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爬山虎

银靴族

发表于 2025-9-26 12:13 |显示全部楼层

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本帖最后由爬山虎于 2025-11-2 21:51 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... unt+colah-146091480

这个地产最早是170+ 挂牌的，中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交，我事先说明报价有限期了，但房东坚持要140。中介一直跟进，我说今天没有降息，市场行情不好，顺势把报价调到了125+ 万，其实如果有个好的开发办法，这个地方闭眼买。。。。

有块商业用地，我6月份就出过价了，最近中介又打电话问我要不要， 买入后一年需要大概倒贴3万刀。  一直没有什么好的开发想法，大家给看看有没有啥投资价值？

地点，悉尼大都会区域的外围，靠近公共交通，周边商圈，加油站， POSTOFFICE，卖酒的，杂货店/New agent，理发店，药店，2XTakeaway ，牙医诊所
问题，不靠大马路，地块在第二排，无法做店面，面积接近1000平米，  步行覆盖家庭数量大概只有500~600户，靠近大路，有噪音，房子也是70年以上历史，很破旧，居住体验不好，挂牌很久卖不掉。
价格，房子卖的比这个区的居民住宅入门价格便宜10~20%左右，该区域价格最近出现明显回调。
市镇规划，该suburb的新商圈被规划在大约1公里以为的地方，新公寓建设也基本围绕新商圈周边展开，目前已经比较成熟，2房的租金大概600~700.

买点
装修后出租，目前租金回报大概4%，我最近闲，想看看能否把花园打理一下，刷个油漆，分割一部分出来做AIRBNB，  这样把租金收入提升到5~6%的区间，虽然还要倒贴，但是起码可以少贴一点。

其商业用地的潜力，大家有啥建议呢？

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。