SOLD : 实况转播建房贴

能工巧匠

请问楼主：屋架的木料无色的和兰色的价格相差多少？还有你是自己做的项目经理吗？

rsrrj

JasonLiu@Au 发表于 2014-6-22 22:46
Builder是这样告诉我的, sarking + R 4.0 就是常规的方法. 我是担心铁皮屋顶夏天太热, 看看有没有什么更 ...

你加到R6.0咯，或者把窗做double glazing都会取得更好的节能效果。根据软件计算的结果来说，屋顶有无隔热差别很大，但是放R6.0 和R4.0却差别不是很大，虽然效果还是有的。夏天二层真的会是是比较热的，首层倒是挺凉快的，尤其是color-bond roof。这是double story的房子都会遇到的。

rsrrj

能工巧匠 发表于 2014-6-22 23:14
请问楼主：屋架的木料无色的和兰色的价格相差多少？还有你是自己做的项目经理吗？ ...

同问，这个我也没留心过，不过框架通常没有蓝色的木。我家后面补窗和砖上面一点倒是用了点，另外就是前面老房子verandah的梁换了一根，也是蓝色的。当时忙，虽然觉得蓝色怪怪的，不过没去研究，刷上漆看不到。

FFF9HHH8

哥（shu）， 佩服的话也不多说了，小弟入行没多久，有空求指教。

pengruijun

JasonLiu@Au 发表于 2014-6-22 22:46
Builder是这样告诉我的, sarking + R 4.0 就是常规的方法. 我是担心铁皮屋顶夏天太热, 看看有没有什么更 ...

colorbond 一定要加 roof vent. 否则很难散热，瓦有缝隙， colorbond 按照standard code 必须是从顶到底一整张，不能有接缝

zhaona666666

shangpin 发表于 2014-4-4 10:38
　就是盖邻居那个风格的，　不过我的地不能盖３个，　只能加盖一个。　

　但我的房子比邻居任何一个都大 ...

请教LZ，楼主的土地证应该本来是一个的，这样加盖新楼后新旧分开卖，土地所有权是否也随着分成2个？

JasonLiu@Au

zhaona666666 发表于 2014-6-26 11:39
请教LZ，楼主的土地证应该本来是一个的，这样加盖新楼后新旧分开卖，土地所有权是否也随着分成2个？ ...

subdivision 是一定要的. 楼主申请的 Town planning 就是搞这些东东的

zhaona666666

JasonLiu@Au 发表于 2014-6-26 12:57
subdivision 是一定要的. 楼主申请的 Town planning 就是搞这些东东的

那一般只要院子够大，新盖的房子不影响邻居的情况下，都会批准吗？

rsrrj

JasonLiu@Au 发表于 2014-6-26 12:57
subdivision 是一定要的. 楼主申请的 Town planning 就是搞这些东东的

如果是自家后院，自己请builder 建，或者自己做owner builder 建，subdivision可以盖好才做。如果自己住一间，出租一个，可以不subdivision也没有问题，同一个title 水费会省一点管理费而已，其余没差的，council费，只好验收了就需要给两份了。 如果是做好方案卖，那就要先subdivision。

rsrrj

zhaona666666 发表于 2014-6-26 13:55
那一般只要院子够大，新盖的房子不影响邻居的情况下，都会批准吗？

只要按照council要求，通常会获批的，当然了你也可以挑战council的。通常设计师会帮你考虑，有些地感觉很大，但是也有可能限制条件很多，做出来方案的房子即使设计师按照最大化设计也未必成功的。毕竟一块大地盖一套房子还是最舒服的，受限最少的。

Jane_sz

恭喜

zhaona666666

rsrrj 发表于 2014-6-26 18:01
只要按照council要求，通常会获批的，当然了你也可以挑战council的。通常设计师会帮你考虑，有些地感觉很 ...

学习了，谢谢

remexcong

rsrrj 发表于 2014-6-14 22:51
2）哪里有钢结构的小住宅，除非是大的 apt啦，不就是上几根钢柱或钢梁而已，因为结构师算下来用木做不 ...

