[财务贷款] 卖房想少交CGT,Valuer估价是不是都差不多？ [复制链接]

发表于 2026-7-23 10:02 |显示全部楼层

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跟评估师说呀，想估多少，往尽量高了说。

评估师会在合理的范围里尽可能的满足你的

Hillwang

发表于 2026-7-23 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hillwang 于 2026-7-23 10:12 编辑

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wxm611

发表于 2026-7-23 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2026-7-23 10:10
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还有另一种算法吧？按照Valuer给的报告价格算？

zhengtao

发表于 2026-7-23 10:16 |显示全部楼层

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都是先谈得差不多了，然后估价师上门看，出报告的。
多谈几个就好了。

Hillwang

发表于 2026-7-23 10:27 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2026-7-23 10:13
还有另一种算法吧？按照Valuer给的报告价格算？

看错了，先自住后出租和先出租后自住算法不一样

yl002

发表于 2026-7-23 10:37 |显示全部楼层

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先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的房价，能定的准？用啥参考

selina79

铜靴族

发表于 2026-7-23 10:43 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2026-7-23 10:37
先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的 ...

你是想cgt新策前估价然后以后再转回出租？这种跟以前没啥关系吧？就是现在的估价减去cost base,然后按照出租自住年数比例

marlene603

铜靴族

发表于 2026-7-23 10:47 |显示全部楼层

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还有CGT要交的忧虑，可以判断楼主不住在墨尔本

tina-go

发表于 2026-7-23 11:03 |显示全部楼层

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zhengtao 发表于 2026-7-23 10:16
都是先谈得差不多了，然后估价师上门看，出报告的。
多谈几个就好了。

请问谈一谈先，就是网上先找几个给他地址，电话里谈谈，我想估多少钱？听听他意思？

然后付费请一个上门，出报告对吗？

aisle

草鞋族

发表于 2026-7-23 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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关注，帮顶一下

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-7-23 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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咱也不太懂。关注一下。

findcaiyzh

发表于 2026-7-23 12:35 |显示全部楼层

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可以评估几年前的么？那不用挤在明年7月前评估了？

Kimba2601

发表于 2026-7-23 12:45 |显示全部楼层

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多找几个，他们会根据可以看到的数据给个大约范畴，然后告诉他们我希望这个价格，有的可以做，有的说不行。不用上门的。

快乐每一天

发表于 2026-7-23 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2026-7-23 10:37
先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的 ...

都自住20年了，不能就按自住卖吗？他们还盯着?

xq052b

发表于 2026-7-23 14:04 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2026-7-23 12:35
可以评估几年前的么？那不用挤在明年7月前评估了？

当然可以往前评啊

评估师会挑几套差不多房子，按照那时候成交的价格来评估

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

红泥小火炉

发表于 2026-7-23 14:04 |显示全部楼层

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扯点题外话
想少交CGT还可以salary sacrifice交满

yl002

发表于 2026-7-23 15:04 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2026-7-23 13:33
都自住20年了，不能就按自住卖吗？他们还盯着?

有道理。。。这个ATO真得会查吗？

yl002

发表于 2026-7-23 15:06 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2026-7-23 10:43
你是想cgt新策前估价然后以后再转回出租？这种跟以前没啥关系吧？就是现在的估价减去cost base,然后按照 ...

我懂你意思了我理解错了所以CGT就是按照现在的价格-一开始的价格，然后2年/20年这样的比例对吧？

我还以为是只按出租的2年来算增值，之后的20年都不算呢。。。

selina79

铜靴族

发表于 2026-7-23 15:31 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2026-7-23 15:06
我懂你意思了我理解错了所以CGT就是按照现在的价格-一开始的价格，然后2年/20年这样的比例对吧？

我 ...

对的，有些没有抵扣过的费用也可以计入cost base按照这个比例来抵扣，虽然很少

zhengtao

发表于 2026-7-23 15:40 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2026-7-23 11:03
请问谈一谈先，就是网上先找几个给他地址，电话里谈谈，我想估多少钱？听听他意思？

然后付费请一个上 ...

是的，就是这么处理。

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NZAUS

发表于 2026-7-23 15:54 |显示全部楼层

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恭喜还能赚钱

Mullum

发表于 2026-7-23 15:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mullum 于 2026-7-23 16:00 编辑

我 4年前的自主转投资房. 上周刚做了Retrospective Valuation. 大部分的估价师是不肯在出报告之前告诉你大概的估价的. 找个google review的评价好一点的. 最终出的报告不会太离谱. 我找的估价师给的估价, 跟我在real estate上看到同一时期卖出的差不多状况的房子少了5万. 还不至于太离谱.

hhse