在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-19 15:37 发表
房子建好,记得假假要卖,找多几家地产公司来估估价.看房子增值多少.

对，到时候找中介帮我再估价一下。

St.G.Illawarra

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-19 15:39 发表
看得我很心动,真想回澳大利亚了.

你也不用现在回来， 你也可以外包整个项目给我， 建好后，你回来收房子的钥匙就好了。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-16 20:31 发表
我整理了我儿子房间的整个建筑过程照片， 大家从中可以看看一步一个脚印。
大家喜欢的话， 请加分 ！




2011年二月二十八， 刚刚搭好木架子没多久。


http://i52.tinypic.com/2v2ws9j. ...

请问入墙衣柜的镜子你多付钱了吗？Ｂｕｉｌｄｅｒ要求加１００一个合理吗？

H妈妈

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-19 15:37 发表
房子建好,记得假假要卖,找多几家地产公司来估估价.看房子增值多少.

可是中介总是給你一个虚高的价格，然后等你真正想卖的时候发现根本卖不了这么多。

当然，如果給的价格高，心里会很开心。

楼主，如果说中介报的价格比你的成本高好多，你会考虑卖掉吗？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-19 21:27 发表


请问入墙衣柜的镜子你多付钱了吗？Ｂｕｉｌｄｅｒ要求加１００一个合理吗？

翻查了我们的 tender contract：

“
Provide 2400mm high mirror sliding doors to 5x build-in robes (2 sliding panels to each robe) in lieu of standard hinged flush doors $3500.
”

如果你的 builder只是收你 100块， 你赚大了 ！！

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-19 21:30 发表


可是中介总是給你一个虚高的价格，然后等你真正想卖的时候发现根本卖不了这么多。

当然，如果給的价格高，心里会很开心。

楼主，如果说中介报的价格比你的成本高好多，你会考虑卖掉吗？

呵呵，如果能卖两倍我的地+建房费用，我会考虑卖。

shanshuizhijian

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-19 21:43 发表


翻查了我们的 tender contract：

“
Provide 2400mm high mirror sliding doors to 5x build-in robes (2 sliding panels to each robe) in lieu of standard hinged flush doors $3500.
”

如果你的 builder只是 ...

哦，这样子啊。你的怎么那么贵啊？７００一个，等于是做一个全新的ｗａｒｄｒｏｂｅ了。ｂａｓｉｃ　ｐｒｉｃｅ里面应该是含基本的ｗａｒｄｒｏｂｅ，要增加的费用不过是从普通的拉门变成ｓｌｉｄｉｎｇ　ｄｏｏｒ而已啊

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-19 21:46 发表


呵呵，如果能卖两倍我的地+建房费用，我会考虑卖。

哦哦哦哦哦

H妈妈

原帖由 shanshuizhijian 于 2011-7-19 22:39 发表

>50w

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-8 13:47 发表
又到周末了， Builder 又安排另外一批人来不断安装这， 安装那。。
不过，做为屋主，还是觉得他们慢吞吞的，动作不够快。

这个星期， SS 安排水管工来接好所有的水管，洗碗盘，厕所 和 冲凉花洒。

http://i56.tinypic.com/20f7xms. ...

Bathroom looks great! Any picture for shower screen?

St.G.Illawarra

原帖由 shanshuizhijian 于 2011-7-19 22:39 发表

H妈妈没错， 超过 50万。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-19 22:55 发表


哦，这样子啊。你的怎么那么贵啊？７００一个，等于是做一个全新的ｗａｒｄｒｏｂｅ了。ｂａｓｉｃ　ｐｒｉｃｅ里面应该是含基本的ｗａｒｄｒｏｂｅ，要增加的费用不过是从普通的拉门变成ｓｌｉｄｉｎｇ　ｄｏｏｒ而已啊

是呀， 当时可能我们没有完全理解， 以为因为我们的不是 standard的， 我们的是 2.4米高，要特别订做，价钱要高很多，就同意了 所以吃大亏了。

如果你的builder 两年后， 2.4米高的大镜子门能给你这个价， 你赚到了。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-20 11:28 发表


Bathroom looks great! Any picture for shower screen?

