宁露宿街头，不买澳洲公寓

老沈在澳洲

不评价老公寓，现在的公寓质量真的不是一般的差，已经不是运气不好买到有问题的，是运气曝曝表才能买到质量不出问题的。 整个建筑业已经烂根了，不只是公寓有问题，只是公寓很麻烦。

Jovani

隔壁帖子布里斯班公寓两年飚升40%!

Jovani

gaogangkkk 发表于 2025-11-29 11:46
“在中国就是另外一码事了，维修人工不贵，住户多，刁民多，收他几万基本上是不可能的，最后都得平价，可承 ...

如果中国的物业像这里那样收费，绝对收不上来。
那啥,修个屋顶漏水要每户20万？杀了物业全家都有。

bbc007

Jovani 发表于 2025-12-24 06:00
如果中国的物业像这里那样收费，绝对收不上来。
那啥,修个屋顶漏水要每户20万？杀了物业全家都有。 ...

中国六十层的公寓成千上万，一栋楼里可能住着上千户人家，物业费几乎不可能都收齐。

vvv17007

灯火烟火 发表于 2025-11-30 17:59
我最近看公寓呢 而且是高层 House买了好多套了 想买套市中心公寓 做第二个家 平时偶尔住一下 离孩子学校近  ...

没车位咋住

ethanwang8030

xyz001 发表于 2025-11-27 21:26
不知道房市和股市有没有共同性，老巴说别人恐惧我贪婪，现在是不是可以用在Unit上？
到处都是通篇的负面消 ...

股市是市场，房市也是市场，公寓和单元楼在市场上属于不考虑舒适性和性价比的房子，更多是考虑一个周边配套的便利性，比如超市，学校等等...然后升值空间对比house来说就比较差，与股市那些在跌的股票也没什么不同，你可以选择抄底，但是除非有人需要有人抬升，要等时间。
我是不看好公寓的，七八年升值了几万，一次结构问题就全送回去了，算上每年要交的各种费用，套的死死的，以上仅作为个人观点

Jovani

ethanwang8030 发表于 2025-12-24 14:46
股市是市场，房市也是市场，公寓和单元楼在市场上属于不考虑舒适性和性价比的房子，更多是考虑一个周边配 ...

公寓：
投资- 上限就算是存银行，每年2_3%的复利回报。这已经是和物业，租客，中介，脆地斗智斗勇，筋疲力尽得来的，还不如直接存银行省心好了。下限就没底了，轻则物业高涨，租金低迷，亏损累累，重则塌楼危机，破产。
所以投资毫无意义。
自住，也是一样，还不如租，随时脱身。
凡是有点可能就买house得了。不然就租。
有人说，人家不是大把人买公寓？
在各个社会，总有一些基本盘负重前行的，问题你有没有必要去做呢。

xyz001

ethanwang8030 发表于 2025-12-24 13:46
股市是市场，房市也是市场，公寓和单元楼在市场上属于不考虑舒适性和性价比的房子，更多是考虑一个周边配 ...

的确是如此，我买的公寓也是因为扛不动House的现金流，不然house确实好过unit太多了。

ethanwang8030

Jovani 发表于 2025-12-24 20:43
公寓：
投资- 上限就算是存银行，每年2_3%的复利回报。这已经是和物业，租客，中介，脆地斗智斗勇，筋疲 ...

租公寓也不选，你看有几个出租公寓的愿意包Bill呢，直接租house多好

Jovani

墨尔本dockland 888又爆雷了，希望业主看看·这个帖子。

csc40

在澳洲，只有世界级view的公寓可以考虑，其他公寓同质化太厉害了

vivianvivian

幸好以前留在阿德， 买了HOUSE， 那时如果去悉尼， 肯定没钱买HOUSE, 只能买APARTMENT。
不喜欢墨尔本的天气。

天涯浪客

vivianvivian 发表于 2026-5-11 13:30
幸好以前留在阿德， 买了HOUSE， 那时如果去悉尼， 肯定没钱买HOUSE, 只能买APARTMENT。
不喜欢墨尔本的天 ...

你还可以买公寓和house之间的户型，townhouse 或者villa。其实无论哪种户型，只要买全砖结构的，质量都不会太差，公寓也一样。

Mandymel

好区，十年左右的低层公寓，自住生活便利， 闭着眼睛出租，没毛病。

xiaomiaustralia

确实 公寓宁愿租也别买  性价比极差 真的靠公寓赚钱的 非常少 我之前一共投资6个物业全部是house  卖掉以后回报率都很不错

zn7726

有时候刷国内短视频 170平米大平层一梯一户 或者250平复式一梯一户 这样的公寓住着也很有质量的 澳洲这样的公寓好像很少吧？

cathyqk

zn7726 发表于 2026-5-12 20:51
有时候刷国内短视频 170平米大平层一梯一户 或者250平复式一梯一户 这样的公寓住着也很有质量的 澳洲这样的 ...

很少而且价格普通300万澳元以上。