SOLD : 实况转播建房贴

shangpin

最近在设计自己的dream house , 澳洲没有的风格。

其实在10年前，已经有这个的构思了。

希望在5年内实现。

有希望， 有理想， 人生更完整。

mli73848

挺！

ChenX

楼主

yang5637

yang5637 发表于 2014-6-27 14:04
shangpin 先生是建房创意大师，俺老汉非常羡慕您滴建房理念。等俺老汉下辈子攒够钱一定请您给俺建一栋 房 ...

谢谢您啊！不见不散。

remexcong

能工巧匠 发表于 2014-6-22 23:14
请问楼主：屋架的木料无色的和兰色的价格相差多少？还有你是自己做的项目经理吗？ ...

蓝色是刷了防白蚁的涂料，管25年。

T1GER

学习

rsrrj

remexcong 发表于 2014-6-27 15:27
蓝色是刷了防白蚁的涂料，管25年。

原来这样，学习了。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-27 14:11
最近在设计自己的dream house , 澳洲没有的风格。

其实在10年前，已经有这个的构思了。

一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

1）看邻居家那颗树挺大的，离房子好像不远。设计Town planning户型的时候和施工的时候需不需要考虑这个树的问题，例如让出区域保护树根。对房子的地基有没有什么要求？会不会影响土壤测试的结果？

2）施工会不会对前面那户有影响，会不会前面的住户提出补偿啥的？

3）污水管和雨水管，看样子是从车道走的，不和前面房子混在一起了，是这样的吗？

谢谢！

shangpin

一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

1）看邻居家那颗树挺大的，离房子好像不远。设计Town planning户型的时候和施工的时候需不需要考虑这个树的问题，例如让出区域保护树根。对房子的地基有没有什么要求？会不会影响土壤测试的结果？

    要做保护, 基础要做到2米深, 防止树根长过来.  和土壤测试无关.

2）施工会不会对前面那户有影响，会不会前面的住户提出补偿啥的？

    不会, 我们还要给前面住户盖个新的车库, 所以共赢 .

3）污水管和雨水管，看样子是从车道走的，不和前面房子混在一起了，是这样的吗？

     是, 独立于第一套.

drx-611

楼主实在太牛，有个小问题，去年我们也建了套新房，是砖木结构的，我看木头都是用的蓝色熏蒸过的，说是防白蚁的，看楼主家的木头就是原木本色，有没有做过处理啊？

shangpin

drx-611 发表于 2014-6-30 00:38
楼主实在太牛，有个小问题，去年我们也建了套新房，是砖木结构的，我看木头都是用的蓝色熏蒸过的，说是防白 ...

都有处理过的。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-29 23:29
一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

能请问一下您家的树到房子的地基的距离吗？

我听说建筑旁边有大树有两方面因素要考虑，一是树对建筑的影响，比如保护地基不会在将来被树顶裂。也就是您所说的挖地2米。

另一个方面是建筑、施工对树的影响，比如划出规定的TPZ（Tree protection Zone），说是在树的一定根系范围内不允许施工，还要用什么栅栏围起来啥的，怕是把树弄死了什么的。设计时候要躲着树走。

请问类似的情况大师申请Townplanning和目前施工时候有没有碰到？实际设计中，树是个问题么？

shangpin

树的确是个大问题， 邻居的树也是。

为这树，我们没少花钱 。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-30 12:19
树的确是个大问题， 邻居的树也是。

为这树，我们没少花钱 。

大师方便说的稍微详细些吗，关于有了树以后，所带来的影响。是不是能砍得话尽量砍？

额外开销方面，目前我们能想到的额外费用是地基加固的费用，arborist report的费用，修剪树的费用。不知道有没有遗漏，请大师补充。

pengruijun

heroxk 发表于 2014-6-30 10:20
能请问一下您家的树到房子的地基的距离吗？

我听说建筑旁边有大树有两方面因素要考虑，一是树对建筑的影 ...

这是设计地基的 结构工程师的活。他们会考虑到这些因素。我看我的footing engineering report. 他们都把现有的树的树根影响范围标出来，但我的都没碍事，

shangpin

heroxk 发表于 2014-6-30 11:27
大师方便说的稍微详细些吗，关于有了树以后，所带来的影响。是不是能砍得话尽量砍？

额外开销方面，目前 ...