最后如果你觉得这奇怪那奇怪，看多了就不奇怪了。你喜欢双砖加钢混结构，钱多也没人阻止你，顶多给你画图的人心里骂你几句而已。
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同行，你也太不厚道了。

我干这一行的时间也不短了，看的也不少了，这就是我感到奇怪的原因。不懂的人还不会奇怪呢。

我是喜欢双砖加钢混，有谁不喜欢双砖加钢混呢？现在的木结构已经比不上以前的了，从木料到手艺都不行，只有钢筋混泥土的质量还可以。

为什么画图的人要骂呢？你以前是不是就这样骂别人钱多啊？

rsrrj

remexcong 发表于 2014-6-26 21:37
最后如果你觉得这奇怪那奇怪，看多了就不奇怪了。你喜欢双砖加钢混结构，钱多也没人阻止你，顶多给你画图 ...

haha,所以我说是画图的，而不是收钱的结构师本人啊。画图容易改图烦。哈哈，纯碎是牢骚话，别介意，打字那天我长脾气了，呵呵。言者无心，读者有意而已，和钱不粘边，各花入各眼，没有最好的设计。

yang5637

yang5637

shangpin 先生是建房创意大师，俺老汉非常羡慕您滴建房理念。等俺老汉下辈子攒够钱一定请您给俺建一栋 房子！

shangpin

最近在设计自己的dream house , 澳洲没有的风格。

其实在10年前，已经有这个的构思了。

希望在5年内实现。

有希望， 有理想， 人生更完整。

mli73848

挺！

ChenX

楼主

yang5637

yang5637 发表于 2014-6-27 14:04
shangpin 先生是建房创意大师，俺老汉非常羡慕您滴建房理念。等俺老汉下辈子攒够钱一定请您给俺建一栋 房 ...

谢谢您啊！不见不散。

remexcong

能工巧匠 发表于 2014-6-22 23:14
请问楼主：屋架的木料无色的和兰色的价格相差多少？还有你是自己做的项目经理吗？ ...

蓝色是刷了防白蚁的涂料，管25年。

T1GER

学习

rsrrj

remexcong 发表于 2014-6-27 15:27
蓝色是刷了防白蚁的涂料，管25年。

原来这样，学习了。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-27 14:11
最近在设计自己的dream house , 澳洲没有的风格。

其实在10年前，已经有这个的构思了。

一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

1）看邻居家那颗树挺大的，离房子好像不远。设计Town planning户型的时候和施工的时候需不需要考虑这个树的问题，例如让出区域保护树根。对房子的地基有没有什么要求？会不会影响土壤测试的结果？

2）施工会不会对前面那户有影响，会不会前面的住户提出补偿啥的？

3）污水管和雨水管，看样子是从车道走的，不和前面房子混在一起了，是这样的吗？

谢谢！

shangpin

一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

1）看邻居家那颗树挺大的，离房子好像不远。设计Town planning户型的时候和施工的时候需不需要考虑这个树的问题，例如让出区域保护树根。对房子的地基有没有什么要求？会不会影响土壤测试的结果？

    要做保护, 基础要做到2米深, 防止树根长过来.  和土壤测试无关.

2）施工会不会对前面那户有影响，会不会前面的住户提出补偿啥的？

    不会, 我们还要给前面住户盖个新的车库, 所以共赢 .

3）污水管和雨水管，看样子是从车道走的，不和前面房子混在一起了，是这样的吗？

     是, 独立于第一套.

drx-611

楼主实在太牛，有个小问题，去年我们也建了套新房，是砖木结构的，我看木头都是用的蓝色熏蒸过的，说是防白蚁的，看楼主家的木头就是原木本色，有没有做过处理啊？

shangpin

drx-611 发表于 2014-6-30 00:38
楼主实在太牛，有个小问题，去年我们也建了套新房，是砖木结构的，我看木头都是用的蓝色熏蒸过的，说是防白 ...

都有处理过的。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-29 23:29
一口气看完，大师的盖房贴看的真的是过瘾。

请教大师几个问题

能请问一下您家的树到房子的地基的距离吗？

我听说建筑旁边有大树有两方面因素要考虑，一是树对建筑的影响，比如保护地基不会在将来被树顶裂。也就是您所说的挖地2米。

另一个方面是建筑、施工对树的影响，比如划出规定的TPZ（Tree protection Zone），说是在树的一定根系范围内不允许施工，还要用什么栅栏围起来啥的，怕是把树弄死了什么的。设计时候要躲着树走。

请问类似的情况大师申请Townplanning和目前施工时候有没有碰到？实际设计中，树是个问题么？

shangpin

树的确是个大问题， 邻居的树也是。

为这树，我们没少花钱 。

heroxk

shangpin 发表于 2014-6-30 12:19
树的确是个大问题， 邻居的树也是。

为这树，我们没少花钱 。

大师方便说的稍微详细些吗，关于有了树以后，所带来的影响。是不是能砍得话尽量砍？

额外开销方面，目前我们能想到的额外费用是地基加固的费用，arborist report的费用，修剪树的费用。不知道有没有遗漏，请大师补充。