在Alamanda建房的故事（今晚又见小偷）

aim1900

至于木地板，我买的是柚木（teak），牌子叫康*，不算很大的牌子，不过老爸仔细看过，确定是原木的，而不是压木。
等周末有时间，我扒开一箱地板拍个照再上来慢慢谈地板的事儿吧。

另外现在国内有个牌子叫*自然，好像很出名，至少在机场里面都看到它的广告了，价钱也贵大概20%吧。

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 10:47 发表
LP略懂风水玄学，她说我属木，可能这个是我这么喜欢木装修的原因吧。沙发我买了两套，一套是实木布艺，另一套是真皮的，因为LP一定要坐的舒服，不要全部都硬邦邦。
这套真皮沙发是打算放在living用来看电影的。我还特意配了一个 ...

哦~怪不得
我们也不喜欢硬的皮沙发,沙发首先需要的是舒适感觉,其次是款式,我觉得沙发特别难买,你在哪里买的沙发?给些建议给我吧,在哪里沙发比较多?我妈咪一直都看不到合适的
需要舒适,需要样子大气,需要样子时尚

aim1900

（续上回...)

谈起建筑材料，这次回国真算是大开眼界，墙纸和瓷砖的工艺简直是出神入化。如果各位对建筑装修有兴趣，下次回国真的要逛一下装饰材料城。国内的瓷砖，有的仿真皮（手感非常真实），有的仿木纹（商家说可以贴在户外代替木地板，经久耐用），有的仿马赛克（比真马赛克耐用耐磨，而且铺起来方便很多），真是叹为观止。

这次我订的瓷砖分三种，一种是wet area用的，一种是用来装饰living里的fire place，最后是打算贴在entry的。

因为小弟是一个抛光控，所以wet area用的全是抛光砖。本来builder的标准是浴室厕所墙壁铺到1.5米高，我最后加钱升级到全高到天花。
国内装修用料普遍财大气粗，所以瓷砖一般都是60×60，地面更是80×80的。不像澳洲国内，一般都是30、40居多。由于builder认为，我的wet area地方不大，用60的方砖一来不美观二来会造成很大浪费，所以他建议用30×60。就这样，我还特意要厂家帮我全部一分为二。幸亏不贵，厂家收￥1/刀。

用来装饰living的叫铁锈石，我在这边的display home有看过。最后entry那面墙因为是给人第一印象，原本打算贴墙纸，最后咬了咬牙上刻花砖了。这个砖我超喜欢，不过真的超级贵。因应墙的大小和可能的损耗，我最后订了46块。商家说这种刻花砖一定要订造，因为最终效果是可以拼在一起成完整图案。我给了他墙的尺寸，现在造好了每块都有标号，builder需要按号码来拼，很考功夫的。保佑安装时不要有什么意外就好。

其实开始我也不想回国订木门，觉得很麻烦，而且一个很大的问题是尺寸标准不同。澳洲现在的建筑标准，门都是720、820、920宽的，而国内都是700、800、900的整数。另外，门框厚度也是一个问题，澳洲统一是11.2cm厚，而国内就没有标准，商家说15cm以下任何厚度都可以免费加工，超过就要加钱。最后是门线的使用，澳洲一般低档的是10mm厚，而builder给的是18mm厚，因为他认为如果门旁边贴了瓷砖（一般6-8mm厚），而门线又太薄，就会与瓷砖平齐，不好看。但是国内的做法是瓷砖直接贴到门框边，然后再在瓷砖上盖门线，所以不存在厚度问题。唉，总之就一大堆“不一致”。不过最后我还是在国内订了门，是高纤板的，比这边普遍的MDF（中纤板）要重和耐用。老实说，实木门在国内都很贵，要价2500以上，小弟实在负担不起。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-9-29 11:54 编辑 ]

新人新气象

天哪，口水哗哗的。。。看了之后都不想升级了，那些建材跟国内比差远了。。。

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 11:31 发表
（续上回...)

谈起建筑材料，这次回国真算是大开眼界，墙纸和瓷砖的工艺简直是出神入化。如果各有对建筑有兴趣，下次回国真的要逛一下装饰材料城。国内的瓷砖，有的防真皮（手感非常真实），有的放木纹（商家说可以贴在户外代替木地板 ...

