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[行情讨论] 宇宙中心145三房villa，指导价180万，认真的吗？ [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-19 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2026-3-19 15:04 编辑

按照我的经验和理解，指导价通常都是吸引买家的价格，房东其实想要的更多。。。。。。

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icyphish

铜靴族

发表于 2026-3-19 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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Dodo 的網絡好用嗎。。？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-19 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2026-3-19 15:00
Dodo 的網絡好用嗎。。？

还行，主要是便宜。

maxdll

银靴族

发表于 2026-3-19 17:25 |显示全部楼层

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村里人都称自家的某一个地为宇宙中心。

rogershan

银靴族

发表于 2026-3-19 17:37 |显示全部楼层

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Approximate Outgoings & Particulars:
Strata: $1,944.45pq
Council: $403.80pq
Water: $179.82pq
Internal Size: 140sqm
Total Size: 249sqm
Approx. Rent: $1000.00pw 这物业费只能说估计是屋主和中介头都铁，谁要接这个盘估计找到一个祖宗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-19 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2026-3-19 16:37
Approximate Outgoings & Particulars:
Strata: $1,944.45pq
Council: $403.80pq

这持有成本一年就要1万了。

足迹最穷地产投资人

ArmFeel

皮靴族

发表于 2026-3-19 18:00 |显示全部楼层

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这个指导价，中介签的代理价应该接近2m了

dapijin

木屐族

发表于 2026-3-19 18:08 |显示全部楼层

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接近2000千的物业费，想看看钱花在哪里了

Jovani

银靴族

发表于 2026-3-19 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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怎么这种town house 的物业费也那么高？

gcc

铜靴族

发表于 2026-3-19 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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这个就是坑。villa那么高的物业费，要么投资客多，要么有问题，要么就是业主没人在意没人管。

mycatandfish

木屐族

发表于 2026-3-19 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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疯了吧这个价钱真的卖得出去吗

eguan88

水晶靴族

发表于 2026-3-19 19:00 |显示全部楼层

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买两套3房公寓投资不香么？

wxm611

铜靴族

发表于 2026-3-19 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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是不是有个新规，不允许给出误导买家的指导价？成交价要高于多少中介会被罚款？

onlyoung

皮靴族

发表于 2026-3-19 19:33 |显示全部楼层

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去年同小区的卖的几个322都是1.5几左右的，也不知道怎么这个就漫天要价的

wuxiaoq

银靴族

发表于 2026-3-19 19:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 wuxiaoq 于 2026-3-19 19:37 编辑

一直以为宇宙中心是Burwood。Eastwood是宇宙买菜中心

峨嵋高手

银靴族

发表于 2026-3-19 19:35 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2026-3-19 19:00
买两套3房公寓投资不香么？

Lane Cove一套1975年修的三房公寓都卖到1.4M以上了，怎么买两套？

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-19 19:40 |显示全部楼层

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eastwood 有很多200万左右的

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-144839276

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-144315768

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-19 19:49 |显示全部楼层

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33 Royal Street, Chatswood
https://www.domain.com.au/33-roy ... medium=sharelisting

这套房估计250-260万左右可以成交;

加点钱买这个不香吗。

坚持不懈的

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-19 20:08 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-19 19:49
33 Royal Street, Chatswood
https://www.domain.com.au/33-royal-street-chatswood-nsw-2067-2020577532?u ...

chatswood 现在这么便宜。

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-19 20:32 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2026-3-19 19:08
chatswood 现在这么便宜。

都会便宜的，745都降了，145看着办吧

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
pan123au	+ 2	你太有才了

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坚持不懈的

yl001

水晶靴族

发表于 2026-3-19 20:34 |显示全部楼层

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一个villa 物业费2000? strata report必须研究清楚啊绝对有雷啊

一般来说，这种villa的物业费在600-800啊

四导

银靴族

发表于 2026-3-20 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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物业平时用电是靠柴油发电机吗？

ittgx

皮靴族

发表于 2026-3-20 08:51 |显示全部楼层

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还是悉尼有想象空间，墨尔本有点恐慌了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2026-3-20 14:44 |显示全部楼层

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峨嵋高手发表于 2026-3-19 18:35
Lane Cove一套1975年修的三房公寓都卖到1.4M以上了，怎么买两套？

这就没意思了，咋不说Lavernder bay 一套卖19M呢

https://www.realestate.com.au/pr ... ender+bay-149646516

jaszhou

铜靴族

发表于 2026-3-20 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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beecroft 500平，House. 1990建，近火车站，小学，公园，平地。2.3M有人要没？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-20 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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jaszhou 发表于 2026-3-20 14:32
beecroft 500平，House. 1990建，近火车站，小学，公园，平地。2.3M有人要没？

这里人均5套房，你不如去我家版块问问。

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