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[财务贷款] 投资房PI转IO [复制链接]

发表于 2026-5-14 06:51 来自手机 |显示全部楼层
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几年前贷款政策收紧的时候买的一个投资房,CBA说不能IO,所以贷款是PI, 有连着offset账号,现在每个月还款一半是本金,总贷款肉眼可见下降。新政下希望能珍惜这个即将消失的负扣税,希望保持贷款额越多越好,请教有经验的同学,这种情况下可以转IO吗?offset账号影响吗?再跟银行沟通时候需要注意什么?
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发表于 2026-5-14 09:36 |显示全部楼层
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为了负扣税去给银行多交利息钱?
是不是有点搞反了。。。。

发表于 2026-5-14 09:58 |显示全部楼层
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JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 09:36
为了负扣税去给银行多交利息钱?
是不是有点搞反了。。。。

IO利率高一点,但是每个月的还款数额低于PI

加上NG的话,IO还是有点优势的,当然具体要算出来的,到底划不划算
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-5-14 10:08 |显示全部楼层
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JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 09:36
为了负扣税去给银行多交利息钱?
是不是有点搞反了。。。。

有offset的话照样可以减少利息啊,房子现在并没有出租,但是未来是要出租的,况且利息在不出租的情况下可以计入cost base, 出租的时候负扣税,算起来还好

发表于 2026-5-14 10:22 |显示全部楼层
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selina79 发表于 2026-5-14 10:08
有offset的话照样可以减少利息啊,房子现在并没有出租,但是未来是要出租的,况且利息在不出租的情况下可 ...

我的理解是你现在的情况是offset里面的钱不变,然后你每个月还款钱另出,相当于你是在往offset里面填钱。
假如你转成IO,你打算往哪填钱?往offset里面填,那interest就变少。不往offset里填,放储蓄账户里,产生的收益比利息又比offset低。

发表于 2026-5-14 10:48 |显示全部楼层
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JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 10:22
我的理解是你现在的情况是offset里面的钱不变,然后你每个月还款钱另出,相当于你是在往offset里面填钱。 ...

我忘记interest only同时offset填满的情况下是怎么算还款了, 很多年前有过类似操作,我记得是基本每个月不需要还利息或是非常少,但贷款额是保持不变了。
我目前的投资房目前是家人住着,但是过几年家人搬走后还会继续出租,所以到时候offset要抽走做别的用途,尽可能的利用negtive gearing,毕竟以后没得这个税务优势了。
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