雨水排水系统和康寿排水管的接口坏了，在邻居的后院，怎么破？？（已经得到屋主同意）

bluesky

雨水排水系统和康寿排水管的接口坏了，在邻居的后院，邻居的房子出租了，
我们的水管工已经报价，但是修的时候要从邻居的后院进去，然后在两家共用的围栏边挖一条3米长的沟才能修。
带上小礼物和租户沟通，她说会和邻居沟通， 然后和我联系，我还把我们水管工的邮件转给租户，让她转给房主，
但是过了快两周了，音信全无。如果邻居不让进的话，怎么破？

这个邻居我只在他回来给租户修理东西的时候碰过一年，聊过两句，但是不知道他的任何联系方式。和康寿沟通了，他们说不能透露屋主的信息，
也不会帮忙联系。

我放狗查了，说是可以上当地法庭申请，但是如果这样的话就会闹的不开心，实在不行也不想走到这一步。
请问大家有没有什么主意？
我冥思苦想了很久，想着寻求其他的解决办法，不知道安个水罐解不解决问题，这样的话最终也还是要接到排水系统的吧？
足迹藏龙卧虎，看看大家有没有什么办法？ 非常感谢！！

最近更新：屋主已经直接联系我的水管工，然后我和屋主也见了面讨论有关事宜，我给屋主准备了一些小礼物，他还给我电话好码以便以后联系修建共同围栏什么的。就等水管工得到康寿许可后就可以开工了。非常感谢大家的参与和献策！！

shawn-oz

位於鄰居的公共排水管屬於easement區域，維修時可以合法進入的，關鍵是你的水管工能否確定是公共接口處壞了，否則拍照片給council，council有責任協助修復並承擔一定修復費用

bluesky

shawn-oz 发表于 2026-7-14 11:10
位於鄰居的公共排水管屬於easement區域，維修時可以合法進入的，關鍵是你的水管工能否確定是公共接口處壞了 ...

谢谢您的回复。
和康寿沟通过了，他们说是我的责任（这个事盲区，他们这么说我也没有办法）。
然后我还申请到了康寿的排水系统报告，证明接口就是他们家后院，就是双方围栏交接的地方。
水管工的报告显示事接口严重错位，要换。
和康寿打交道如同和流氓过招，他们都是极力推脱自己的责任。

cedarbird

找房东的租房中介，让租客提供一下中介的联系方式，或问问是哪家，再自己查一下

Me!Bourne

我觉得租房的中介不能告知业主的联系方式，但他们有义务告知业主邻居要做这个涉及起业主的活动。

fabrica

没事，把水引向邻居的后院，让他水漫金山

Flyingfree

bluesky 发表于 2026-7-14 11:18
谢谢您的回复。
和康寿沟通过了，他们说是我的责任（这个事盲区，他们这么说我也没有办法）。
然后我还申 ...

你要是不修的话，这水不是漫到邻居家吗？难道反灌到你家？

oed

联系水务公司看看，要他们来检查谁的责任

bluesky

cedarbird 发表于 2026-7-14 11:27
找房东的租房中介，让租客提供一下中介的联系方式，或问问是哪家，再自己查一下 ...

感谢分享。我和租客见过几次面，打过几次招呼，
她已经帮我把水管工的电邮转给他了，
但是没有回复。

bluesky

Me!Bourne 发表于 2026-7-14 12:11
我觉得租房的中介不能告知业主的联系方式，但他们有义务告知业主邻居要做这个涉及起业主的活动。 ...

感谢分享。
她已经帮我把水管工的电邮转给他了，
但是没有回复。

bluesky

fabrica 发表于 2026-7-14 12:12
没事，把水引向邻居的后院，让他水漫金山

感谢分享，没有分了，回头补上。
我有这样一闪而过的念头，
但是后来想想如果我这样做的，我会放过来被究责的。
而且我不修的话，水会倒灌然后会损坏我的房子。不敢冒这个险。

oed

bluesky 发表于 2026-7-14 15:50
感谢分享。
她已经帮我把水管工的电邮转给他了，
但是没有回复。

如果地势你高他家低的话，先声明一下，如果后期有雨水问题将影响他家。

bluesky

Flyingfree 发表于 2026-7-14 12:51
你要是不修的话，这水不是漫到邻居家吗？难道反灌到你家？

感谢分享，没有分了，回头补上。
我有这样一闪而过的念头，
而且我不修的话，有可能水会倒灌然后会损坏我的房子。不敢冒这个险。
因为接口事埋在地下的，水不会直接冒出来，但是会倒灌回到我们家屋顶的排水槽，严重的话造成房子漏水。

bluesky

oed 发表于 2026-7-14 15:54
如果地势你高他家低的话，先声明一下，如果后期有雨水问题将影响他家。 ...

感谢分享，分分回血了补上。
这个我有传递过这个信息给房客，让她转达房东。
很大可能是水不会直接流到他们家后院，
因为接口是埋在地下的，但是会倒灌回到我们家屋顶的排水槽，严重的话造成房子漏水。

Flyingfree

bluesky 发表于 2026-7-14 15:54
感谢分享，没有分了，回头补上。
我有这样一闪而过的念头，
而且我不修的话，有可能水 ...

