走在看房的路上

wangrui1210

如果真的是喜欢的房子 加点钱 提前买下来比较好 我比较讨厌AUCTION

上海大闸蟹

莫非LZ也在看EASTWOOD EPPING的房子?

三十五而立

对于A，我有很多的疑问！！！

上面都一一列出了，一个人，想破了头，想了几天，也没有想出来为什么

恳请有经验的筒子耐心解释:) :) :)

三十五而立

由于带着太多的疑问，我没有办法一个人做出判断，于是跟自己说，如果拍卖时有很多人抢这个房子，我的BUDGET就是A＋50K，如果没有人抢的话，我就看看再说。

这么想了后，我知道，我80%以上，是不可能买到这个房子了，因为，如果多人抢，我肯定抢不到，如果没人抢，我又不敢要

这个房子，我其实只看过5分钟，于是，在拍卖前半个小时，我提前到了，再好好的从头到尾看了一次，这一看，我才发现，原来房子内部，都很破旧那种，我对cooking没有什么概念，所以上次没有留意，这次有备而来检查时才发现，kitchen需要全部装修，另外bathroom, toilet, bedrooms, timberfloor等等，全部要修整一下才住得舒服。

这次拍卖前30分钟的检查，让我加深了犹豫。

问一问，kitchen里原房东是用电的，如何知道，装修以后可不可以选择是用气的？有人知道英语该怎么说吗？

小白兔

我喜欢auction，真的，以前买房经历中我们咬咬牙出的ＯＦＦＥＲ最后可能都是被中介拿来ＰＵＳＨ更高的出价，我们永远是输，３２万的出价加到４２万也买不到，还是输。我喜欢拍卖，真的，你知道对手是谁，你知道自己输了多少输在哪里。私人出价的里面的猫腻太多太多了，如果你预算高还好，如果有限，那可真是痛苦啊。

三十五而立

拍卖现场人很少，看热闹的人更少，有5家人有兴趣，2家西人，3家华人，我不知道有几家人register,　但拍卖前的几秒钟，我见到我前面的女子，偷偷用手指了下我，和其它几家人，我才知道原来她是中介，她在暗示拍卖师哪几个是买家，好像有4个吧。

其实她和另一个女人在拍卖前我看这个房子时，跟我聊了几句，我一直以为是买家，原来是中介啊！！

在做了register后，突然有不同的人跟我打招呼，说话，难道是因为发现原来我就是那个出了　A＋10K　OFFER的那个人？估计之前我只看了5分钟，而且是一个人，所以，没有人记得我吧。

连拍卖师都跑过来跟我打了个招呼（后来才知道他是拍卖师），当时突然有种受宠若惊的感觉，要知道，每次去看房，中介都不怎么理我的 　可惜他们说了什么，都没听懂，只听懂最后一句“Good luck"

拍卖开始了，我不想先出价，想先看看别人出价的情况，所以，躲到了最后一排。

听说，一开始没有人出价时，拍卖师会随便指一个人，说什么不如你出个价啦之类，很害怕被拍卖师指到，虽然跑到离拍卖师最远的地方，为了防止指到，我还专门躲在了另两家人后面，让拍卖师看不见我

上海大闸蟹

gas cooking 要看你的房子有没有煤气管道.没有就很麻烦了.

想念天空

最近咋这么流行auction连载捏，看得我直着急。。。

LZ，偶给你加分了，快点写啊。

kevinxiong1211

AUCTION是对卖家最有利的一种销售模式,所以80%的房子,尤其是HOUSE都会选择通过AUCTION销售

我家旁边的一个HOUSE,530平的地,房子实在是老,房主是一个老太太,要去养老院了,想卖到60W以上,AGENT跟我们说,基本上60W以上老太太都会卖的
当时我和LP嫌房子太老了,就没太在意,当时我还和LP开玩笑说这房子我们现在60W搞定然后花10W装修也挺不错的,当时我们一致认为这房子可能就卖个60W出头,所以拍卖当天我们就跑去看了,结果....第一次出价有个疯狂的女人就出了63W,然后好几个人抢,最后那个疯狂的女人以716000的价钱拍下来了,当时我和老婆惊的都说不出话来了,回家后就决定1 提高BUDGET...2 绝对不去AUCTION买房

oceangoing

原帖由 ltbamboo 于 2009-6-15 17:24 发表
房子涨价是正常的，其实从长期来看，房子一直是在涨的，只是在某个时段可能有涨有跌
所以不用想太多，尽管去买你力所能及范围内喜欢的房子吧:)

