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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 周末闲聊房市 [复制链接]

发表于 2026-3-21 19:06 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-3-21 17:55
不是富二代,普通人也可以,在南区,好多人都是。再过10年,你肯定是。

我差的远,起点太低,09年第一次买房我有12万现金,也是我所有的净资产,这些年拼命加杠杆,现在的净资产大概翻了30倍,但是依然是普通人。

那句话怎么说的,虽然条条大陆通罗马,但是有人出生就在罗马。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-3-21 19:10 |显示全部楼层
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以前银行基本不查贷款,10个人的材料8个人都有水分。
现在AI了,每个银行新贷款旧贷款全在查,靠PAYG的,20万收入贷个100万,自己没有50万的话townhouse都买不到,不要羡慕30岁60M的,说不定分分钟银行就找上门收回贷款,最近会计broker抓了一批,后面只会更多。

发表于 2026-3-21 19:28 |显示全部楼层
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在幻想的平行时空里
您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2026-3-21 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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sqfo 发表于 2026-3-21 18:10
以前银行基本不查贷款,10个人的材料8个人都有水分。
现在AI了,每个银行新贷款旧贷款全在查,靠PAYG的,20 ...

我说的那个人是没有贷款的。普通人如果像我这种人,年薪税前不到10万的普通人,靠时间和杠杆的叠加积累,10M的资产规模已经是极限。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-21 19:30 |显示全部楼层
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dominos 发表于 2026-3-21 17:23
问的chatgpt.如果澳洲加息到5%.98%概率房价会跌。尤其是悉尼,因为杠杆率最高。墨尔本反而可能跌的少。 ...

你这么牛逼算的这么清楚,为什么老问chatgpt呢?
您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2026-3-21 19:41 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:06
我差的远,起点太低,09年第一次买房我有12万现金,也是我所有的净资产,这些年拼命加杠杆,现在的净资产 ...

牛。
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发表于 2026-3-21 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-3-21 19:03 编辑
pan123au 发表于 2026-3-21 18:41
牛。


我现在的投资策略在2024年底其实就调整完成,2025年逐步完善。第一杠杆必须接着干,通胀时代,房价还是涨的机率大。第二现金为王,手里必须有现金。手里留下70万现金放自主房对冲账户。第三还是现金为王,投资房加租住,自住房做短租。平衡现金流。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-21 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2026-3-21 19:30
你这么牛逼算的这么清楚,为什么老问chatgpt呢?

你算数能算明白,为什么用计算器呢?

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