St leornards 的公寓怎么样？

Ksmims

buongiorno 发表于 2023-2-10 10:48
哦，孩子年纪猜错了。 有个建议，做airbnb，其实不如长租，而且风险大且未知，很多楼是不让做的。 如果你 ...

非常感谢您的意见，很多东西真是我们以前从来没想到的。买个公寓也是个不小的投资，来足迹问问收获还是很多的。暂时先不看SL的公寓了，我们准备看看pyrmont。

盐炒栗子

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:21
谢谢宝贵意见。我们目前是自己有house，但目前我和老婆这几年需要常年往返国内，house准备出租。准备靠近 ...

我留学的时候住过这个区一年多，火车班次多治安好，人口素质高，但比起家庭 年轻couple更多些，很多住这里主要是为了上班方便
St Leonards车站的店很多周末都不开，因为是服务上班族的。
明明看上去是个交通枢纽其实生活上并不算很方便，St Leonards的那个小Coles物价居然还比普通Coles的物价贵商品种类少
住在那里吃喝玩乐还是会跑到其他区，比如crows nest和Chatswood
我对这里的印象就是周一到周五很热闹到了周末突然没人了 但平时的这种热闹拥挤似乎也没啥好处，不是在这儿上班的话对普通家庭来说就是和其他人一起挤
我也更喜欢CROWS NEST。。

buongiorno

Ksmims 发表于 2023-2-10 12:35
非常感谢您的意见，很多东西真是我们以前从来没想到的。买个公寓也是个不小的投资，来足迹问问收获还是很 ...

不客气，Pyrmont只要不靠水边，应该有符合你预算的两房， 如果你不喜欢CBD西面复杂的交通，那么CBD东面各区也可以考虑

Ksmims

盐炒栗子 发表于 2023-2-10 13:00
我留学的时候住过这个区一年多，火车班次多治安好，人口素质高，但比起家庭 年轻couple更多些，很多住这 ...

看来我们这几个周末得来这几个区好好转转了，做做实地功课。也顺便去东区看看

king_wu

150在Chatswood或者SL都不可能买到比较新的好公寓吧，旧的倒有可能

阳光下的小强

2房物业费多少？

dpblue

Ksmims 发表于 2023-2-8 14:57
就是看上location了，好区公寓抗跌。我们预算1.2-1.5M，但那边公寓太多了，怕踩雷 ...

喜欢公寓的话，这个预算在墨尔本的大学附近买三套收租多好

jimmyshi

公寓就是那个Strata烦人，贵而且不做事。

semaine3

公寓踩雷率太高。不如东区红砖老unit。质量好，租客好，并有一定几率拆迁暴富。

Robbie2018

1年又1年 发表于 2023-2-9 19:24
沿着太平洋建高层，就当作是帮你挡灰尘和噪音了。

除了多层外，crows nest腹地比如北悉尼女高附近还有一 ...

联排这个价位的，位置好的很难找。

smilycat888

刚卖了一套st Leonards 海景房，1.5m是远不够的，除非一房，就这个价位我的房也卖的很快，好几组人有兴趣，不过出价都属于正常，没有高也没有低。st Leonards自主非常适合对生活品质有要求的小家庭，我们住了好多年，也有几套房。未来涨幅不知道，我认为不会跌，但租金比例房价确实不高。我们是要upgrade自住房所以卖，我只能说这个区随便什么时候上市都不愁卖，现在市场不好只是卖的不高而已，有些区就有可能没人接盘了

smilycat888

st Leonards那些高层公寓走到crows nest吃饭不过5-8分钟，我们以前都是下班回家换个衣服再去吃饭，不会比在Chatswood下火车走去主街吃饭远。。。吃饭喝酒选择更多，你要说只吃中餐那是不如Chatswood。说Coles贵是跟Eastwood比？早就是IGA了，从没觉得不reasonable过。走去crows nest coles，woolis 才几分钟，现在还说是上班区的应该10年内都没怎么去过

yixuan

Ksmims 发表于 2023-2-9 20:49
今天比较忙，才有时间看看大家的回复。说说我们的想法。我因为工作关系，以前经常中国澳洲两边跑。疫情前 ...

建议看看最新的land value，算一下land tax surcharge再考虑出租的选择吧

future2521

有三百万买公寓还想着开Airbnb？

怎么跟我们东北大哥们，舍得了钱买劳斯莱斯，宾利。却忍不住每个周末给人拉婚车赚那仨瓜俩枣的一样。

如果是我，300万我宁可买Townhouse一排。。。我就算不出租，增值率也甩公寓一大截。10年之后至少值500W，你公寓10年后不跌就不错了。

buongiorno

future2521 发表于 2023-2-11 11:23
有三百万买公寓还想着开Airbnb？

怎么跟我们东北大哥们，舍得了钱买劳斯莱斯，宾利。却忍不住每个周末给人 ...

楼主150万预算

盐炒栗子

smilycat888 发表于 2023-2-10 17:28
st Leonards那些高层公寓走到crows nest吃饭不过5-8分钟，我们以前都是下班回家换个衣服再去吃饭，不会比在 ...

超市我确实很久没去了。不太懂为什么要提Eastwood,那家coles就是和其他正常的Coles定价不一样，和Crows Nest比就是了，比如Catalogue上打折的有时他家就是不打折。
就居住环境而言这个区和leafy不沾边，被钢筋水泥包围着，我更喜欢Waverton,Wollstonecraft那样安静的区，甚至哪怕是热闹的Crows Nest,整体氛围也更relaxed

1年又1年

yixuan 发表于 2023-2-10 23:27
建议看看最新的land value，算一下land tax surcharge再考虑出租的选择吧

不出租也要交land tax和surcharge;  只有一套自住房的免税。  

据说有华人为了避税假离婚，两公婆一人名下一个房子  

1年又1年

盐炒栗子 发表于 2023-2-12 16:11
超市我确实很久没去了。不太懂为什么要提Eastwood,那家coles就是和其他正常的Coles定价不一样，和Crows N ...

