5%首付买家已沦为负资产 --- 政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产

limuc1

跌，也是先套进来一批，然后才跌，

fitr

明月悠悠 发表于 2025-9-14 06:34
能贷得到95万的人 年收入差不多20万把 会差这不到一个月工资的1.5万存款吗 ...

还有就贷3-50w的呢 别忘了

pan123au

这批5%首付买家已是负资产，政府ng和CGT 新政策以起作用。

happyyuanchi

政府太缺德

asschemer007

说好的低价位房抗跌呢，现在怎么也开始跌了呢？

粤式油鸡

和国内有些类似，都是政策主导的最后一棒

一边是涨价去库存，一边是5%首付

天涯浪客

asschemer007 发表于 2026-7-7 23:42
说好的低价位房抗跌呢，现在怎么也开始跌了呢？

楼主已经找了一个600万降400万的例子，你来找一个100万降到60万的例子吧，别学那个只会纸上谈兵的傻空军。。。。。。

作为全足迹最穷地产投资人，坚守银行城十几年，我才是玩低价房的吧。啥也不说了，上图。

7月6日最新成交的银行城三房联排。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-7-8 02:46
楼主已经找了一个600万降400万的例子，你来找一个100万降到60万的例子吧，别学那个只会纸上谈兵的傻空军 ...

政府和RBA 再接再厉，把悉尼房价打到腰斩，让我们投资人才有吃肉的机会，加油

东区的house 跌了 11.1% ，coogee house跌了 45万 ， 公寓跌了 8.3%， Tamarama 公寓跌了 17万


Seven out of the 10 suburbs with the largest median house value falls in the three months to June were in the east, with declines running as high as 11.1 per cent, according to new Cotality data. For units, the top 10 biggest value falls were all in the prestige parts of the eastern suburbs, with one desirable beachside spot dropping 8.3 per cent.


https://www.smh.com.au/property/ ... 0260630-p60b9y.html

pan123au

asschemer007 发表于 2026-7-7 23:42
说好的低价位房抗跌呢，现在怎么也开始跌了呢？

恐惧从高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%， SMH 报道house 跌了 11%，公寓跌了8.3%，但实际情况比报道还有糟，大概是double。
恐等8，9月份房产销售情况吧，如果起不来，那真是要跟大家拿和毛利国一样了，悉尼房产实现滑铁卢。

xq052b

Pippa 发表于 2025-9-4 17:58
自住的，你不卖房，涨跌都没关系啊

理论上是这样，尤其是贷款还的差不多了


但是刚上车的呢，负资产是摆在那里的。

cc2121

可怜负资产，还得应付加息。

chcfy

剛才  我用網上的 income tax 計算年薪15萬 .....
扣扣埋埋  還有那 PAYG .....
就算樓價50萬  實借40萬  5%貸款年息 ..... 難頂！
差餉、水電、維修管理、交通 ..... 樣樣都不能欠！

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-7-8 02:46
楼主已经找了一个600万降400万的例子，你来找一个100万降到60万的例子吧，别学那个只会纸上谈兵的傻空军 ...

近10年，100万以内的低价位公寓就没涨过，不论现在跌不跌，hold着这样的房子已经算是亏损了，你把最好的10年黄金投资期浪费了。

我们讨论投资，目的是为了增值获利，而不是比谁跌的少;

投资上下北房子超过10年的，基本都快翻倍了吧，而差区几十万的公寓现在可能才和10年前的价格持平，然后现在自我安慰说自己差区的房子最近没跌，这不是自欺欺人吗。

天涯浪客

asschemer007 发表于 2026-7-8 23:33
近10年，100万以内的低价位公寓就没涨过，不论现在跌不跌，hold着这样的房子已经算是亏损了，你把最好的1 ...

你也不是真空军，就应该知道最简单的投资房原理，低价房涨的慢就很难跌。是你在自欺欺人吧？

clovedsm

pan123au 发表于 2026-7-8 09:25
恐惧从高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%， SMH 报道house 跌了 11%，公寓跌了8.3%，但实际情况 ...

下跌环境没办法做房产开发 你买了个地 等双拼房子造好 地跌了20% 利息又高 房子只能打八折卖 这不是亏死了 除非是你手里本来有的地

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-7-8 09:19
政府和RBA 再接再厉，把悉尼房价打到腰斩，让我们投资人才有吃肉的机会，加油

东区的house 跌了 11.1%  ...

现在买房，本质上不过是资产重组。总的资产规模肯定是缩水的，你肯定也懂，我就不解释了。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-7-9 07:29
现在买房，本质上不过是资产重组。总的资产规模肯定是缩水的，你肯定也懂，我就不解释了。 ...

不一定，去年在房价高峰时，抛售的内西房产，满仓cash，现在内西很多房产跌了10-20%，下跌才刚刚开始，坐等跌过30-50%去捡漏

zoe_2011

用5%买房的人不用听什么房价跌了坏心情。

本来就不是买来求利，买这种房住着涨了不可能refinance套钱出来或者买掉，跌了只要收入变化不大也不会养不起。如果和类似房屋的租金比，房贷持平甚至还少一点，当初的决定就没什么问题。何况自己房子还比租的自在稳定呢。

现在虽然房价跌了点，贷款能力也减少了不少，没5%这个政策，该买不起还是买不起。

当然如果现在才开始用5%买房，可能比当初已经买的更赚一点，可是早买的早脱离租房苦海了。

现在跌得狠的偏高房价，用5%买贵宅豪宅的还是少吧？经济适用房租金房价好像还挺坚挺的。

反正买了就放宽心，不用听不顺耳的。没买的自己算好，静待时机，落子不悔。