悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek

gardenia12

同意。估计接下来七月份要查资金来源，银行贷款审批更严谨，悉尼房价应该回调。房东也应该接受现实。

Yfcc

下北才是家 发表于 2026-3-30 16:51
租售比不能提，一提就是看空哦。

周末去看一个unit，guide 2.55m，假设行情遇冷2.8m含税拿，中介说出租1 ...

40年不算太差了，中国的房产能抛在租售比100前的，基本都可以避开这次蹦盘。

下北才是家

Yfcc 发表于 2026-3-30 18:44
40年不算太差了，中国的房产能抛在租售比100前的，基本都可以避开这次蹦盘。 ...

中国房贷利率和澳洲比低了3%，光资金成本，280万一套的上述unit，一年澳洲多出来的额外持有成本就是8万多澳元了

洽洽瓜子壳

shinshin 发表于 2026-3-10 09:19
一、两篇文章共有的核心逻辑问题

先说最重要的一点：

现在的AI怎么不仅长还用梨花体
总而言之一句话 房价只能涨

Yfcc

下北才是家 发表于 2026-3-30 19:13
中国房贷利率和澳洲比低了3%，光资金成本，280万一套的上述unit，一年澳洲多出来的额外持有成本就是8万多 ...

那是现在，中国房产崩盘前利率也很高。

下北才是家

Yfcc 发表于 2026-3-30 19:31
那是现在，中国房产崩盘前利率也很高。

我当时4.5%，并且有公积金贷款，综合下来，利率当时低于4%

Eric唐

uws 发表于 2026-3-10 21:45
我来悉尼26年了，从来没见过房价降过，希望你说的人口大逃杀是真的，因为早几年早上上地铁还是有座的，后来 ...

那你想多了，东区rose bay 一个500平地的 最近卖了60个Mil，3个小目标。
有钱人比你想象的还要有钱。 很多有钱人持币以待，只要放出来 就去买。 再多都能吃得下。

下北才是家

Eric唐 发表于 2026-3-30 20:40
那你想多了，东区rose bay 一个500平地的 最近卖了60个Mil，3个小目标。
有钱人比你想象的还要有钱。 很 ...

Rose Bay 10m左右的house一大把可以挑了，这个钱在北上深，密度低一点的没view的公寓楼买个大平层都是想多了。上海city walk区2-3个小目标是独立屋的起跳价格，真正有历史背景的好房是公有产权只租不售，能交易的全部要签有刑事责任的保护承诺，稍微好一点就要政审。然后呢？北上深连续跌了5年，腰斩3-4成。

Eric唐

下北才是家 发表于 2026-3-30 22:29
Rose Bay 10m左右的house一大把可以挑了，这个钱在北上深，密度低一点的没view的公寓楼买个大平层都是想 ...

租售比呀， 国内房产租售比一直很低，泡沫大的很。
澳洲可不是哦，其实最根本的就是人口是否增长，尤其是富裕认可。
国内人口下降多厉害就不说了，房产供应也严重过剩。富裕人口也在不断减少，向极少数聚集，而这些人很多都会来澳洲购房的。
你能叫得上名的富豪，大多都在澳洲有房。

下北才是家

Eric唐 发表于 2026-3-30 23:40
租售比呀， 国内房产租售比一直很低，泡沫大的很。
澳洲可不是哦，其实最根本的就是人口是否增长，尤其是 ...

中国富豪去加拿大美国买房甚至定居的更多很多倍，一样都腰斩过，加拿大还在继续斩。

指望后来的不停的带钱来给先来的买单，自己不生产不创造财富，靠一波波新人带来的外来的资金维持运转，那不叫投资甚至不叫投机，那叫传销。

罗宾汉

应该是300M以上的房子看跌，
300M以下的房子看涨。

asschemer007

罗宾汉 发表于 2026-4-9 21:22
应该是300M以上的房子看跌，
300M以下的房子看涨。

没有什么应该不应该的，多看看数据再来说话;

$200万以内的house都已经开始跌了…

随便举两个$200万以内房子的例子：

1. 77 Bayview st Bexley NSW sold $1.929m on 23 Oct 2025 木板房，4卧室，占地340平
    91 Abercorn st Bexley NSW sold $1.9m    on 28 Mar 2026 砖房，5卧室， 占地480平

2.  159A Wollongong road Arncliffe NSW sold $1.75m on 24 Oct 2025 duplex，占地350平

     252 Wollongong Road Arncliffe NSW sold $1.87m on 28 Mar 2026 独立house , 占地442平。