强烈同意！！！

(paopaobing(84)) (paopaobing(84))

yn2000

市场疯狂，我已经放弃auction很久！

sparkbebop

从来不敢去。。。

北风

写的很好看啊
等着更新

2373

原帖由 ltbamboo 于 2009-6-15 18:05 发表
BUDGET提高是正常的，一般我看过从45万提到50万+的，但你们变化也太大拉
我们是开始看30万-35万+的UNIT/TOWNHOUSE，现在提高了，改看35万-45万以下的HOUSE了

握手，我也一样。现在索性只看45万以下的HOUSE了

在MEL南边儿，至少距离CITY直线25KM以上才可能啊

我现在真的没方向了，AUCTION价钱炒得太高，还没等你举手，价格已经飞出你的预算了rivate Sale的房东永远那么贪婪，中介也一直忽悠着你，你出39W，让你加到40W，你真出40W，中介就说再加壹千就卖，结果递了两次OFFER，那房东还是不肯签字。

JuliaTung

买房子看缘分的，我讨厌aution，喜欢明码标价，我看完房觉得可以，出价，对方接受，就成交，不接受就拉倒，不强求，再去找别的。我坚信“是你的始终是你的”。

HappyInMel

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-16 08:38 发表
AUCTION是对卖家最有利的一种销售模式,所以80%的房子,尤其是HOUSE都会选择通过AUCTION销售

我家旁边的一个HOUSE,530平的地,房子实在是老,房主是一个老太太,要去养老院了,想卖到60W以上,AGENT跟我们说,基本上60W以 ...

citymoon

买房子要看运气, LOCATION AND BUDGET.

红袋鼠

LZ如果是一个人住，budget又不太高的话，其实可以找找1房+study的Apartment，价格适中，自住或出租也很方便，等找到Partner之后，两个人合力再买个一个3房的Townhouse/villa，会是一个不错的选择。
买房最忌讳的就是老想着一步到位，除非你可以 over budget很多。

[ 本帖最后由 红袋鼠 于 2009-6-16 18:52 编辑 ]

三十五而立

原帖由 想念天空 于 2009-6-16 08:21 发表
最近咋这么流行auction连载捏，看得我直着急。。。

LZ，偶给你加分了，快点写啊。

其实我没有要想着写连载的。。。。。。

可能对A投入了太多的感情，初初想把A抢到手，同时，一个人看房，又有太多的困惑无从诉说，一不小心，就把这个故事写长了。我也没有想到，呵呵，自己居然可以写这么多字

拍卖的结果，让所有的人失望和无趣。

A到底是个怎样的房子，A的价值到底是多少，这些都不重要，每个房子都有她的独特性，而每个买房的人都有自己的爱好。

所有我想说的，想知道的，就是，在看房买房这个过程中，去学习，去知道，如何的判断，如何跟中介打道，怎样知道有多少潜在的竞争对手，到底该怎样出OFFER，出多少钱的OFFER等等。

这也是为什么，我在详细解释A的过程，我希望可以从A的教训中学习，成长。
这也是为什么，我总是在请求，有经验的筒子一语道醒梦中人。

希望在不远的将来，跟我一样苦苦走在看房路上的朋友们，用合适的价钱买到自己喜爱的房子。

上海大闸蟹

买自住房就像谈朋友,真的要有缘分的.单相思没有用,但要什么都合适,也很难.所以真得能找到自己喜欢的房子,价钱差就差点吧.
澳洲的房子,炒做风气不是很浓的,所以,过几年后,你买的价钱就不贵了.

