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[贷款相关] 现在固定利率是好时间? [复制链接]

发表于 2026-1-30 12:58 来自手机 |显示全部楼层
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2月可能加息,我想固定自主房利息5.20%,两年。是不是啥啊
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发表于 2026-1-30 13:01 |显示全部楼层
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I will ask my crystal ball

发表于 2026-1-30 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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不知道合时是好时机,但我12月看风声已经转贷+固定1年了

发表于 2026-1-30 13:19 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2026-1-30 14:10
不知道合时是好时机,但我12月看风声已经转贷+固定1年了

固定利率多少啊 是什么房

发表于 2026-1-30 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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自住

发表于 2026-1-30 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2026-1-30 14:19
固定利率多少啊 是什么房

自住,5.19。 本来11月看的时候很像是 4.94 没想到过了2周就变成 5.19了。。。 broker 说大几率还要再涨。。。早锁早安心。。。

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新年对联: 心宽体胖像个球,吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺!
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发表于 2026-1-30 15:57 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2026-1-30 15:52
自住,5.19。 本来11月看的时候很像是 4.94 没想到过了2周就变成 5.19了。。。 broker 说大几率还要再涨 ...

好低。哪家啊?

发表于 2026-1-30 17:25 来自手机 |显示全部楼层
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glrbzkpm 发表于 2026-1-30 16:57
好低。哪家啊?

最不想弄的银行 Bank of China, 麻烦的要死 但耐不住人家利率低。。。

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新年对联: 心宽体胖像个球,吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺!

发表于 2026-1-31 17:30 |显示全部楼层
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其实有没有人能告诉我,普通自住房的credit margin大概是多少?
我工作中能看到各个年期的swap利率的,只是不知道自住房通常加多少credit margin

发表于 2026-1-31 20:00 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2026-1-31 18:30
其实有没有人能告诉我,普通自住房的credit margin大概是多少?
我工作中能看到各个年期的swap利率的,只是 ...

盲猜 180 bps +

发表于 2026-1-31 22:47 |显示全部楼层
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楼上说两年期5.19%,那么这个数应该没这么大,在100bps左右
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发表于 2026-2-1 16:42 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2026-1-31 23:47
楼上说两年期5.19%,那么这个数应该没这么大,在100bps左右

Bank of China 要看四大

发表于 2026-2-1 16:56 |显示全部楼层
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twas 发表于 2026-2-1 16:42
Bank of China 要看四大

okay,我也觉得lz这个margin低得可怕
我们做商业地产的,不管是什么资产类别,再prime的资产也拿不到这么低的margin

发表于 2026-2-1 17:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 twas 于 2026-2-1 18:19 编辑
shine_on 发表于 2026-2-1 17:56
okay,我也觉得lz这个margin低得可怕
我们做商业地产的,不管是什么资产类别,再prime的资产也拿不到这么 ...


Yes Yes. 商业地产逻辑不一样。

写字楼,商场估价回暖,好日子总算是要来了。墨尔本资产可能还要再等等。 商业地产同行 :)

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发表于 2026-2-1 17:16 来自手机 |显示全部楼层
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十一月份时已经固定了两年5.19%,看不到利息短时间内下降的迹象……

发表于 2026-2-3 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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还是加息了,大家猜的准
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发表于 2026-2-27 19:09 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2026-1-30 14:10
不知道合时是好时机,但我12月看风声已经转贷+固定1年了

其实可以固定两年
牛

发表于 2026-3-1 07:25 |显示全部楼层
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应该会再加一次

发表于 2026-3-4 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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司马鹿鹿 发表于 2026-3-1 08:25
应该会再加一次

至少两次

发表于 2026-3-5 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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我在开战前固定了两年,

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