在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

这是我们家的走廊和楼梯。

St.G.Illawarra

我们本来以为只要三五百元，就应该可以的了。
过了两天， builder 给我们寄来了他们给的 quote：

“
Provide plasterboard sheet off under staircase and close off door way to halfway.  
The cost includes material and labour for timber frame, plasterboard sheeting, and maple trim around.
”

总共收费： $1,300.00

就这么一点点儿，要收这么多钱，我们觉得太贵了， 像被人砍了一刀似的。 最后我们拒绝了builder的 quote。

我们决定只要他们不把楼梯下面用石膏板封起来就好了， 我们自己找人做。

St.G.Illawarra

楼梯的正面：

St.G.Illawarra

LD 在网上查找了一下， 本来想要Builder把楼梯建成这个样子 ：





看来现在做不成了。

James314253008

LZ想要的楼梯（图2）和我在国内房子的楼梯一样的。但看你楼梯四周的面积，要做成这样子也不太可能。

St.G.Illawarra

原帖由 James314253008 于 2011-5-28 21:19 发表
LZ想要的楼梯（图2）和我在国内房子的楼梯一样的。但看你楼梯四周的面积，要做成这样子也不太可能。

是呀， 我们家的楼梯是直上， 而上面的图片并不是。

我们现在正烦恼应该怎样设计， 怎样把楼梯底给包起来。

allenlee1029

花了好长时间才看完这个帖～～受益匪浅～～
本人现在也正准备整整自己的house,估计过1.2月就能开工了,到时候也发点图上来，希望lz多多赐教～～～
最后还是希望lz早日入住。
all the best~~

St.G.Illawarra

原帖由 allenlee1029 于 2011-5-29 17:30 发表
花了好长时间才看完这个帖～～受益匪浅～～
本人现在也正准备整整自己的house,估计过1.2月就能开工了,到时候也发点图上来，希望lz多多赐教～～～
最后还是希望lz早日入住。
all the best~~

好啊 ！！欢迎加入 建房大军 ！！


希望早一些看到你的大作！

如果有任何问题，请问 ：）

野原葵

有点小模样了哦

St.G.Illawarra

原帖由 野原葵 于 2011-5-29 18:33 发表
有点小模样了哦

谢谢， builder 说， 大概 7月中/7月底交钥匙给我们。

天堂猫

楼主啊，以后打扫卫生可是一件力气活儿。

St.G.Illawarra

原帖由 天堂猫 于 2011-5-30 20:43 发表
楼主啊，以后打扫卫生可是一件力气活儿。

是啊， 想起来都头痛。
木板地， 大家怎样打扫卫生啊？
听说， 铺一层水晶蜡在木板地上面很好？以后都不用再打蜡了，而且有水滴到木板地上都不怕。

lazysnail

这个楼梯在的房间是什么房间啊？怎么那么窄啊？当初就这样设计专门为楼梯做的一个小间吗？

St.G.Illawarra

原帖由 lazysnail 于 2011-6-1 20:37 发表
这个楼梯在的房间是什么房间啊？怎么那么窄啊？当初就这样设计专门为楼梯做的一个小间吗？

这是我们家进入大门之后的走廊，可能是照片没有显示出来， 走廊是2.5米宽， 长10米。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-5-28 14:43 发表


怎样的全景图 ？

Builder下星期就要把所有的门窗锁上， 只有这个周末还有机会再偷偷进去。

就是房子的全景，从外面看过去的。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-6-2 22:22 发表


就是房子的全景，从外面看过去的。

在220楼已经有了啊？

不对吗 ？

山哥

很精彩，谢谢分享

St.G.Illawarra

原帖由 山哥 于 2011-6-3 20:32 发表
很精彩，谢谢分享

谢谢。。

traders 上个星期来装 厨房了。

下个星期铺瓷砖。

yesido

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-5-28 21:51 发表


是呀， 我们家的楼梯是直上， 而上面的图片并不是。

我们现在正烦恼应该怎样设计， 怎样把楼梯底给包起来。

三分之一或者一半的长度仍然按原计划封起来，做储藏室，但是开门在楼梯下和楼梯同一个方向？
剩下的部分可以像图片里一样处理。

St.G.Illawarra

原帖由 yesido 于 2011-6-4 17:21 发表


三分之一或者一半的长度仍然按原计划封起来，做储藏室，但是开门在楼梯下和楼梯同一个方向？
剩下的部分可以像图片里一样处理。

我们得考虑。。。

大门跟楼梯的方向相反。

St.G.Illawarra

有同学短信问我：

“
1. 建房前期的设计，DA approval 都是builder做的吗？
2. 如果是，这些费用分开令计，还是都在建房报价里了？
3. 你对建房的过程介绍的比较详细，不知道在建房设计，da批准方面有没有什么经验可以介绍一下？
”