很喜欢这白色的抛光砖,这边的砖很多都比较小,我也喜欢大的砖,很大气,所以我选厅的砖是500*500的

公主

国内的装修材料简直是太漂亮了

澳洲的比较实用，材料好！样子实在是

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 11:31 发表
（续上回...)

谈起建筑材料，这次回国真算是大开眼界，墙纸和瓷砖的工艺简直是出神入化。如果各位对建筑装修有兴趣，下次回国真的要逛一下装饰材料城。国内的瓷砖，有的防真皮（手感非常真实），有的放木纹（商家说可以贴在户外代替木 ...

厉害,你家弄好后,我一定要去你家参观~

新人新气象

原帖由 hhyhome 于 2010-9-29 11:47 发表



厉害,你家弄好后,我一定要去你家参观~

加上我，我一定要去参观，太强大啦。。。。

aim1900

我都不知什么时候能弄好，刚刚得知developer有又推迟title了，现在是11月，已经推迟了3个月，不知道它一个月一个月地推迟，什么时候才能拿到地。star也是等了1年，我现在恐怕要超过1年了。

Gelen

custom builder 比大builder贵一些吧？

另外，从国内买装饰材料，既然会省很多，为什么不把灯饰也买了？

aim1900

原帖由 Gelen 于 2010-9-29 11:53 发表
custom builder 比大builder贵一些吧？

另外，从国内买装饰材料，既然会省很多，为什么不把灯饰也买了？

custom builder会贵一些，贵是贵在tradie的工资上。因为我和builder已经很熟，他都已经把报价单（不是一般builder的inclusion list，那个是忽悠用的）给我看了，里面列明每个项目的单价和总价。

另外，我开始的时候也认为国内的材料比这边便宜，可是回去看后，发现我错了。国内与澳洲比的，不是价钱，而是质量、款式、规格。我现在基本上用相同甚至略贵的价钱买到好很多的材料。所以总造价反而是上去了。

幸亏，LP不太懂装修，我没有向她申报，不然后果严重啊！

另外，国内灯饰真的比这边便宜很多很多，基本上就是这边卖500刀的国内卖500元。可是，builder说他的电工不能帮我安装，不然保险公司问责起来，他会丢执照的。原因是国内电器标准和这边不同（例如220v VS 230v），这边电工是不准安装没有经过澳洲质检部门测试批准的电器的。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-9-29 13:39 编辑 ]

realfenglin

还有，最好注意一些质量问题。国内很多东西多是外面看着好看，质量真一般。

例如，国内曾经想看真皮沙发。有个内行朋友说，国内很多真皮沙发都刷什么东西在外面，时间长了挥发对身体不好。特别是小孩子。后来还是在澳洲买的布沙发。

aim1900

原帖由 realfenglin 于 2010-9-29 12:01 发表
还有，最好注意一些质量问题。国内很多东西多是外面看着好看，质量真一般。

例如，国内曾经想看真皮沙发。有个内行朋友说，国内很多真皮沙发都刷什么东西在外面，时间长了挥发对身体不好。特别是小孩子。后来还是在澳洲买的布 ...

这个确实需要注意。国内卖的真皮沙发有分头层皮和二层皮的，手指压下去头层皮会很皱，而二层皮会很光滑。这边HM卖的我摸了几套，都是二层皮的。

另外，一般真皮沙发的框架都是原木的，在国内用没事，但是进口到澳洲可能就会有问题了。因为澳洲进口对原木制品要求很高，要没有树皮和虫洞，所以如果在国内买沙发最好是订造，要厂家挑选好的木材并磨皮，且在底部配上拉链，方便海关检查。

最后，其实不要太贬低MIC的质量，貌似这边很多私人家具店的沙发都是从中国进口的低价货，拉开底部看里面的框架，那个味道确实恶心。不过也正是这些沙发，才能卖1000刀以下。所以，并不是MIC的质量问题，而是客官愿意出多少钱。只要是出得起，就一定能买到质量好的产品。

Gelen

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 11:59 发表


custom builder会贵一些，贵是贵在tradie的工资上。因为我和builder已经很熟，他都已经把报价单（不是一般builder的inclusion list，那个是忽悠用的）给我看了，里面列明每个项目的单价和总价。