邻居的房子你没法砍， 而且是gum tree, 不能砍 。

为这树， 做了report ， council派人来看了2次，地基要做2米深，这些已经是过万的开销。

snowolivia

shangpin 发表于 2013-11-27 22:00
像我这种未盖好房子， 就分割的， 要做好下面几个工作，

1。去council签173 文件， 给银行签， 然后给council签， 然后再拿去title office登记， 再然后把登记号码给council.

2.  要联系yara water 做供水， 要申请做好新的排污接口， 这个可以自己plumbing做，

3。要联系电力公司， 给新房子送电。签好合同。 ...

不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的不拆，这种情况下，才可以先建再分割？
那你分割完了，要卖掉后院那套，是独立地契？可不可以呢？

shangpin

不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

正常是先建好，才分割，我这是先分割，再建，要去council签173文件。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的不拆，这种情况下，才可以先建再分割？

不是，分割的玩法很多。

那你分割完了，要卖掉后院那套，是独立地契？可不可以呢？

分割完了，都是独立地契，卖哪套都自由。
前面那套是自住房，当然卖前面拉，你懂的。

heroxk

snowolivia 发表于 2014-6-30 22:15
不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

是不是只有在自家后院再建一套，原来的 ...

我朋友不少都是先分割，再建，连地带permit一起卖给builder了。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-30 23:43
不是要先分割才可以建的吗？怎么可以先建再分割？我又长知识了。

正常是先建好，才分割，我这是先分割，再 ...

大师，有个问题请教一下。

我听说如果新房卖的时候，要对整个property做insure才能拿到市场上面去卖。一般如果是builder全包，他们一般提供这样的warranty。

但是如果建到lock up，这样builder可能不一定给你整个房子的warranty了，这样需要从保险公司去买。而保险公司对这种情况，愿意承保是比较苛刻的。

之所以问，是因为我和几个architect和draftee都谈过这个问题，他们也提醒我如果是盖了要卖的话，需要注意这个问题，如果owner builder的话，怎么玩都无所谓。

今天和鬼佬同事无意聊到了这个问题。这个同事当时就是，做extension，请builder搞到lock up, 包括地基，外墙、roof等。然后内部的装修都是自己来，elec. plumbing等需要执照的都是请有证的。后来要保险公司保的时候，几家看了后都不肯保。比如，说对我同事tile铺的不满意，理由是，我无法知道你铺砖的时候有没有损坏里面的structure？我无法知道你用装踢脚线窗压条时候有没有对里面的结构造成影响。一副无理取闹的样子。

结果我同事一直就没有拿到保险，最后到了卖房子的时候，一般7年内是不可以没有保险的。后来他想了个办法，在合同上写上waive掉building warranty，意思就是买家主动放弃warranty。后来，因为extension也不是这个房子的主体，所以买家也就无所谓了。拿到买家确认签字，最后才交易成。

这个同事的case发生在NSW，请问大师，VIC会出现类似的问题吗？如果出现了怎么破？

ilwoof11

Mark

Flyingfish118

mark

shangpin

heroxk 发表于 2014-7-21 12:51
大师，有个问题请教一下。

我听说如果新房卖的时候，要对整个property做insure才能拿到市场上面去卖。一 ...

   我们是builder .我们盖我们自己的项目。

   从拿地，拿批文，盖房子，全部在自己公司内部操作。

   所有手续都符合要求。

henry2012au

感谢分享

heroxk

shangpin 发表于 2014-7-23 21:48
我们是builder .我们盖我们自己的项目。

   从拿地，拿批文，盖房子，全部在自己公司内部操作。

公司是Registered/licensed builder?

因为看到之前帖子里面提到‘不是builder也不是ownerbuilder的第三种方式’，所以想到这个问题。

shangpin

heroxk 发表于 2014-7-23 22:54
公司是Registered/licensed builder?

因为看到之前帖子里面提到‘不是builder也不是ownerbuilder的第三 ...

公司是Registered/licensed builder

这个世界每天都在变化。

bkhills

        你太有才了

How do I buy ticket?

jasyangau

买了门票了，以后有问题多请教您啊

bkhills

大哥，先欠后补

出太阳咯~~

高人