带着租客的房子很难卖吗？

lankin

租金非常高，2房几近1000一周，但急需用钱须把公寓卖掉，我非常了解市场，我的要价基于同楼给中介说了一个非常靠谱的市场价，希望尽快出手，算上成本最终还是亏的，但中介各种理由不愿意带着租客卖，非要我清空人家然后摆家具，上最大的广告，我问能卖多少，然后还说不一定看市场，只说肯定比带着租客好，我觉得中介的“好”指的是单方面对他好，所有成本都是我的，他就是一周一次开放半小时。

但公寓市场多年来一直艰难，不见好转，真的不知道该怎么办了。

AKB48

换中介不就行了

hhse

我要是买投资房公寓，我是不会管里面啥样的，干净就行。租客可以留下，继续租。租金不变。
House要是脏乱差，可能就是维护有问题，风险就大了。

楼主这个，潜在买家是自住还是投资啊

wangwalter

yes.............

oed

把地址价格发上来，说不定足迹就消化了

Shish

你空屋时没有房租收入，同时还要付贷款利息，心理压力很大的。还是换个中介卖比较合适。

忙碌的华侨城

oed 发表于 2026-5-7 22:16
把地址价格发上来，说不定足迹就消化了

是啊，足迹人均收入20万，楼主应该把地址发上来

陆xun

我感觉中介说的是对的，你不能看网友的意思。中介肯定更专业，如果你不信中介，信网友，我觉得不合适。他图什么？肯定是更快帮你卖出去房子啊

桃汁

以我的经验来说，中介就是为了自己带客人看房简单一点，其实只要你现在的租客维持的干净整洁，不会影响投资客判断价格的。更何况看你描述这是一个投资属性很高的物业。硬性优势是有的，何必折腾，你退租+修整+staging的成本，能不能从房价里找回来还不好说呢。

天涯浪客

急需钱可以找银行借，并不一定要卖房。如果一定要卖房，清空简单装修一下会更好。

天涯浪客

我两年前卖掉了两套公寓，租售比都是很好的，但是两套房子的买家都是自住买家。这两套房子全程都是我自己干的，从装修到最后卖掉都是我自己干的。第一套房子只刷墙了，卖了一个半月才卖掉，第二套房子除了刷墙，还做了很多细节装修，由于大部分活都是自己干的，也就多花了几千刀，换了卧室地毯，所有的窗帘，所有的墙上的插座，所有的门把手等等。效果非常好，一个星期就卖掉了。租家具感觉没必要，不如把细节处理好。

我自己做的开放，开放时间碾压中介，周三下午4点到6点，周六上午10点到12点，下午2点到4点。我就一套房子卖，有的是时间。第二套房子是两房公寓，我们楼最高成交价是58万5，我最后卖了60万5。开放了一个星期时间，前后来了30多组，有7组买家出价，只有一个投资买家，最高只出到54万，因为投资买家是想赚租金的，给的价格会尽量低，其余6组买家都是自住。