税务新政下的影响和可能的市场反馈

che999

NonSense 发表于 2026-5-13 13:49
哥，咱先不说2023到2027啥50万的房子能翻番

也不说cpi3年14%靠不靠谱

我见过很多50万左右的，23到26都翻了啊， 3年14%，就每年4.6% cpi，按照现在的形式只少不多

爬山虎

che999 发表于 2026-5-13 12:55
如果把房子卖了，定期存款收益5.5%，1百万就是6万

如果持有，租金减去持有成本（不考虑利息），一般只有3 ...

假设200万房价，100万原始投入，没有贷款，100万利润， 中介费3万（1.5%），   利得税大概23万（10万年薪，50%折扣），  实际到手大概75万。    175*5.5% = 9.625万。   印花税9.2万(计算错误，卖出不需要支付)，

同时如果持有不卖，200万房价无贷款（原始投入100万），5%的投资回报， 毛租金一年是10万，大概扣除30%的费用成本，净收入大概7万左右。如果收益率上浮到6%，就能和利息打平。 当然，这样的房产十几年前不少，目前很难找到，但是未来可能会再次变成市场的基准。

从资金的效率来说，把钱留在房产里头效率很低，是一种很笨的投资。但我一直这么做，原因很简单，因为我对其它的投资的实际收益率还不如地产，做股票追涨杀跌，亏的比挣得多。 现在做一些养老金的加投和基金的定投，慢慢的把策略转过来，但是房子依旧可以作为被动收入来源。  假如房子如果已经持有很久了，正现金流了，可以作为投资的基石，不是一定需要动它。房租存在上涨趋势跟随CPI是相对稳定的，可以预期，但利息上涨不可预测，更何况负扣税政策换届后可能再次会变。 短期卖出的话，交易成本含有中介费，印花税和资本利得税等，需要现实支出，交易成本也不低。

fairy

abss 发表于 2026-5-13 13:48
可惜没有第三个政党，本来工党很谨慎的行为方式还以为他们能连任，这波操作这么着急，甚至不像自由党那样 ...

哎，一群厨子在那搞经济，一刀砍下去，让你们都死。经济的连锁反应马上会来，只有刺激信贷才能有经济的增长，都砍死了，要房子干什么，没有强劲的经济支撑，澳洲人都要吃袋鼠，看看下一步退休金的增长情况就知道了。拭目以待。

阿德莱德的流氓

还有一种策略，就是房子永远不卖。

haowu8412

Edwardzh 发表于 2026-5-13 10:22
SB工党根本不懂经济

但他们懂得资产再分配

pureboy

caini12345 发表于 2026-5-13 10:59
地产泡沫的财富不是真财富 它把低收入人口的财富聚集到炒房者的手中花出去 没有给国家带来生产力带来多少 ...

中国早已经把其他国家的实业之路堵死了。澳洲这样的国家真的只能靠原材来、地产、服务业了。现在地产垮了，澳洲就缺了三足鼎立的一足，还能站的住吗？

爬山虎

阿德莱德的流氓 发表于 2026-5-13 17:18
还有一种策略，就是房子永远不卖。

人终归是要死的， 怎么可能永远不卖呢？  


不过如果不卖可以一直REFINANCE的话，对于正现金流投资人来说，也许会变成一种避税办法。  如果快要退休了，应对办法之一是把OFFSET的钱提出来，降低应税额度，存到养老金里，然后再拿出来用，问题是存入有总金额限制。  

  

Goodsup

fairy 发表于 2026-5-13 13:59
哎，一群厨子在那搞经济，一刀砍下去，让你们都死。经济的连锁反应马上会来，只有刺激信贷才能有经济的增 ...

这个法案出来后，澳洲彻底变成阿根廷了，完蛋了，没人 投资了，澳洲土人不懂经济，沦为三流国家。

selina79

爬山虎 发表于 2026-5-13 09:31
澳洲人的大部分财富实际来自地产，如果地产下跌，财富心理消失，旅游和购物类消费会缓慢萎缩， 这有点类似 ...

楼主怎么handle land tax

阿德莱德的流氓

爬山虎 发表于 2026-5-14 14:28
人终归是要死的， 怎么可能永远不卖呢？  

那世界首富的家族，死之前把资产都卖掉的吗？

应该都是用公司或者信托的形式，传下去吧。

如果要卖房子，说明钱还是太少了。。。手头紧

fuyao

对股市的影响应该是大于房市把。。。股市今天还持平收仓

edmunyu

abss 发表于 2026-5-13 13:31
工党很可能因为第二次这个税种下台
没房子的喊声会积累的很大，但改变政策却会导致沉默的大多数投票，我甚 ...

澳洲可没有沉默的大多数，澳洲都要投票的。工党只是要搏一把，不然下次必然下台。

sarahlin

Chipmunk22 发表于 2026-5-13 13:23
利率是2022疫情以后通货膨胀飙升各种物流供应链乱套才上涨的，之前的十年之内都是3以下，很多人的房贷只 ...

不完全对，利率在疫情前降了10年，12年那会还是8%左右，降到17年以后大概在5%左右。2%的利率只存在疫情那会，很多人固定了当时最低的1.99%。

长期看如果通胀在2-3%，那利率应该稳定在4-5%。