最大的问题是新建的房子都在太平洋公路的西面，无论坐火车，买菜，吃饭，都要过一个巨难过的大马路。

smilycat888

盐炒栗子 发表于 2023-2-12 16:11
超市我确实很久没去了。不太懂为什么要提Eastwood,那家coles就是和其他正常的Coles定价不一样，和Crows N ...

St Leonards 多的是的是高层公寓带泳池健身房电影房会议厅的，难道要跟2W的旧红砖房比吗？现在很多买st Leonards 高层的正是从2w或其他附近leafy区卖了house过来的（我房子买家就是），2w要是红砖房好，他们为啥多花好多钱搬来st Leonards
至于Coles超市，我不知你是怎么比的。crows nest. Coles新开的，早在他开几年前火车站的Coles就是IGA了，这一代以前就没有Coles。就算比其他Coles贵点，住这种公寓都不会天天做饭的吧，偶尔买个啥，反正我们买了好几年没觉得不方便也没觉得贵。

边疆杨树

供应太大，区也就那么回事

盐炒栗子

smilycat888 发表于 2023-2-12 21:43
St Leonards 多的是的是高层公寓带泳池健身房电影房会议厅的，难道要跟2W的旧红砖房比吗？现在很多买st L ...

我就是举个例，Crows Nest那种就是正常的价格，就是和其他地方没差，只能说你恐怕没去过那个coles,只要是看价格的不可能不注意到这个问题，这也不过是以前的事，我就说说自己当时住着的时候对St Leonards的印象,我也没有必要骗你。我还分别在Wollstonecraft和Crows Nest住了两年左右，切身体会就是这里比St Leonards惬意不少，更像生活的区。即使有从清净些的地方搬来住高层的那也有相反的不是吗？，只能说每个家庭需求不同，我就是觉得自住被高楼办公室的包围并不舒服，family friendliness不如周边恐怕是公认的。你如果重视的公寓本身新设施好高层有view那也很正常

山猫

我应该可以给你真实的建议 因为我18年买过一套水景公寓，大约1.5m 2房 室内才70平米 非常小，但是有水景。当时租金还算可以，后来我在2021年最火的时候，还能看到水景的阶段（以后新楼建好就没水景）果断卖了，因为期间卖房到成交 空了半年左右全部加起来没有赚太多也没有亏 。卖的原因很简单，不赚钱，未来也不指望赚钱，本来有水景，后来周边一栋又一栋建起来，整个房子成了鸽子笼，我自己看了都压抑，又小，物业费巨贵，根本不是什么稀缺户型，每栋楼都是几十层，未来也不可能稀缺。另外，那里的租客难搞，别看下北，租房子的都是有知识的穷人，有问题告上了公平局也不会帮房东，还拿不到赔偿费。反正都是泪

andysydney

对房子的需求和喜好跟年龄阶段也有关
年轻人喜欢豪华公寓的比较多，高端舒适设施好自己也感觉昂扬向上,多花点钱也ok；开发商也不傻总有市场

Diablo111192

Ksmims 发表于 2023-2-8 14:57
就是看上location了，好区公寓抗跌。我们预算1.2-1.5M，但那边公寓太多了，怕踩雷 ...

有这个预算还是看745吧，至少供应量小

Diablo111192

buongiorno 发表于 2023-2-8 17:48
楼主150万的预算，那就看看CBD周边徒步能到的区吧，如Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont.....保值肯定 ...

city有问题的一堆，看看strata report就知道，那些special levy触目惊心

Diablo111192

Rocher1895 发表于 2023-2-8 18:59
建议买crown的楼盘city，2房6.8m

人家上来问哪家自行车好结果你给推荐辆法拉利跑车合适吗

Diablo111192

那卡西 发表于 2023-2-9 10:37
可以看看lane cove,感觉这几年发展的不错，而且便宜多了。

lane cove没有火车站还是不方便一点

Diablo111192

静好如初 发表于 2023-2-9 14:50
Chatswood有类似Crows Nest这种密度小但环境不错且质量靠谱的多层电梯公寓么？

比较这三个区的公寓价格 ...

toga那个楼看看

1年又1年

山猫 发表于 2023-2-12 23:25
我应该可以给你真实的建议 因为我18年买过一套水景公寓，大约1.5m 2房 室内才70平米 非常小，但是有水景。 ...

感觉北悉尼也是一样的。 曾经有一段时间集中看过北悉尼的公寓和联排双拼。最后还是放弃了。

原因类似，这两个区都不是传统的居住区，从办公区硬改，有一些硬伤改不了。 好处是有水景，交通极便利。 但是坏处也在这里：人人都想看水景，最后就建成钢筋水泥森林。 交通太便利的代价是整个区被铁路，高架，高速，隧道，大桥，四通八达的马路分割的零零碎碎，没办法建立连成一片的步行商业区和中低密度住宅。 这种规划在国内大城市完全没问题， 因为人家就没那个期望。 但是在澳洲算是硬伤，不适合家庭。

buongiorno

Diablo111192 发表于 2023-2-13 10:52
city有问题的一堆，看看strata report就知道，那些special levy触目惊心

什么时候Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont....是City了，公寓有没有问题查strata report就知道了，独立屋可是啥也查不到的，纯粹两眼一抹黑，唯一好处可以推倒重建。楼主是投资不是自住，而且预算有限，想买个公寓投资没啥大问题的。