标准的HIA合同，同样列出了20%的违约金。如果我能够翻到拿个HIA合同，我可以告诉你具体那个条款说明的。

HIA合同里面的Clause 19.4, 21.4解释了这个20%的意思和使用范围。

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-6-7 15:57 编辑 ]

cathrine_fu

原帖由 starchu 于 2011-6-7 15:43 发表


具体哪条我不太记得了，我可以回去翻翻然后告诉你，我之前取消合同费用在2300左右，和Porter Davis, 也是标准的HIA合同，同样列出了20%的违约金。如果我能够翻到拿个HIA合同，我可以告诉你具体那个条款说明的。

HIA合同里面的Clause 19.4, 21.4解释了这个20%的意思和使用范围。

请问2300左右的费用，在合同里面有没有百分比的规定呢？

starchu

原帖由 cathrine_fu 于 2011-6-7 16:08 发表

请问2300左右的费用，在合同里面有没有百分比的规定呢？

找了一下，是￥2461， 我的合同里面写的是25%，但是应用于开始建以后, 见如下email, sent from my builder

------------------------
I have been advised that the cost incurred should you wish to end the contract with us is $2,461. This cost represents the spend we have had to date on your file for things such as soil and survey, tender preparation, contract drawings, permits, labour etc.

As you have paid a deposit of $15,607, there will be a refund due to you of $13,146 should you choose to end the contract.  If you wish to end your contract, just let me know and I will arrange for a cheque to be reimbursed to you, as well as sending out a cancellation letter regarding this.

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-6-7 16:21 编辑 ]

新人新气象

原帖由 Caterpillar1979 于 2011-6-7 15:43 发表
你们keysborough帮好有气势哦~~~

不明白，有气势，那里体现出来的啊，我觉得很被动哦，开发商慢的要死，现在也不知道7月份能不能按时SETTLE，都等了一年了。。。

邪恶的瘦子

希望俺的地不要deley，现在看起来情况还可以，挖的进度还不错

可乐33

你们的estate asset protection都要交钱么？
我们的city council是免费的好像。

cathrine_fu

你们的council真是好，你看我们这里既有600mm 屋檐，grey water, telstra smart cable, 还有这费那费。幸好还没有年费。^_^  
感谢楼上Caterpillar1979 美誉，不敢当呀不敢当。大家都没有造房经验，所以开放商一旦说delay, 一点办法都没有。
比如我的地，去年底11月上旬签的时候说今年年头就要title并且settle, 结果是年头开始动工挖沟渠管道，一挖三个半月，五月中旬才搞好。瘦子你可以参考呀，完工后还有一个月：council那里呆两个月，然后是land title vic 呆两个星期，最后现在全好了，somerfield 的律师竟然跟我地的上家，也就是一手买家的律师找不到同一时间提前一点settle,非要等到最后一天。我求爷爷告奶奶，又找agent 又找我的律师让打电话，人家还就不肯。好在Carlisle是个非常讲道理的builder, 做事还是比较友好的，但是如果我早了几个月，听了somerfield的话以为地会年头两三月就settle, 结果我就是多付最少3-5千呀。为了等地title的事情，我已经减肥了，因为老想着，睡不好；希望瘦子tx不要重蹈偶们的覆辙，到时候瘦子就更瘦了...

[ 本帖最后由 cathrine_fu 于 2011-6-7 22:34 编辑 ]

Caterpillar1979

原帖由 新人新气象 于 2011-6-7 16:33 发表


不明白，有气势，那里体现出来的啊，我觉得很被动哦，开发商慢的要死，现在也不知道7月份能不能按时SETTLE，都等了一年了。。。

人一多怎么看都有气势！

cathrine_fu

原帖由 新人新气象 于 2011-6-7 16:33 发表


不明白，有气势，那里体现出来的啊，我觉得很被动哦，开发商慢的要死，现在也不知道7月份能不能按时SETTLE，都等了一年了。。。

一年，如果是按照carlisle的规定，要交多少来着？好像是超时第一个月两千，第二个月三千，以此类推，每月加一千，十二个月也就是一万三；如果是Albany 40， 去年11月偶们的基础价267900， 现在是278900，保守估计，每季度再涨2000，12个月后怎么着也得高出1万5去，取低的那个，也就是加1万3.  可以upgrade多少东西呀？
还是幸福的楼上TX已经住上了偶们的dream house, 十分明智的是买了一块title好的地。
你的楼收工了，我的等着开工了，所以人气旺了，感谢各位前来捧场呀！

[ 本帖最后由 cathrine_fu 于 2011-6-7 22:48 编辑 ]

新人新气象

Cathrine, 紧急求助，CARLISLE真的也有够无耻的， 我昨天提出要换RESCODE WINDOW WITH FILM的，签字的时候答应的好好的说可以给我CREDIT BACK，结果最后改好后只是NOTE ONLY，气死我了，太无赖了，不要脸。。。。

你的三扇窗户一共是394对吧，我的要1332。。。

你知道哪里能投诉吗，能找到他们的领导吗？如果他们这样继续无耻怎么办？

新人新气象

怎麽办了，CATHRINE，我看到你是没签合同之前改的，现在我合同都签字了，只是CONTRACT PRICE VARIATION那一页没有签字，那这下又被动了，他要是不给我改怎么办啊， 真无耻啊。。。。。我能投诉吗？

starchu

原帖由 新人新气象 于 2011-6-8 13:33 发表
Cathrine, 紧急求助，CARLISLE真的也有够无耻的， 我昨天提出要换RESCODE WINDOW WITH FILM的，签字的时候答应的好好的说可以给我CREDIT BACK，结果最后改好后只是NOTE ONLY，气死我了，太无赖了，不要脸。。。。

你的三扇窗户一 ...

直接说老子不和你建了