幸亏，LP不太懂装修，我没有向她申报，不然后果严重啊

拍照，等你LP上来看

R2005

Have a mark here.

q.luan

楼主所言极是啊

回去看到好多人都是装修不算家具电器就100W的，都眼馋

就连开放阳台普的都是1mX1m的地砖，室内有些人扑的都是1.2X1.2的，尤其是厅大的时候特别有气势

aim1900

这里是一些水景和石灯的图片，它们不是真石，只是表面打了小石粒，不过已经很有分量了。
因为是爸妈帮手挑的，所以具体挑了什么我也忘记了，在卸货柜的时候发现一共有三箱，分别110KG，120KG，140KG。
这里要多谢一下下班后过来帮我把这三个箱子扛进车库的两位友人，那个累啊！

kimi

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 12:11 发表


这个确实需要注意。国内卖的真皮沙发有分头层皮和二层皮的，手指压下去头层皮会很皱，而二层皮会很光滑。这边HM卖的我摸了几套，都是二层皮的。

另外，一般真皮沙发的框架都是原木的，在国内用没事，但是进口到澳洲可能就会有 ...

澳洲卖的很多真皮沙发都是二层皮或者碎皮，质量很一般，所以价格可以做得很便宜。

gingerzjy

真喜欢看这样不怕折腾,排除万难从国内运家具过来的贴子......

acheng

还是要好多银子啊
我们现在连landscape都没有预算了。。。搞个房子真不容易，砸钱
lZ在小区啥位置啊，以后串门去咯

[ 本帖最后由 acheng 于 2010-9-29 14:45 编辑 ]

q.luan

原帖由 aim1900 于 2010-9-29 11:51 发表
我都不知什么时候能弄好，刚刚得知developer有又推迟title了，现在是11月，已经推迟了3个月，不知道它一个月一个月地推迟，什么时候才能拿到地。star也是等了1年，我现在恐怕要超过1年了。 ...

看得有点糊涂，你搬进去了还是没开始盖呢？

怎么都用上光纤了还在等Title？

hhyhome

原帖由 q.luan 于 2010-9-29 14:54 发表



看得有点糊涂，你搬进去了还是没开始盖呢？

怎么都用上光纤了还在等Title？

他房子还没有开始盖呢
估计他现在是租了房子在ALAMANDA,他的地现在还没有SETTLE,现在先租住ALAMANDA,以后顺便可以监工

q.luan

那跟我的情况一样啊

aim1900

（续上回...)

往事具备，只欠东风。回澳洲后我就开始着手找船运公司。得益于足迹上面一位前辈的强文，我大概了解到运输过程包含三方面： 1、国内货代， 2、船代， 3、澳洲货代。

国内货代 - 他主要是帮你联系船代，收集货物，如果你或者你的supplier没有出口证（我想这是绝大部分人的情况），他们会给你准备货物出口的文件，然后到中国海关报关。
船代 - 一般情况下你不会直接与他有什么联系，一切事情是货代去沟通的。船代只管运输。这里有几个关键词需要注意，“提单”，“电放”，之后会解释它们的含义。
澳洲货代 - 他主要帮你根据中国货代传过来的invoice和船代的提单去海关提货柜，然后负责联系货车公司把货柜拖到你家门前。

运输流程一般是：
1.收集货物。如果货物种类单一，supplier只有一两家，货代可以把货柜拖到你的supplier处装箱。这样好处是不用租仓库存货，坏处是如果supplier距离远，会额外收拖车费。而我的货物很杂，所以我选择了租仓库，先把货物分批运过去，然后一次过装箱。一般情况下，你买的家具是市内包送货的，所以商家不会额外收送货费。进仓时间要配合好，因为仓租一般是按星期付费的，所以最好集中在3-5天左右进仓。这样做还有好处是可以安排好货物的进柜顺序，不能压的总得放在最上方。装好柜后，需要熏蒸，这个大家都知道，熏蒸后货代会出证明文件。因应不同大小的货柜，熏蒸价钱差异可达几百元，所以要留心。

