换卖房中介

liuquihua2015

现在卖房中介不给力，准备换一个，合同写的
The Vendor agrees to pay the Agent the commission on the terms of this Authority if the Property is sold:

1.1 during the exclusive authority period by the Agent or by any other person (including the Vendor or another agent); or

1.2 during the continuing authority period by the Agent; or

1.3 to a person introduced to the Property by the Agent before the Vendor signed this Authority and to whom, as a result of the
introduction, the Property is sold; or

1.4 within 120 days after the expiration of the exclusive authority period to a person introduced to the Property by the Agent within the exclusive authority period and to whom, as a result of the introduction, the Property is sold.

第4点，那是不是说结束现在的中介这份合同后4个月，如果新的中介找来买家，而这个买家是去过第一个中介的开放的话，那我就得付两份佣金？

我特意问第二家中介这个事情，他们说没有这会事，买家的信息都是保密的，第一家中介不会知道我们的买家是谁。

这第二家中介是在忽悠我吗，反正是对他们有利，等卖完后第一家中介搞个title search查看新owner的名字对比一下不就知道了？

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是的。没错。你跟中介谈判吧。我以前自己经历过。逼着中介后面EMAIL给我，就是我自己卖或者我再找中介卖，她不能找我要佣金。你不满意中介的地方要有理有据，然后中介愿意撤回佣金主张，不然你就得付两份佣金。谈不拢，就得等120天以后。

zhengguangwei

这个120 天是自己定的么，行业一般标准还是什么？

wuyin227

不同中介不一样，我卖房中介是100天

oia

中介一般需要给你发每周inspection report，上面写明了来访人员的登记姓名(没有电话之类的信息)

oia

AI说如果证明房屋成交如果主要是新中介的努力比如电话回访跟进，原先中介并未参与，即使原中介要求佣金，法庭一般也不会支持

liuquihua2015

oia 发表于 2026-7-6 10:16
中介一般需要给你发每周inspection report，上面写明了来访人员的登记姓名(没有电话之类的信息) ...

我也问了第二个中介，他说没有这事，买家都是保密的

oia

liuquihua2015 发表于 2026-7-6 10:19
我也问了第二个中介，他说没有这事，买家都是保密的

中介一般也会有这个条款，你可以让第二个中介发agreement看看

lusiya999

说不定是市场趋势问题。