NO。。。。如果出口堵住了，才会发生倒灌。

如果只是像水工说的“接口没对好”，那就说明了水会在邻居家泄露出来，他们难道没发觉？

另外，就是如果没完全对接上，排水速度不够快，有可能在暴雨时不能短期将水排走，而使管内积水过多，倒是有可能发生反灌。

bluesky

Flyingfree 发表于 2026-7-14 15:58
NO。。。。如果出口堵住了，才会发生倒灌。

如果只是像水工说的“接口没对好”，那就说明了水会在邻居家 ...

嗯，上次水管工的报告里说因为对接部分很糟糕能力只有一半，
所以我想着暴雨雨季到来之前修好。
诶，这个大地破房子真的是个无底洞。
都花了十几万了装修了，还是没完没了。
早知道如此就买其他的了。想着升级住大房子，但是却买了那么多麻烦。

fabrica

bluesky 发表于 2026-7-14 16:02
嗯，上次水管工的报告里说因为对接部分很糟糕能力只有一半，
所以我想着暴雨雨季到来之前修好。
诶，这个 ...

为啥要找水管工修雨水管？是因为下大雨有积水么？

如果没有症状就不用修。

Flyingfree

bluesky 发表于 2026-7-14 16:02
嗯，上次水管工的报告里说因为对接部分很糟糕能力只有一半，
所以我想着暴雨雨季到来之前修好。
诶，这个 ...

只要地大，价值还是存在的。。。。。。。

我原来的地大破房，两年多三年前卖掉了，也是因为老房子不想折腾。。。。。结果现在，NND，州要推行新规，原来900平方米以上的才能分地，现在有可能直降到700即可，我现在很吐血。。。。。。。。我的退休钱好象就这样飞了。。。。不然好象能提前好多年退休

kevin_lynny

不能问租户要一个房东的电话吗？

bluesky

fabrica 发表于 2026-7-14 16:09
为啥要找水管工修雨水管？是因为下大雨有积水么？

如果没有症状就不用修。 ...

感谢参与。
我搬进来的时候想着看看我的水管各方面是不是都还好，
所以就请水管工检查，发现了这个问题。
不想等到严重了才修，那样要花更多的钱吧？

bluesky

Flyingfree 发表于 2026-7-14 16:16
只要地大，价值还是存在的。。。。。。。

我原来的地大破房，两年多三年前卖掉了，也是因为老房子不想折 ...

安慰一下。
我现在的房子有easement, 我也没想着分割土地什么的，
就是房子的结构合我的心意，因为我家有两个人在家办公，一个卧室34平米，
就是我的主卧加办公的地方，如果买五个房间的房子有咩有那么多钱。
当时看房看到吐了，条件很好的竞拍不过人家，
所以想着选个地大的要装修的应该没有那么多人抢了，
结果就买了一个大坑。不装修也能住，但是太破旧了自己也不舒服，
算了，买了就尽量维护了。也没有到推倒重建的地步。而且当初也故意不买新房，因为觉得质量也不大放心。

bluesky

kevin_lynny 发表于 2026-7-14 17:07
不能问租户要一个房东的电话吗？

嗯，谢谢分享。
这边的人隐私法还是学得很好的，没有经过授权，一般不会给电话的。

colu_au

不一定是你的责任

bluesky

colu_au 发表于 2026-7-14 17:49
不一定是你的责任

跟康寿沟通过了，康寿也找水管工勘查过了，还看到过他们在邻居的后院倒腾一番，然后 说他们那部分是正常运转的，是我的责任。
因为是我的排水口，我知道是个盲区，但是胳膊拧不过大腿呀。

黃國龍

那現在這個雨水是排到哪邊去了?
聽你的描述 你鄰居也不好過 地泡久了 房子會沉降的

fabrica

bluesky 发表于 2026-7-14 17:41
感谢参与。
我搬进来的时候想着看看我的水管各方面是不是都还好，
所以就请水管工检查，发现了这个问题。 ...

如果是你们家的污水管有问题可以休，这个在邻居家，那就算了吧，如果你们家在高处的话

MZ1976

先问一下。

1. 你说的是污水管还是雨水管。如果是污水管，市政必须负责。
2. 如果是雨水管：你们家是高地还是低地。如果你们家是高地，直接排马路上。如果是低地，邻居不配合直接流他们家就对了。应该他来找你。

中岳嵩山

楼主是一个很严谨的人，您这样做事情是对的，很多事情提前沟通好，省得以后麻烦。其实easement属于公共部分，水管工来的时候和租户说一下应该就可以，挖沟的话恢复原状就可以啦

PDS

如果只是雨水管错位，导致流量减半的话，而且邻居没有投诉，可以不理。雨水倒灌回gutter的几率是非常低的。

如果楼主铁了心要修的话，建议不理原来的接口，加一个新接口在自己的院里。

bluesky

黃國龍 发表于 2026-7-14 18:50
那現在這個雨水是排到哪邊去了?
聽你的描述 你鄰居也不好過 地泡久了 房子會沉降的 ...

谢谢参与。目前没有发现外泄，就是流浪只有一半。
就怕会越来越差，=所以想趁着问题小的时候修好。