2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

Tiger2959

konichiwa

大家有没有好的放线测量师（land surveyor)介绍啊？

bobbob

konichiwa 发表于 2016-3-31 19:22
大家有没有好的放线测量师（land surveyor)介绍啊？

是要做peg? 试试这个，http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1

予铭

konichiwa 发表于 2016-3-31 19:22
大家有没有好的放线测量师（land surveyor)介绍啊？

请问这个不是应该在设计的时候进行的工作吗？

konichiwa

予铭 发表于 2016-3-31 23:46
请问这个不是应该在设计的时候进行的工作吗？

设计时候要来测量一下。开工挖沟前也要来一下，  "peg out and mark floor level survey" for new building.

konichiwa

今天机器进场清地，站在工地上看到拆房老板对工人fck来fck去，赶紧买杯咖啡给他降降火。

amyxinli

看拆房子的照片心里特别舒畅。拆东西挺治愈系的

konichiwa

amyxinli 发表于 2016-4-1 10:27
看拆房子的照片心里特别舒畅。拆东西挺治愈系的

同快感， 看到那么多车子，这张快感加倍

konichiwa

周六运几车砖出去后，地平了许多。今天下雨，由于明天预约了surveyor来放线测量，所以拆房公司还在冒雨往外运砖。

konichiwa

Surveyor 放线测量的价钱：

$550 to place 6 pegs
4 pegs for house and 2 pegs for retaining wall

beautifulmind

konichiwa

砖头清空，开始挖土整地。顺便把后院杂树灌木清除了，后院现在乱如战场

willjia

支持LZ   反对的估计多为BUILDER  支持的多为不愿被宰的想盖房的人   现在材料很丰富  国内价格很低  就是工钱再贵  也不能贵过达2万一平米呀。材料商和建筑商 要价太离谱了。支持LZ。我们期待早日建成。我们明年准备建房，就是价格太高到现在没定下来。如果LZ这好房子建下来，价格最少省40-50万。期待更多分享。

future2521

吸分大贴。。。

jettzhang

HilltopK

楼主胆大心细，令人佩服。
我之前建房也是反复琢磨要不要OB，因为没有行业背景，最后还是选择了全包给custom builder。
说一下自己的体会：
形势： 现在的builder都很忙很牛x，非常挑活。赚到点钱的都自己贷款，勾结中介，拉帮结伙搞开发，根本不愁没有生意。那些哈着给你造或者开价很低的builder多数不太靠谱或者以后耍无赖，打算狮子大开口的。每个Builder自己其实有一个贷款限额和可建造房屋总价值的份额，例如每年200万之类，根据个人情况而定，所以就有个机会成本，除非你的房子结构简单易造，利润高，否则发消息，发邮件他们基本不回。

HilltopK

利润：行业紧俏，价格就水涨船高，builder的利润已经进入暴利范围。现在悉尼builder平均的margin占到合约总价值的30-35%，基本上就是三分之一，66万成本的房子他要100万给你造，而且合同都很模糊，品牌规格能不写就不写，因为最后都只会提供些最基本的给你。一来他们可以在合约价里尽可能压低成本，做到利益最大化，二来也为以后这样那样的升级流出了空间（一般升级部分按照15-20%另外收费）。

HilltopK

关于楼主的预算，如果要搭出个样子来，80万其实基本是够了，但是造房子最吃钱的其实是装修部分，要做到配得上楼主房屋外观设计的内装，数目就不好估算了，何况还要拨备因为缺乏经验导致的错误返工补救等。
看了下楼主的室内设计图，gyprock吊顶，led，wall cladding，veneer/polyurethane robes/cupboards之类的，样样都吃钱，建议至少再准备15万左右。

konichiwa

HilltopK 发表于 2016-4-5 09:19
关于楼主的预算，如果要搭出个样子来，80万其实基本是够了，但是造房子最吃钱的其实是装修部分，要做到配得 ...

你最终造价多少？

konichiwa

willjia 发表于 2016-4-4 21:17
支持LZ   反对的估计多为BUILDER  支持的多为不愿被宰的想盖房的人   现在材料很丰富  国内价格很 ...

反对的同学也只是善意提醒。ob确实有难度，我也是冒着风险。目前还不好说决定的对错。一步步来，一件件干。目前比较enjoy

tinber

jzsfh

lz是厉害！自己盖房子。不简单！

NikNic

支持一下

wangsam

konichiwa 发表于 2016-3-17 22:04
Demolition 之前的准备工作

在demolition之前，很多准备工作要做。对我来说首要工作是如何如何处理租客问 ...

demolition不用等CC就可以开始

wangsam

konichiwa 发表于 2016-4-4 09:58
Surveyor 放线测量的价钱：

$550 to place 6 pegs

你进度刚好在我前面啊，我这个周六08/Apri 来拆房啊！多跟你学习！

hikeman

konichiwa 发表于 2016-4-5 12:08
反对的同学也只是善意提醒。ob确实有难度，我也是冒着风险。目前还不好说决定的对错。一步步来，一件件干 ...

这个世界从来都不是由什么常人来推动的，就是因为有了楼主这样的，力排众议，才会有所突破，让一切开始慢慢变得不同，变得更加美好！侬可以额，绝对么问题！

HilltopK

konichiwa 发表于 2016-4-5 11:29
你最终造价多少？

90万左右，包含了builder不包的一些东西 比如pendant lights等。。。

内装是不封顶的事情，任何一点点的噱头都要很多的工序，也就是人工，而且你必须熟悉各个环节的先后顺序。突发奇想的添加一些东东往往会需要大反攻。

个人觉得家庭装修，简约温馨实用就好，开始造房子的时候热情很高，时间长了回头看看会觉得扔那么多钱进去不值当，花哪儿不好？壕例外。。。

konichiwa

建房的确需要大条神经，总是不时有惊喜

今天的惊喜是，整地时候把游泳池排水管弄爆了

konichiwa

hikeman 发表于 2016-4-5 16:28
这个世界从来都不是由什么常人来推动的，就是因为有了楼主这样的，力排众议，才会有所突破，让一切开始慢 ...

大锅过奖大锅过奖！我不过就是手头紧又想盖个漂亮房子

konichiwa

把水泥地基刨掉，发现底下都是砂岩土质，挖地基估计得多掏钱了