[行情讨论] 5%就可以上车了，房东们涨租计划落空 [复制链接]

发表于 2025-8-28 11:16 |显示全部楼层

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哪个房东指望那点租金的，都等着房价上涨。。。

管閒事的路人

发表于 2025-8-28 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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這政策跟中國忽悠韭菜加槓桿一個道理嘛。

麦芽儿

发表于 2025-8-28 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由麦芽儿于 2025-8-28 22:06 编辑

15年前首次置业50万以下免印花税加补助7000，那时候房价就没涨，也没有什么人买房子，利率7%

发表于 2025-8-28 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-8-27 16:50
利率下行就可以了，不一定非的低利率。政府永远不会出台投资房优惠政策。但首次置业优惠足够大就会推动中 ...

首次置业优惠就省了个保险，还是不够大啊

future2521

水晶靴族

发表于 2025-8-28 22:18 |显示全部楼层

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今年是不是都沒怎麼漲租金？

Deeplearning

发表于 2025-8-29 07:30 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2025-8-28 22:18
今年是不是都沒怎麼漲租金？

你涨吧，房东们现在和以前对比起来就是过街老鼠，除了涨租的时候拽，被房客和中介们拿拈的死死的

Pippa

圣靴族

发表于 2025-8-29 16:15 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-8-28 22:11
首次置业优惠就省了个保险，还是不够大啊

不是吧。5%就能买房，以前都要最低15%的啊

发表于 2025-8-29 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-8-29 16:15
不是吧。5%就能买房，以前都要最低15%的啊

15%也要还的，只是不需要保险了.
就跟国内降首付一样，其实并没有什么优惠.

MELWOOD

发表于 2025-8-29 17:07 |显示全部楼层

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怎么能拿到剩余84万的银行贷款？税前年薪要15万起了吧？

hellobottle

发表于 2025-8-29 17:07 |显示全部楼层

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只能买中价位以下的吧

hsbdxx

发表于 2025-8-29 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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要能贷到款

Pippa

圣靴族

发表于 2025-8-29 17:49 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-8-29 16:46
15%也要还的，只是不需要保险了.
就跟国内降首付一样，其实并没有什么优惠. ...

现在政府的优惠政策是5%首付，这对第一次置业的人是重大利好消息。这个世界不可能有房价打折的政府优惠，但5%首付让很多家庭更早能买到自己的家。买房子最难就是首付的积累啊。

发表于 2025-8-29 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 alven 于 2025-8-29 17:56 编辑

Pippa 发表于 2025-8-29 17:49
现在政府的优惠政策是5%首付，这对第一次置业的人是重大利好消息。这个世界不可能有房价打折的政府优惠， ...

最难的是通过贷款压力测试，银行不放开的话，绝大多数首次置业家庭很难获得95%的贷款额度.
所以这个政策要有效的话，至少需要银行的配合.
但工党政府至少表明了态度，希望首次置业者快速上车，效果如何未知.

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xyz001

布鞋族

发表于 2025-8-29 18:00 |显示全部楼层

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政府太黑暗了

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2025-8-29 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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供给端没有大的改善，降低需求端上车难度，只会造成房价上涨。
涨到了某个阶段，又会超过大多数首次置业者的能力范围，然后反冲一波租金涨幅。
人多房少的局面不改善，其他策略都是螺蛳壳里做道场。

wmxu

发表于 2025-8-29 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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听说买家有优惠政策，房东们都不急于出手，有的还期待5%-10%的涨幅呢……

发表于 2025-8-29 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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wmxu 发表于 2025-8-29 19:00
听说买家有优惠政策，房东们都不急于出手，有的还期待5%-10%的涨幅呢……

降息后已经涨了5%了

Deeplearning