[买卖手续] 如果把投资房低价卖给子女，是不是就可以不交cgt了？ [复制链接]

发表于 2026-5-17 20:08 |显示全部楼层

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不可以。
在澳洲，即使你把投资房“低价”卖给子女，Australian Taxation Office（ATO）通常仍然会按“市场价（market value）”来计算资本利得税（CGT），而不是按你实际卖的低价。

也就是说：

你当年买入：80万
现在市场价：95万
就算你10万卖给孩子

ATO大概率还是按“95万卖出”来算你的CGT。

这是因为：

子女属于“关联方（related party / non-arm’s length transaction）”
澳洲税法有 Market Value Substitution Rule（市场价值替代规则）

所以不能通过“白菜价转让”来规避CGT。

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damogao

铜靴族

发表于 2026-5-17 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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hwan21 发表于 2026-5-17 20:08
不可以。
在澳洲，即使你把投资房“低价”卖给子女，Australian Taxation Office（ATO）通常仍然会按“市场 ...

买80万没问题的

您觉得有用，请给我加点分。

andrewmama

发表于 2026-5-17 20:29 |显示全部楼层

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子女要交stamp duty?那可不老少

miss2yt

发表于 2026-5-18 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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原价或低价卖给儿女只付印花税

发表于 2026-5-18 09:03 |显示全部楼层

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NSW 80万就可以免印花税了。我周围邻居就是把自己投资方卖给刚刚找到稳定工作的女儿，只付了一点点律师费。女儿可以贷款接盘了。老两口也可以退休后领pension.

zn7726

水晶靴族

发表于 2026-5-18 09:27 |显示全部楼层

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市价95万你80万卖给子女没问题，你的CGT也免了。但是几年后你孩子卖房，如果这个政策还在，如果房价继续涨，假如卖房时并没有低于市价15万卖，等于CGT变成你的孩子交了啊。

当然可以赌政策取消，赌更有利政策出现，但是无论如何这个15万的差价一直在。

southstar

铜靴族

发表于 2026-5-18 10:00 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2026-5-18 09:27
市价95万你80万卖给子女没问题，你的CGT也免了。但是几年后你孩子卖房，如果这个政策还在，如果房价继续涨 ...

自住房不需要交CGT吧？不过谁知道过几年政府会不会把自住房也包括到CGT里呢?

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jungle

发表于 2026-5-18 10:08 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2026-5-18 09:27
市价95万你80万卖给子女没问题，你的CGT也免了。但是几年后你孩子卖房，如果这个政策还在，如果房价继续涨 ...

他的意思是，把投资房低价卖给子女作为自住房，然后子女很快再以自住房名义出售。这样损失的是一次交易的印花税，但是在CGT上得到的benefit可能远大于这个印花税的成本。这个做法我想想觉得没问题啊。

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摩尔公园

发表于 2026-5-18 10:14 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2026-5-18 09:03
NSW 80万就可以免印花税了。我周围邻居就是把自己投资方卖给刚刚找到稳定工作的女儿，只付了一点点律师费。 ...

要看房子值多少钱，如果是1，200万的house，后面会有大麻烦。涉及ato补税，gifting超标5年内不能领pension

flowerhuang

发表于 2026-5-18 10:54 |显示全部楼层

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hwan21 发表于 2026-5-17 20:08
不可以。
在澳洲，即使你把投资房“低价”卖给子女，Australian Taxation Office（ATO）通常仍然会按“市场 ...

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-18 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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hwan21 发表于 2026-5-17 20:08
不可以。
在澳洲，即使你把投资房“低价”卖给子女，Australian Taxation Office（ATO）通常仍然会按“市场 ...

价格太夸张肯定不行，差不多就行了。

足迹最穷地产投资人

zn7726

水晶靴族

发表于 2026-5-18 10:58 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2026-5-18 10:08
他的意思是，把投资房低价卖给子女作为自住房，然后子女很快再以自住房名义出售。这样损失的是一次交易的 ...

懂了

wangwalter

发表于 2026-5-18 11:10 |显示全部楼层

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差不多就行了。

weaknet

发表于 2026-5-18 11:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 weaknet 于 2026-5-18 11:17 编辑

根据实际案例看，ATO这个所谓市场价格，执行的很松，只要不是超级夸张，不会有人查。律师的建议，只要在你所在的区或附近范围内，搜索同样bedroom数量的房子，找最低价的对标，房屋的装修布局等不必在意。如果是公寓就更容易，新的三房公寓，可以对价旁边一个几十年楼龄的三房公寓。

还有一个就是你可以在卖给孩子之前做一个大的装修或者升级，甚至买好全套家具家电，卖的时候就是as it is with display，所有的inv都可以算在持有成本，从CG里面减去。

中国的法规反而考虑到了这一点，听到一个实操案例，中国的房子在直系亲属之间转卖，银行贷款是受限制的。

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发表于 2026-5-18 15:37 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2026-5-18 10:14
要看房子值多少钱，如果是1，200万的house，后面会有大麻烦。涉及ato补税，gifting超标5年内不能领pensio ...

对。我是指85万以内的房产。

che999

发表于 2026-5-18 16:25 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2026-5-18 15:37
对。我是指85万以内的房产。

怎么也得比council rate上面的value高，才合理吧

飞飞鱼

金靴族

发表于 2026-5-18 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由飞飞鱼于 2026-5-19 22:16 编辑

游戏的规则变了。

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Szm1688

木屐族

发表于 2026-5-18 17:18 |显示全部楼层

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不要把ATO当成傻瓜，还是咨询专业人士帮您策划一下吧。

小浅浅

光脚族

发表于 2026-5-19 18:29 |显示全部楼层

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这是非常正常的人性，政府的改革就是抢劫，下面的人就是防止被抢，抢到最后就是没人创造，自私是人类的逻辑形状，追求闭合是所有的逻辑的规则，所以这些改革不是成不成功的问题，是本质政府要求人性放下自私，这是不可能的

xq052b

发表于 2026-5-19 18:54 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2026-5-18 10:08
他的意思是，把投资房低价卖给子女作为自住房，然后子女很快再以自住房名义出售。这样损失的是一次交易的 ...

投资房的CGT应该是跑不掉的

即使是卖给子女，也不能以远低于市场价的成交价来缴CGT的

市值200W，你卖100W，肯定不行的，会被audit的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

urbb

发表于 2026-5-19 22:53 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2026-5-18 09:03
NSW 80万就可以免印花税了。我周围邻居就是把自己投资方卖给刚刚找到稳定工作的女儿，只付了一点点律师费。 ...

这正是我在想做的事情。我女儿今年底毕业，现在工作已经搞定了，看来明年卖给她是可行？

发表于 2026-5-20 11:09 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2026-5-19 22:53
这正是我在想做的事情。我女儿今年底毕业，现在工作已经搞定了，看来明年卖给她是可行？ ...

可行。我原来邻居就是这么做的。85万免印花税，85-100万部分免印花税。

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