2.货物上船。这里主要谈广东的情况，一般货物有两个地方上船，广州（黄埔港、南沙港），深圳。其实一切大船都是停泊在深圳的，毕竟珠江不能进万吨货轮。如果在广州出发，可以选择用趸船或者货车把柜先拖到深圳。收费各异，看货代如何处理。

3.文件准备。澳洲报关主要看两份文件，一是具有出口证的国内货代出具的英文发票，二是船代的提单。发票一定要是英文的，而且一定是有出口资格的公司准备的。有些货代可能会提及如果不用他们的出口证会便宜一点。这个你就用他们的吧，不要自找麻烦了，毕竟国内有出口证的供货商寥寥无几，而且你总不会只在一个地方把所有东西都买齐吧？提单，也就是提货单，澳洲货代要有它才能去码头提货。提单是货物上船后由船代准备的。提单分普通（纸张版）和电放（电子版），普通版一般需要2-4天，电子版1-2天。我的货代做电放要多收200块（就一封电子邮件而已，凭什么收这么贵！）。这里要看你的实际情况，普通版是需要邮寄过来澳洲的，所以比电放还要多3-4天。如果国内货代澳洲货代是同一家公司，或者他们沟通上没问题，提单可以一周左右寄到澳洲的话，普通版可以省点银子。但如果当中出了什么问题，例如出提单过程有点拖拉，这样就可能会延误提货，要知道这边码头收滞留费可绝对不收软的。

4.海运过程。这个你就听天由命吧，毕竟你除了等没有别的可以做了。如果担心，就买份保险吧。船有分快船和慢船，快则二周内（一般13天左右）到墨尔本港，慢则一个月。当然，服务差，船又慢的话，船运费应该会便宜点。

5.澳洲报关。这个是最令人担心的环节，毕竟澳洲海关我们都不熟，万一在通关过程货物被扣住了，那可不是闹着玩的。在澳洲货代收到你的发票和提单后，他们就可以开始准备报关了。发票是给海关评估货物总价值用的，所以如果想省关税（5% duty和10% GST）的话，就让你的国内货代做点手脚吧。另外，海关收税还会考虑运输和保险费（T&I)，这个会先加到你的货物总价值上再来计税的（够黑吧）。T&I一般按货物的价值计算，至于计算公式是什么我也不了解，反正一定要交的钱，知道太多也没用。澳洲这边出关有两个步骤，一是海关X光检查，二是检疫。如果是第一次进口（我想绝大部分TX都是吧),物品一定会被开箱检查的，大家就不要心存侥幸了。其实，进口澳洲最关键的是那些原木包装和木架子，这些在国内都是不经处理的，难免有虫洞和树皮。所以有条件的朋友，尽量要求厂家帮你用处理过的夹板打包（玻璃制品，大件物品）。实在不行，要他们刨好木条后才打包。另外一个要注意的是单车，如果是旧单车，检疫会怕轮子上沾到泥而不允许进口的。新单车最好注明。一般海关检查需要2-3天，检疫需要1天，而货柜从船上卸到码头后，一般有5天的免费摆放时间（周末也算）。如果货柜是周一至周三，如无意外周五前可以拿到柜。但如果是周四周五到，那就要看你的货代如何帮你省钱了，你也许需要多掏几百刀的码头滞留费。

6.拖柜到家。货物从海关提出来后，就可以拖到你家门口了。拖车是第三方公司做的，不过我对比过几个货代，大概报价都是（市内）$550+10%-15% fuel，各位可以用作参考。不过在此之前，你要想好货柜拖来后放哪里，特别是院子小的TX。如果有需要放在路边，最好先征得concil和邻居的同意。一般货柜运来后是直接放在地上的（这边的货车装备了吊臂，司机只要轻轻按个按钮就可以了，多先进啊），你有最长5天时间把货柜清空。接收货柜需要有人在家等，而拖车公司过来提走货柜则不需要你参与。

最后，就是准备好壮男和trolley，卸柜吧！

aim1900

原帖由 acheng 于 2010-9-29 14:43 发表
还是要好多银子啊
我们现在连landscape都没有预算了。。。搞个房子真不容易，砸钱
lZ在小区啥位置啊，以后串门去咯