我觉得这是准备新建房子的同学们的常见问题， 我就把我的答案公开， 让其他同学也知道一些， 同时也谢谢这位同学的提问：

回答：

1. 建房前期的设计，DA approval 都是builder 包了。
2. 这些费用都已经打进你的房子的基本报价价格了。  基本上， 悉尼所有的大中建筑公司都是这样的。
3.  在建房设计，DA批准方面， 基本上没有什么可以写的， 当我们签名要他们建房子，给了5%之后， builder 就帮你详细设计图纸， 代你向 council 申请建房。等到 council 批准之后， 就可以开工建房子了。

一般如果你的邻居不反对， 设计师又没有犯错误， 3个月之内council就会批准， 有一些council快一点，有些council会严格一点，所花的时间就长一些。

唯一要注意的是，当你跟 builder的 sales 做 tender时， 一定要想清楚， 想好你要什么， 他们送你什么， 有没有什么builder charge 你超贵的地方 ！！

要是这样， 你可以跟他们讨价还价。  如果还是谈不拢， 拉到， 不要。自己以后加。

比如， 当我们要求 Builder 将我们家所有的卫生间( 3 间）的瓷砖贴到屋顶时， 这是他们给我的打价：

“
Provide standard size of ceramic wall tiles up to underside of cornice to main baothroom, ensuite and power room $12,495.00
"
NND!! 这不是明明白白的张开大狮子口想吃我们一口吗？
瓷砖又没有升级，只是铺到顶而且，哪里需要这么多钱 ！
大怒， 直接跟 builder 说，我们不要！！

我们想， 到时候我们自己买瓷砖， 私下请builder的 contract 铺瓷砖的工人帮我们做。
后来当我们到 builder指定的瓷砖公司选瓷砖时， 跟公司老板谈了这个问题， 老板说没问题，我们帮你贴瓷砖到顶， 我们的价格包你满意 ！

我们就在哪儿选好了瓷砖， 还升级了， 要他们贴瓷砖到顶， 总共花费还不到四千五 ！！

希望·以上能 帮得到你们 ：）

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-6-5 10:56 编辑 ]

Gelen

如果让他们建到lock up stage,也就是交毛胚房，象国内那样，什么价钱？

后期装修自己找人，会不会更便宜？

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-6-5 14:02 发表
如果让他们建到lock up stage,也就是交毛胚房，象国内那样，什么价钱？

后期装修自己找人，会不会更便宜？

我有一位福建朋友在Epping 就是这样做的。叫builder建好毛胚房， 然后从大陆运来两个集装箱的货, 自己找人来做内部装修。


但是，这个对于我们来说， 有问题。 因为我们两个都要上班， 没时间去到处找/安排traders 进来装这装那。
不可行。

如果我们俩个有一个不上班，按照这个办法，那应该可以省会几万块。

Gelen

毛坯房造价多少？

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-6-3 18:28 发表


在220楼已经有了啊？

不对吗 ？

不好意思，居然給漏看了。

加分了！感谢分享啊

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-6-5 16:43 发表
毛坯房造价多少？

大概问了一下， 双砖，二楼铺水泥。450平米， 三车房+5睡房（带卫生间）+三厅+两厨房+书房+健身房
超过60万。

Gelen

Omg,五个带卫生间的睡房！

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-6-5 21:59 发表
Omg,五个带卫生间的睡房！

对！ 我也很惊奇！  在悉尼很少房子会这样建。
反而在 Melb 很多。

seaman52121

请问lz，我也两个问题想问问
1.悉尼建房地和房子的百分比到底怎样算阿。是不是非常严格的要求呢？如果要建一个400－420mm的房子。那要选多大的地阿。我看那个什么huorsing code上的要求，700mm的地，房子还不到350mm，那不是很小？
2.悉尼建房成本好像真的比墨尔本高很多阿。我去了解了几个build，有些报价超过300k(4房2卫2车)，也有200多k的，我对比两个的standard，内容其实差不多阿，为什么价格差别这么大呢？

望指教阿！

idontknow

inner south west

原帖由 Gelen 于 1-8-2010 20:56 发表
我也在琢磨   内西南