关于房地产投资的若干问题大讨论！

呼延井喊

朋友们,对于房地产投资,你们有什么经验可以分享的吗？
我知道这里藏龙卧虎,希望大家一起集思广益阿！
几个问题请教；
1,作为投资房？是买二手旧房好呢？还是买新房好呢？
2,贷款首期付多少为宜呢？有的朋友说最好20%,因为可以不交贷款保险费,有的朋友建议说不要交太多,5%就可以了, 余钱作别的投资.真的让人进退维谷阿....
3,真的是宁可买好区的差房,也不卖看起来不好区的好房吗？怎么能确定好区和不好区呢？有时侯看起来不好的区以后升值潜力却让人大跌眼镜！怎么权衡呢？通常好区的房价已经很高,如果购买就如股票的高点买入一样,好不好呢？
请筒子不吝笔墨,一起讨论一下！
祝愿足迹网的筒子们能共同致富！！！！

[ 本帖最后由 呼延井喊 于 2007-1-18 12:05 编辑 ]

cn_yy

这个方面是我们的财爷强项。

呼延井喊

财爷 是哪位高人阿？？？
很有興趣認識請教！！！

黑山老妖

财神爷不在，小弟就代劳一下了。

1,作为投资房？是买二手旧房好呢？还是买新房好呢？
各有好处：
a) 如果是新房，一般价格都要贵很多。其中包括房地产开发商的利润。如果是strata/torrent后面几年的管理费贵(这里面有猫腻)。好处就是退税的时候贬值可以多算点。房子不太容易坏，就算坏了也还有保修，所以省下了维修费用。
b) 如果是旧房。价格便宜。退税的时候可以报的贬值少。如果是1987(好像是这一年)前的不可以报贬值。维修可能贵点。

2,贷款首期付多少为宜呢？有的朋友说最好20%,因为可以不交贷款保险费,有的朋友建议说不要交太多,5%就可以了, 余钱作别的投资.真的让人进退维谷阿....
最好是有20%。这样你可以拿到比较低的利息和不用付房贷保险。但是如果你认为可以承受而且对房地产的走势看好的，5%或是0%都是可以的。这个要看自己的经济能力、神经强度、晚上会不会失眠等等因素。

3,真的是宁可买好区的差房,也不卖看起来不好区的好房吗？怎么能确定好区和不好区呢？有时侯看起来不好的区以后升值潜力却让人大跌眼镜！怎么权衡呢？通常好区的房价已经很高,如果购买就如股票的高点买入一样,好不好呢？
区好不好这个要看口碑了。其实投资房的目的是要升值。升值的最好地段是离市区近，交通方便，有各种娱乐和教育设施。单以升值的角度来不光是区还要综合地段、街道、朝向等等各项因素。慢慢看吧。现在的价格是有“一点点”高。哈哈。

一起发财，一起发财。

呼延井喊

老黑說的有道理！
不過,就是這樣,哪個選擇都有利弊，反倒讓人不好下決定阿！
聽了一些房地產公司的報告會
都是主推他們自己的房子
可對於出入市者，信息滿天飛
好多還是完全矛盾的,赫赫！！

黑山老妖

其实最主要的是看你的经济实力、收入情况和对房地产走势的判断

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 12:43 发表
套用我们公司里一个投资牛人的话说:

TIME TO BUY IS NOW
TIME TO SELL IS NEVER.

强人

黑山老妖

DB是什么？

cn_yy

原帖由 呼延井喊 于 2007-1-18 12:07 发表
财爷 是哪位高人阿？？？
很有興趣認識請教！！！

老黑就是财爷啊，投资理财的斑竹:si7

cn_yy

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 13:34 发表
有钱人就是这样变的越来越有钱的

DB一半的物业是他家的

汗~~~~~~~~~~~

一半。。。。

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 13:34 发表
有钱人就是这样变的越来越有钱的

DB一半的物业是他家的

汗~~~~~~~~~~~

太夸张了吧！

:si31

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 14:09 发表
本来我也不相信的, 后来考证过了

他不是kerry packard的私生子吧？

呼延井喊

是中國人嗎？
還是本地人？
來的早的有投資觀念的聰明人,都富了！

呼延井喊

原帖由 cn_yy 于 2007-1-18 13:57 发表


老黑就是财爷啊，投资理财的斑竹:si7

老黑還謙虛.......
好了,有你我就放心了阿`！
多多給弟弟出出主意！
先謝謝了！

黑山老妖

原帖由 呼延井喊 于 2007-1-18 14:23 发表

老黑還謙虛.......
好了,有你我就放心了阿`！
多多給弟弟出出主意！
先謝謝了！

但是我自己都没有钱，给人出主意也是馊主意。
不可以听我的。

PeterWay

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-18 12:25 发表
财神爷不在，小弟就代劳一下了。

1,作为投资房？是买二手旧房好呢？还是买新房好呢？
各有好处：
a) 如果是新房，一般价格都要贵很多。其中包括房地产开发商的利润。如果是strata/torrent后面几年的管理费贵 ...

写的好, 有没相关的投资房报税方面的饲料可查捏?

呼延井喊

錢多錢少怎麼看
100万的在千萬富翁那是沒錢
但在千元戶這就是富翁了！
老黑別謙虛
挑旗領軍就好了！
一起前進！

[ 本帖最后由 呼延井喊 于 2007-1-18 14:46 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 PeterWay 于 2007-1-18 14:34 发表

写的好, 有没相关的投资房报税方面的饲料可查捏?

老大，我给你介绍个关于税务的好网站。
请笑纳。http://www.bantacs.com.au/booklets.php

cn_yy

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 14:09 发表



本来我也不相信的, 后来考证过了

怎么考证的？你一家家问的，你家房东是谁？

Martin_2F

原帖由 蓝色心情 于 2007-1-18 13:34 发表
有钱人就是这样变的越来越有钱的

DB一半的物业是他家的

汗~~~~~~~~~~~

想必他交的land tax一年都是几十万吧。。。

黑山老妖

capitalise all costs and hope for capital gain...