本帖题目中那个Alamanda就是我买地的小区啊～
盖好房子后，小弟会在家恭候的～

aim1900

原帖由 hhyhome 于 2010-9-29 15:02 发表



他房子还没有开始盖呢
估计他现在是租了房子在ALAMANDA,他的地现在还没有SETTLE,现在先租住ALAMANDA,以后顺便可以监工

正是如此，其实alamanda租房真的不贵，现在住上新house，用上光纤网，也是一大美事。
同样的价钱，我在原本住的地方只能租个没有车库的2房unit～

aim1900

(续上回...）

在付钱之前一定要货比三家，这个是恒久不变的真理。我从不同渠道（也就是亲戚朋友推荐啦）找到了三家公司，他们的报价都差异很大。
公司A，他们公司在悉尼，也可以做墨尔本的报关，在广州有分公司也有仓库，货可以从广州南沙港上船，拖到深圳再上大船。这家公司的优势是一条龙服务，两边货代都是他们的人，中间不会出沟通问题，至于船代，我之前说了，你是不会和他直接联系的。
公司B，他们主要做163移民，这类公司有点不同于标准物流公司。通过几回电话，我大概了解到（包含推理），他主要跑上海的客户，在广州也有仓库。他把客户的货都集中到仓库入柜，然后一起联系船公司。而这批货柜是按他们中国分公司的名义出口，他们澳洲分公司接头的。所以，他告诉我每跑一趟就一百几十个货柜，这样的好处一是方便与船代谈价钱，二是澳洲海关不会每个货柜都检查。一般情况下，如果公司进口，历史记录好的话，海关只会抽检他的货柜。所以幸运的话，你的货柜或许不会被抽到。这无形中把货物进口的风险转嫁到他们公司上。但这种形式也产生了另外一个问题，因为货物的唯一接受人是他们公司，所以他们不能直接把货柜拖到你家门口，而是先放到他们的仓库，拆柜后再用小货车分派到你家。如果你的货物很多，形状又不规则的话，货车就需要跑很多趟，这会增加一倍以上的本地运输成本。
公司C，他们公司在深圳，其余就没什么特别了。在深圳上船费用会少一点，但是你需把货柜拖到深圳，这个是自费项目。这家公司的最大问题是要本人携护照亲自回国办理出口。好吧，直接让他出局。

在说了大概情况后，再说说具体的物流费用。
相信大家都有听说过，到澳洲的船期一般在下半年会比较吃紧，所以传统上过了7月运费会每星期涨几十美元，一直到次年1月。我本来计划是明年才订船运的，可是临时要进建材，所以被迫在7月开始联系物流公司。幸亏去年金融风暴后，直到今年上半年货船都很清闲，所以7、8月船运都一直涨不起来。基本价是20尺柜US$1200左右，40尺柜US$2000左右。容积20尺（2O'GP）25立方，40尺(40'GP)标准柜54立方，高柜(40'HC)68立方。我本来打算订20尺，可是后来粗略估算一下（这个其实挺难的，毕竟商家很难告诉你体积，尤其是打包后的体积），可能要超过30立方，所以就唯有订40尺柜了。40尺标准柜和高柜是同价的，所以一般人都会订高柜。

物流公司报价可谓五花八门。有的直接报2500，说已经涨价了，而且服务好，是快船，如果我要砍价，可以2200找一些服务差的，可能要1个月才到。有的报2000，然后告诉我要加旺季附加费，具体加多少要看我什么时候可以上船而定。另外，国内费用出入很大，基本项目包括装柜，熏蒸，拖车，报关，码头费，文件费，仓库费，港口安检费等，有些公司还会有其它收费，例如出口证租用费等，所以一定要多问几家，拿个交集，确定什么项目是必要的。综合下来，rmb的支出大概5000左右，误差会达300至1000。

而澳洲这边的收费包括shippiing line，文件费（doc），清关费（clearance），检疫费（quarantine），运输费（delivery），油费（fuel），码头相关费用，还有就是最大笔的税费（duty+GST)。除了税费，其它费用都在几十到几百刀不等。其中shipping line是按你的货物种类收费的，每条line几刀，20尺柜一般400刀左右，40尺柜600刀左右。这些费用如有不明白的，一定要问清楚你的物流公司，因为他们报价中一般是英文缩写，外行人很难看懂。在澳洲这边的费用除了税，大概在$1500-2000（40尺柜），如果因为海关检疫延误了时间，码头租用费会砰砰直上，所以大家最好有个心理准备，保佑不要出什么意外。