他们今天来装 shower screens， 有时间下班后去看看，周末再贴照片上来。

xiaoxixi

原帖由 H妈妈 于 2011-7-19 21:30 发表


可是中介总是給你一个虚高的价格，然后等你真正想卖的时候发现根本卖不了这么多。

当然，如果給的价格高，心里会很开心。

楼主，如果说中介报的价格比你的成本高好多，你会考虑卖掉吗？

要是我,就卖掉,然后找找地再建,再卖......  很不错的生意哦,就是折腾些.

xiaoxixi

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-19 21:46 发表


呵呵，如果能卖两倍我的地+建房费用，我会考虑卖。

别太贪心了,现在就要价两倍价格是不可能的.你以为那是中国的市场啊.

xiaoxixi

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-19 16:57 发表


你也不用现在回来， 你也可以外包整个项目给我， 建好后，你回来收房子的钥匙就好了。

还真可以考虑考虑,要不你多包几家,一起建.而建筑材料我帮你在中国采购,怎样?

H妈妈

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-20 13:46 发表


还真可以考虑考虑,要不你多包几家,一起建.而建筑材料我帮你在中国采购,怎样?

中国建筑材料...??? not sure if it's worthwhile to do that because of the quality...

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-20 12:26 发表


是呀， 当时可能我们没有完全理解， 以为因为我们的不是 standard的， 我们的是 2.4米高，要特别订做，价钱要高很多，就同意了 所以吃大亏了。

如果你的builder 两年后， 2.4米高的大镜子门能给你这个价， 你赚到了。

Ours are not 2.4m because we do not raise our ceiling to 2.7m hence it won't be as high as the ceiling

St.G.Illawarra

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-20 13:41 发表


要是我,就卖掉,然后找找地再建,再卖......  很不错的生意哦,就是折腾些.

那要全职的才可以这样建一栋， 卖一栋。
你看，如果只是一次建一栋的话，周期两年。
两年没收入， 再加上银行的利息， 肯定没有什麽赚头。
除非， 你出金钱， 我出人力， 那就不一样囖。。。

St.G.Illawarra

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-20 13:44 发表

别太贪心了,现在就要价两倍价格是不可能的.你以为那是中国的市场啊.

呵呵， 不贪心， 赚不了钱。  其实， 如果有 50%的利润的话，就不错了。

St.G.Illawarra

原帖由 xiaoxixi 于 2011-7-20 13:46 发表


还真可以考虑考虑,要不你多包几家,一起建.而建筑材料我帮你在中国采购,怎样?

好啊， 可以考虑啊，应该先试1-2栋房子， 你在大陆找买家，下定， 然后我在这里找旧房子，推到重建卖给大陆的豪客们。

不过这里不怎么用大陆的建筑材料, 他们认为大陆的不过关。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-20 14:09 发表


中国建筑材料...??? not sure if it's worthwhile to do that because of the quality...

同意， 我们的builder跟我说， 他们尽量不用大陆的材料， 他们怕怕。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-20 14:11 发表


Ours are not 2.4m because we do not raise our ceiling to 2.7m hence it won't be as high as the ceiling

哦。。。 那如果只是有一些房间装镜子，那可以省下一些钱。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-20 15:15 发表


呵呵， 不贪心， 赚不了钱。  其实， 如果有 50%的利润的话，就不错了。

超过20%就不错啦，我的意思是刨去地价，推倒，重建，利息，律师费，印花税，中介费后的纯利

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-7-20 23:48 发表


超过20%就不错啦，我的意思是刨去地价，推倒，重建，利息，律师费，印花税，中介费后的纯利

那不行， 因为如果你的房子是5年/10年前买的。。 地价早就超过 20%了。。。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-7-21 16:22 发表


那不行， 因为如果你的房子是5年/10年前买的。。 地价早就超过 20%了。。。

好吧，更改为刨去地皮的市价

St.G.Illawarra

又到周末了。

这是儿子房间对窗的一面：



2月28号：



五月9号, 铺上隔热层。



五月12号：




七月 11号：

St.G.Illawarra

由于下雨，使得一些室外的工程要延迟， 电线杆还没有来装， 外面的排水管道还没油漆， 纱窗也不能装上。

在室内， 这个星期builder派人来装好了 浴室的玻璃门， 大镜子。
地板也打扫干净了。






[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-7-23 12:28 编辑 ]

H妈妈

原帖由 H妈妈 于 2011-6-16 23:28 发表
忽然想起一件事情。要是有谁想要相对比较ｍａｔｕｒｅ的植物（十几年吧可能），可以和我联系。我有空可以上传照片。毕竟家里有些树和花草砍了挺可惜的，全挪吧，费用实在是太贵，后院也不够空间把前院的花花草草給全部“请”进来。正好冬天，应该适合花草树木”挪窝“

在这里顺便提一下，希望楼主不介意

我的照片终于来了，虽然晚了点