好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

xiwu

今，友人询问，拟亏5万卖掉一间墨尔本的公寓.这年头, 即使不涨也不至于亏老本吧？好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

maxdll

这不仅仅是供需的关系，更多的原因是公寓的不确定性太多，而且往往是坏的方面。例如高层公寓的质量的老毛病（建筑过程中的偷工减料、之后的防火、漏水、隔音、人员复杂等等）。特别是在物业管理方面，被某些势力当成了聚宝盆发财树，公寓业主被绑在公寓上面，无能为力的现象已经非常严重。

语过添情

200X年开始墨尔本的公寓就塌房了好吧

candyrain

墨尔本公寓供给量太高，治安每况愈下吸引力也大不如前

市区周边出租的话租金还可以

xiwu

查了一下，看来，墨尔本的公寓真是基本不涨.

urbb

这不新鲜啊。 15年前墨尔本的公寓就崩盘了。

爬山虎

xiwu 发表于 2026-1-4 19:08
查了一下，看来，墨尔本的公寓真是基本不涨.

最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。


比如搞个40万的有景观的小两房（30~60 平米的那种），狠一点搞它三张床，最多可以睡五六个人， 淡季一个晚上100多，旺季一个晚上200多， 平均按150一个晚上，按照60%
不太好的情况;   150/天（单价）* 365 天 * 60% 入住率   = 32850     * 60% 净回报（待验证）  = 19710        税前回报率 5%
相对好的情况： 150/天（单价）* 365 天 * 80% 入住率   = 43800    * 60% 净回报 （待验证）  =  26280      税前回报率 6.5%

如果带全套家具出租给留学生， 600/周 * 50周 * 80%入住率 = 24000   * 75% 净回报 （待验证）=18000  税前回报率 4.5%


墨尔本的价格实在太具备可负担性了，昨儿公司的一堆年轻工程师在聊房子，没有一个能买得起房子的，都说只要墨尔本有工作一定换过去生活。我觉得通胀的大环境下， 虽然价格躺平15年，但没理由永远躺下去。就算踩坑个十年八年，单价低整体风险也不大，就当给自己留个可以负扣税的度假屋，想下去的时候就下去过个周末。

tigerbalm

相对于独立屋，公寓的吸引力太差了。

stephen_lee

公寓价格不涨，物业费可以7年翻一倍。这不是投资，是给物业，中介，政府送钱

maxdll

stephen_lee 发表于 2026-1-10 08:45
公寓价格不涨，物业费可以7年翻一倍。这不是投资，是给物业，中介，政府送钱 ...

官商勾结，早就把这个大坑挖好了，不明就里的人，特别是远在海外的人会被骗进去，几年下来也就明局了，见此情景，谁还会往里跳呢。

Jovani

爬山虎 发表于 2026-1-9 16:51
最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。

墨尔本内城的公寓价格腰斩后可以考虑。
如果真有心，现在墨尔本有7000套公寓无人问津。
你真要买就往死里砍，五折六折的还价，有顶不住的可能真让你捡漏了。

Robbie2018

距离市中心10公里的apt，管理费4500起步，出租不成问题，但是万一没人租，或者电梯坏了什么的，special levy是另外算的、

shyangying

按照你们的说法，公寓没人买是白菜价了？

爱钓大鱼

Jovani 发表于 2026-1-13 15:42
墨尔本内城的公寓价格腰斩后可以考虑。
如果真有心，现在墨尔本有7000套公寓无人问津。
你真要买就往死里 ...

我怕屋主打我

依依不舍

爬山虎 发表于 2026-1-9 16:51
最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。

Airbnb是不能全年出租的，有天数限制。