以上报价都是7、8月的价钱，如果你不是这个季节运输的话，价钱可能会差很多。不过有点可以肯定的是船运费20尺$600，40尺$1000的日子是一去不复回了。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-9-30 13:24 编辑 ]

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-9-30 12:47 发表
(续上回...）

在付钱之前一定要货比三家，这个是恒久不变的真理。我从不同渠道（也就是亲戚朋友推荐啦）找到了三家公司，他们的报价都差异很大。
公司A，他们公司在悉尼，也可以做墨尔本的报关，在广州有分公司也有仓库，货可以从广州 ...

现在都是海运旺季,估计圣诞节后的海运费才可能降些,现在20尺的柜从广州运过来的运费都要1100美金左右

aim1900

其实1100美金还可以，没有涨多少。传统来说，最便宜是6月，跌到谷底后反弹。

aim1900

(续上回...)

之前提到的三家公司我最终还是放弃了。公司A本身不是墨尔本based，公司B本身是搞163移民的，到澳洲后还要拆柜运输很麻烦，公司C要求我本人回国办出口。

其实最大的原因是我父母在机缘巧合下找到了一家物流公司，他们的船运报价比前三家公司低了好几百美元，而且是fixed的，只要是8月，什么时候上船都不会再收附加费。另外，年轻的老板为人老实，没有老油条的感觉。除了船运费，其它收费也挺实在，比之前的公司便宜好几百rmb，并且报价即最终价，没有任何hidden cost。

唯一的缺点是，他平时跑美加线比较多，对澳洲不熟，也没有这边的接头公司。因此，他需要我在澳洲找好代理帮忙办理进口报关。刚好，我有个朋友在这边是搞报关的，不过因为是鬼佬公司，他们在中国也没有分公司。这样刚刚好，这边接头的是我朋友，沟通方便且不用担心太多。二话不说，我分别给了他们对方的联系方式，方便他们直接沟通。

其实，刚开始我父母也担心不是一条龙服务的公司是否会在中间过程有延误。所以他们盯紧国内的货代，而我就不断和两边沟通，力求一切能顺利进行而不出现误会。（我就是在这期间了解了不少海运知识）

中间有段小插曲，在上船前，国内货代问我提单要电子版还是原件，电子版要多收200元。我当时想，电子版还要多收？什么道理？不用打印了，不是还剩了成本吗？于是我一口拒绝了。后来得知，这个所谓电子版叫“电放”，现在一般人都会做电放，这样能节省时间。如果是原件，船代需要2-3天时间准备，还要快递寄到澳洲，倘若中间出什么差错，快递没及时到甚至丢了，就会产生很大问题。幸亏国内货代人很勤快，帮我催船代，提早一天拿到了提单原件，并在当天马上寄了快递，而且还没有收我邮费。我朋友则建议直接寄到他家，说是担心他们公司的PO Box收快递不顺畅。最终，在船到墨尔本前2天，我朋友收到了提单和出口发票的原件。呼～终于松了一口气。

其实，我的出关也不很顺利，船虽然周三到了，可是由于码头的原因要周五才能卸船。也就是要等下周一才能送海关检查，然后检疫。我最迟要周三把货柜从码头提出来，不然就要付码头滞留费。很不走运地，货柜到了周三中午才从海关那儿放出来。我朋友告诉我，当天已经来不及检疫了，所以先把货柜提出了放到他们的仓库，第二天一早拖去检疫，运气好的话周四中午可以送到我家。周四那天，我怀着紧张的心情在家等候。就在午饭后，突然听到大货车的刹车声，连忙冲出去一看，终于到啦！！！激动的心情油然而生。折腾了一个多月的海运终于落幕，现在东西堆满了车库和客厅。

这里要感谢替我劳心劳力的老爸老妈，他们在国内跑家具，跑建材，跑货代。在进仓的那三天，还每天一早就去仓库收货验货，看着东西进货柜。真的辛苦他们了。