我刚到澳洲买的第一套小房子,在当时看,真是买贵了.几年都没长,反而跌.跟LP说,真是买亏了啊.后来搬出去做了投资房(因为卖了肯定亏),一直亏啊亏啊,突然有一天,世道变了,开始涨得不亏了.然后,几个月里就开始赚钱了.最后涨得我们都不敢放手里了,就卖了.不过,对她的感情还是很深的,SETTLE的时候反而有点舍不得了.

三十五而立

拍卖开始了，我惊奇的发现，居然没有人出价。

现场5对买家，就这么冷静的站着，只有拍卖师大声的喊着，这时中介看情况不对，于是，中介女士走到我身边开始劝我出价，我把头摇了又摇。过了好一会，还是没有人出价，这时中介的大老板也跑到我身边，不知在跟我说什么，只听见　$A+10K　这个数字，所有的买家都望着我，我当时紧张得不行

应该只有我这一个买家了，我当时一直在想，是应该继续保持沉默，还是喊价$A-50K？　（请筒子指点，这种情况，该如何处理）

我当时还是选择了不出价，我当时太困惑了，怎么可能？怎么可能没有人出价？

这时，中介老板走到拍卖师处，喊了个卖家的价位　$A+10k,　我心想，这不就是我之前出的OFFER价嘛

中介女士在我身边PUSH我，你再加　1K　，这个房子就是你的啦，没有人跟你抢，不要错过这个机会啊。。。

因为拍卖前的调查，拍卖前的30分钟检查，已经让我对这个房子的期望值降低了，想想曾经，我还有想过给出　$A+80K　的OFFER，而如今，拍卖现场又没有人出价，我对自己的判断产生的严重的怀疑，于是，我决定改弃。

拍卖就这样，无人出价结束了。中介可能也没有想到，我会改变主意

人散去了，我还站在原处，半天没缓过劲来，这到底是怎么一回事啊？

中介问，你还要不要出价，我想了很久很久。中介大老板进房间了，估计跟卖家说话去了。另外几个中介站在花园等我，我鼓足勇气开了一个　$A－50K　的价钱，开这个价时，自己觉得很不好意思，比起自己之前开的　$A＋10K　低了　$60K　啊，其中一个中介，瞥瞥嘴走了，丢下鄙视的眼光，我难堪的站在那儿，小声的说了句，我可以往上再加些的。我对面另一个中介女士用中文小小声说了句，没关系的，买家有权出任何价钱。这句话让我心里好受了些

我再次走进这个曾经让我动心的房子，卖家一家人沮丧的坐在那里，孩子们，也好像懂得了些什么，静静的一排坐在沙发上，垂着头。看着他们很受伤的背影，我的心，也跟着难受起来。。。。。。

他们曾经抱着很大的期望去拍卖，可如今，连个出价的人都没有。曾经有个买家在房子刚开放第二天就给了　$A+10K　的OFFER，而这个买家，在无人出价的情况下，居然放弃了，然后还开出了 $A－50K　的价格。

我的心情异常复杂，想想有点后怕，自己居然有出价　$A+80K　的念头，而买家没有接受我的　$A+10K OFFER，对于我，或又对于他，是祸？还是福？

这个房子拍卖结束后，重新回到了市场上，而我，也是时候跟它说再见了

上海大闸蟹

呵呵,我曾经看过的一套房子,1年前拍卖,没有人出价.房东就执着按照他的ASKING PRICE,放在市场上. 1年后,我去看了,曾经心动,但是最后查了历史记录发现1年前流拍,所以放弃.但是就在我看房后的1周,房子就卖掉了, 房东最后还是得到了他想的价钱.

