SOLD : 实况转播建房贴

pengruijun

heroxk 发表于 2014-6-30 10:20
能请问一下您家的树到房子的地基的距离吗？

我听说建筑旁边有大树有两方面因素要考虑，一是树对建筑的影 ...

这是设计地基的 结构工程师的活。他们会考虑到这些因素。我看我的footing engineering report. 他们都把现有的树的树根影响范围标出来，但我的都没碍事，

shangpin

heroxk 发表于 2014-6-30 11:27
大师方便说的稍微详细些吗，关于有了树以后，所带来的影响。是不是能砍得话尽量砍？

额外开销方面，目前 ...

邻居的房子你没法砍， 而且是gum tree, 不能砍 。

为这树， 做了report ， council派人来看了2次，地基要做2米深，这些已经是过万的开销。

snowolivia

shangpin 发表于 2013-11-27 22:00
像我这种未盖好房子， 就分割的， 要做好下面几个工作，

1。去council签173 文件， 给银行签， 然后给council签， 然后再拿去title office登记， 再然后把登记号码给council.

2.  要联系yara water 做供水， 要申请做好新的排污接口， 这个可以自己plumbing做，

3。要联系电力公司， 给新房子送电。签好合同。 ...

不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的不拆，这种情况下，才可以先建再分割？
那你分割完了，要卖掉后院那套，是独立地契？可不可以呢？

shangpin

不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

正常是先建好，才分割，我这是先分割，再建，要去council签173文件。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的不拆，这种情况下，才可以先建再分割？

不是，分割的玩法很多。

那你分割完了，要卖掉后院那套，是独立地契？可不可以呢？

分割完了，都是独立地契，卖哪套都自由。
前面那套是自住房，当然卖前面拉，你懂的。

heroxk

snowolivia 发表于 2014-6-30 22:15
不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的 ...

我朋友不少都是先分割，再建，连地带permit一起卖给builder了。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-30 23:43
不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

正常是先建好，才分割，我这是先分割，再 ...

大师，有个问题请教一下。

我听说如果新房卖的时候，要对整个property做insure才能拿到市场上面去卖。一般如果是builder全包，他们一般提供这样的warranty。

但是如果建到lock up，这样builder可能不一定给你整个房子的warranty了，这样需要从保险公司去买。而保险公司对这种情况，愿意承保是比较苛刻的。

之所以问，是因为我和几个architect和draftee都谈过这个问题，他们也提醒我如果是盖了要卖的话，需要注意这个问题，如果owner builder的话，怎么玩都无所谓。

今天和鬼佬同事无意聊到了这个问题。这个同事当时就是，做extension，请builder搞到lock up, 包括地基，外墙、roof等。然后内部的装修都是自己来，elec. plumbing等需要执照的都是请有证的。后来要保险公司保的时候，几家看了后都不肯保。比如，说对我同事tile铺的不满意，理由是，我无法知道你铺砖的时候有没有损坏里面的structure？我无法知道你用装踢脚线窗压条时候有没有对里面的结构造成影响。一副无理取闹的样子。

结果我同事一直就没有拿到保险，最后到了卖房子的时候，一般7年内是不可以没有保险的。后来他想了个办法，在合同上写上waive掉building warranty，意思就是买家主动放弃warranty。后来，因为extension也不是这个房子的主体，所以买家也就无所谓了。拿到买家确认签字，最后才交易成。

这个同事的case发生在NSW，请问大师，VIC会出现类似的问题吗？如果出现了怎么破？

ilwoof11

Mark

Flyingfish118

mark

shangpin

heroxk 发表于 2014-7-21 12:51
大师，有个问题请教一下。

我听说如果新房卖的时候，要对整个property做insure才能拿到市场上面去卖。一 ...

   我们是builder .我们盖我们自己的项目。

   从拿地，拿批文，盖房子，全部在自己公司内部操作。

   所有手续都符合要求。

henry2012au

感谢分享

heroxk

shangpin 发表于 2014-7-23 21:48
我们是builder .我们盖我们自己的项目。

   从拿地，拿批文，盖房子，全部在自己公司内部操作。

公司是Registered/licensed builder?

因为看到之前帖子里面提到‘不是builder也不是ownerbuilder的第三种方式’，所以想到这个问题。

shangpin

heroxk 发表于 2014-7-23 22:54
公司是Registered/licensed builder?

因为看到之前帖子里面提到‘不是builder也不是ownerbuilder的第三 ...

公司是Registered/licensed builder

这个世界每天都在变化。

bkhills

        你太有才了

How do I buy ticket?

jasyangau

买了门票了，以后有问题多请教您啊

bkhills

大哥，先欠后补

出太阳咯~~

高人

marysu

学习的好帖子， 感谢分享

rsrrj

大师，房子收尾？没见近日的新照片

shangpin

rsrrj 发表于 2014-8-7 22:14
大师，房子收尾？没见近日的新照片

恩，ＬＯＣＫ　ＵＰ了，刚开始室内装修。　

过２天有时间上图　。

rainluckyao

建房，买房，一直纠结中。原本已经拔草立志买现成的了，这下又被种草了。哎！

583211

Lz,可以告诉我你的设计师吗?   我刚准备建房，设计师开价28500+gst, 真心觉得太贵了。分分送上。

yuanguixi

大师，怎么不更新了？

shangpin

  每天累得像狗，在工地泡８－１０小时，等闲点再更新。　

tom1

建房大概要花多少钱啊？

小果妈

赞自己动手建家的精神

jianxin1024

shangpin 发表于 2014-5-10 19:32
　　开始做楼板，　每个和龙骨交接的地方，　都要打上胶。　

老哥，这2楼的楼板是什么材料啊？

mi'keys'j

打算建房 看到这个太好了

lianxiaowei36

楼主找了做瓦片的了吗？？ 我家现在也在加建  准备弄瓦片了  来报了价 9000  房子大概100平  你有没做瓦的师傅推荐一位呀

猪小麦

LZ请问接生意不  装修

   

猪小麦

求排队参观    同在墨尔本