今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

gifox

原帖由 小茉莉 于 2010-4-24 16:08 发表
60万房子
贷50万咯
7的利息
一年3万5
10万年薪税后7万多
日常开销2万5
（每周500够不够？）
留点余钱玩啊换家电啊
还行吧……

是不是我又算错了？

不能光还利息， 还要还本金呢。

其实我觉得，银行敢借，自己就没有什么好担心的了。难道会觉得华人在理财和省钱方面比西人差？

走最普通的以收入保证贷款的路，若真是还不起，银行是不会借的。

小茉莉

原帖由 gifox 于 2010-4-24 16:14 发表

不能光还利息， 还要还本金呢。

其实我觉得，银行敢借，自己就没有什么好担心的了。难道会觉得华人在理财和省钱方面比西人差？

走最普通的以收入保证贷款的路，若真是还不起，银行是不会借的。

干嘛要还本金啊？
我在买房上犯的最大错误就是
首付付太多还的太快结果还进去就贷不出来了
还有就是还款约定为P+I（类似的错误犯了两次）


太耽误事儿了

澳洲只是个传说

原帖由 bffbffbff 于 2010-4-24 15:47 发表
lz有点固执了。。不过既然你认同了租房的生活方式也就没什么可说的了， 除非你有其他什么投资，否则手里的积蓄一直全放在银行里吃利息肯定是不划算的了

我只是说今年，哈哈

澳洲只是个传说

原帖由 Hugo. 于 2010-4-24 16:00 发表
楼主为什么买了两次房子都在那么短的时间内卖掉呢？那自己住哪里啊？

第一次买在外西区， ST MARYS，土著和小偷太多，赶上房地产当时形式好，卖了
第2次买在BAULKHAM HILLS环境和治安到是好了，地点和交通又太不方便，放弃了，，

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 16:56 编辑 ]

澳洲只是个传说

原帖由 休 于 2010-4-24 15:51 发表
问楼主一个问题,房价在现在基础上跌多少,才考虑买房.

个人认为现在还有20%水分

benbendan

除非股市有明显的赚钱效应，否则这些资金还得流入到房地产市场，因为实在无处可去。

elfciel

其实这样挺好的.每个人都在看涨.加速澳洲房产泡沫的破灭.
我倒是不希望看到政府出台什么太严厉的措施打压房地产.
还不如赶紧破了完事.
现在这个节点,做多也不是做空也不是.
很麻烦.
最好今年cash rate到6%以上.
等到美元一加息,澳洲就跌吧.

澳洲只是个传说

原帖由 elfciel 于 2010-4-24 17:08 发表
其实这样挺好的.每个人都在看涨.加速澳洲房产泡沫的破灭.
我倒是不希望看到政府出台什么太严厉的措施打压房地产.
还不如赶紧破了完事.
现在这个节点,做多也不是做空也不是.
很麻烦.
最好今年cash rate到6%以上. ...

同意，

澳洲只是个传说

原帖由 benbendan 于 2010-4-24 17:03 发表
除非股市有明显的赚钱效应，否则这些资金还得流入到房地产市场，因为实在无处可去。

请问您说的是澳洲吗？

叮当仔

干嘛一定要买HOUSE那，干嘛要替人家还房贷那，感觉压力大就买个小UNIT好了，我感觉楼主是EXPECT的太多，所以总觉得买不到房子罢了/房子贵。

cgz

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 16:57 发表

个人认为现在还有20%水分

如果悉尼的房价掉20%，那房价至少回到2002年水平了

bri

我觉得房价也许会flat 一段时间，但是要跌很多不太可能。

水月境天

LZ不是个新手了，该下手的时候自然会下手的。
说不定，风向转的比我们都快，毕竟手里有现金哪。。
咔咔。。

olicc

少了个竞争对手，挺好。

休

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 16:57 发表

个人认为现在还有20%水分

你二,三年内都不用看房了.

91联队帅克

原帖由 休 于 2010-4-24 18:09 发表

你二,三年内都不用看房了.

搞不好5年之内

techpull

如果是投资房，就慎重，如果是自住房。还是有能力买就买。别观望了。

SHENYANG

观点一致:)

SHENYANG

英雄所见略同, 我以为大家都是盲目看涨,没有理性的分析的呢!

卡落琳0000

还是应该先买自住房 不要等了 再等2年 又是两年的房租

gerence

记得我08年底就想买房，当时首付也准备得七七八八了，而且正赶上经济危机正浓，房市低迷。
不了，我们公司的CFO说房产市场09年底才会跌倒谷底（我们公司旗下的子公司是在猫本经营RETIREMENT VILLAGE的，公司效益相对对房地产市场比较敏感），我当时就深信不疑，谁知………………真是悔得肠子都青了…………

ausox

太好了!少了个竞争对手!

澳洲只是个传说

原帖由 gerence 于 2010-4-24 19:41 发表
记得我08年底就想买房，当时首付也准备得七七八八了，而且正赶上经济危机正浓，房市低迷。
不了，我们公司的CFO说房产市场09年底才会跌倒谷底（我们公司旗下的子公司是在猫本经营RETIREMENT VILLAGE的，公司效益相对 ...

所以现在大多数人认为房价还会再涨的时候，拐点就要出现了。

澳洲只是个传说

原帖由 卡落琳0000 于 2010-4-24 19:18 发表
还是应该先买自住房 不要等了 再等2年 又是两年的房租

交2年房租和给银行交利息没什么不同，可能后者更高。

澳洲只是个传说

原帖由 SHENYANG 于 2010-4-24 19:02 发表
观点一致:)

谢谢，泡沫就快破了

澳洲只是个传说

基本上这2年就打算在ARTARMON 这个区蜗居下去了，主要是看好这里的小学，等明年美国加息以后，澳洲再加息，利率达到一个相对高点，很多人开始卖房子的时候，再下手也不迟。只是个人意见。

goeastwood

明年就知道谁鞭谁的尸了

wdmznzd

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 13:42 发表
政府的话是想告诉我们，不怕死的就继续买吧，可惜我怕死 非常怕

政府不是怕你买房，是怕你不买房，如果大家都不买房，政府就疯了。现在政府只是要你可持续的买房，如果房价涨得太高大家都买不起了政府就要降降温，但是如果大家都不买，那政府就要出重手了。

wdmznzd

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 20:35 发表
基本上这2年就打算在ARTARMON 这个区蜗居下去了，主要是看好这里的小学，等明年美国加息以后，澳洲再加息，利率达到一个相对高点，很多人开始卖房子的时候，再下手也不迟。只是个人意见。

2008年RBA 上一次加息循环的最高点时并没有很多人卖房子，只是买房子的人减少了，所以导致一些打算卖房的也把房子从市场拿下来了。但是同期房租却飙涨，显示房主正把加息的压力转嫁到租客身上。

dell007

1，现在利率没这么低了吧？
2，市场最受供求关系影响。
3，澳洲只有那几个大城市，所有人都往这些城市赶。美国东西南北都有大城市，即使移民数量比澳洲多，都能分散开去。所以说回来还是供求。
4，日本没移民。
5，利率还会上涨，历史上澳洲的平均利率是7％左右，自己做贷款肯定要多预至少2％的增幅。