西门吹哨

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-16 20:28 发表
呵呵,我曾经看过的一套房子,1年前拍卖,没有人出价.房东就执着按照他的ASKING PRICE,放在市场上. 1年后,我去看了,曾经心动,但是最后查了历史记录发现1年前流拍,所以放弃.但是就在我看房后的1周,房子就卖掉了, 房东最后 ...

请问如何查得历史记录？

另外不要和最近的eastwood/epping市场比较。不合理(paopaobing(11))

上海大闸蟹

那个是另外的区,不是EASTWOOD, EPPING

kr2000

LZ写的太好了，头一次看到这样风格的拍卖纪录

palaogong

流拍后房东一家人的情境只有善感的人才能注意到～～

ioguilin

好像听说有些房东只是利用Auction试探市场价格，流拍后再放入市场？

三十五而立

我是真的不能理解西人的做事方法，搞不懂这些中介是怎么想的

很明显，拍卖前，只有我一个人出过高于卖家开出的　$A 的价格，或者，从头到尾，只有我一个人在拍卖前给过OFFER，在这种无人竞争的情况下，作为中介，他凭什么要把这个房子推向拍卖！！！

当只有一个买家或者只有很少数的买家时，中介，他不是应该PUSH买家出最高价，提前在AUCTION之前出售吗？而且，说真的，如果当时中介PUSH一下我，我想，我会加的，我会考虑在AUCTION之前买下它的。

在我出完OFFER后到拍卖前，中介一点也没有联系我，甚至没有问过我，要不要过来参加拍卖 　害得我一直以为房子太抢手了，中介都没空理我了。

可中介，无情的将毫不知情的买家和卖家推向了拍卖的现场

想想，在无人竞争的情况下，自己这个笨蛋曾经给出这么愚蠢的 $A+10K　OFFER，　而卖家，又曾经贪心的拒绝了这个到手的OFFER

We all are idiots ！！！！！！

原来，有的时候，拍卖并不是我所想像的那样。

其实，在我INSPECT　A　时，虽然我是在最后5分钟去到的，看了3分钟就去问中介要合同了，当时，这5分钟内，我是看见了还有其它3个买家也要了合同，而且，加上其它开放时间可能也有买家要合同，所以，当时，我认为这个房子会很抢手。

因此，我才会急于在拍卖前拿下它，才会在还没看清楚房子内部到底好不好，就急急忙忙开出 $A+10k 这个OFFER。

尽管后来，我觉得这个房子不值　$A+10k ,不过，卖家是不知道的，她只知道，她的房子是可以卖这个钱的，因为有人曾经出过这个OFFER。

我这个笨蛋，无形中提高了这个房子的市场价了，因为，卖家坚定的认为，她的期望值是 $A+10K, 这是个很正确的有证据的市场价。

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-16 22:24 编辑 ]

上海大闸蟹

有时候,并不是中介的问题.而是卖家太贪婪.对不起我又要举例了:
曾经看过一套房子,也是拍卖,但是接受拍卖前出价.看得人非常多,也有很多人感兴趣.已经有人开到105W了,房东还想高啊.最后只好到AUCTION了.不知道房东带着多高的期望到了拍卖现场,然而事实是残酷的.98W起拍,拍到101W就冷场了,虽然拍卖师拼命说好话.中介也乱窜.一切都是徒劳.当中介走向房东询问意见的时候,这个绝望房东在近百人的注目下竟然号啕大哭起来.结果当然是流标了.这套房子在市场上叫价110W又放了3个月,最后无声息的不卖了.

三十五而立

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-16 22:34 发表
有时候,并不是中介的问题.而是卖家太贪婪.对不起我又要举例了:
曾经看过一套房子,也是拍卖,但是接受拍卖前出价.看得人非常多,也有很多人感兴趣.已经有人开到105W了,房东还想高啊.最后只好到AUCTION了.不知道房东带着 ...

不会吧，房东当场就哭了，我好久都没有见过有人流眼泪的样子了呢
你那个是太多人抢了，所以房东贪心。
可我这个，是没有人要啊，你说，房东，她贪什么啊　？？